Re: [新聞] 炒房45%重稅7月上路　蔡英文：讓大家住得

若要落實「實坪制」的土地登記制度，
我國的建築法規跟土地登記規則會大幅修改，
也會大大改變你我所看到的不動產樣貌。

設想以下幾種情境：
1.使用40年前的土地登記規則，把樓梯間登記進室內

蓋出來的房子會最小化公設，讓買方感受權狀坪數跟
室內坪數差異不大，結果就是一堆連棟公寓：
沒有電梯、沒有消防、缺乏管理。

2.公設不登記(即權狀實坪)，容積率跟建築法規不變

跟1的結果很像，建案在規劃上會最小化公設面積，
以求最大化銷售面積，缺乏管理的老華廈就是這樣。

3.公設不登記，但放寬使用容積、訂定面積上下限
也就是室內面積才計入容積率，並求合理利用公設

這個比較符合我們想要的實坪制樣貌。

此外房價高低跟有無實坪制，其實並無直接關係。
不動產分為土地跟建物，土地才是價值較高的一方，
因此探究房價為何居高不下，得先問土地在貴什麼?

一是都市化，都市就業機會及收入水準較高，使得
人口不斷移入，需求增加自然推升土地價格。

二是貨幣政策，利率是影響資產價格的重要因素，
且利率跟資產價格成反向變動。也就是說，低利環境
就是高房價的推手。

那這就衍生兩個問題：
為什麼要往都市擠?
為什麼不升息?

這兩個議題大大了，以後有機會再發一篇文科普。

※ 引述《brook515 (山坡上面滾下來)》之銘言
: 看這樣的政策內容，就知道政府打房政策有多無腦
: 現在現實的問題是「第一手」價格壓不下來
: 對象是第一手「建商」
: 而不是政府虛構出來的二手的「炒房客」
: 現在多少市地進行都更？建商擁有新案的定價權，為何不從抑制第一手房價入手？
: 再來，年輕人背了20、30年，好幾千萬的房貸
: 「實坪制」到底什麼時候要實施？
: 政府你知道現在公設比已經普遍來到「40%」了嗎？？
: 畸形的公共空間制度，什麼時候要改？
: 我們年輕人付錢買1000萬的房，400萬是買大廳，這種圖利的制度什麼時候要改？
: 不去抑制第一手房價
: 先射箭、再畫靶，虛構一個可惡的人叫做炒房客，拼命打
: 放任建商不斷的把第一手房價推的高高高
: 年輕一代每月所得全部被綁在銀行和建商
: 淪為房奴
: 買到的東西，竟然還有將近一半，要給公眾使用，甚至還要繳交高額管理費負責維護
這些
: 公共空間
: 這就是民進黨政府的打房政策
: 有沒有人還覺得這很合理的八卦？

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