Re: [新聞] 炒房45%重稅7月上路　蔡英文：讓大家住得

沒搭配租屋政策怎麼會有效果，

炒房客大不了買了放五年讓租屋族幫忙還房貸，

五年後房子收回照樣賺價差，根本沒有增加任何成本。

如果有心要打房價，就該學日本的借地借家法的部份內容，
房東不能因為房子要賣、要收回來自己住或者要裝潢這類的理由把房客趕走。
就算有正當理由，像是突然遇到經濟危機只能把出租的物件收回來自己住，
也要給房客一定的補償。

如此一來，如果炒房客要等五年後出售賺取資本利得，
買來的物件就只有兩種選擇：

一種就是出租，這個物件永遠只能穩定收租金，
炒房客考量到收益率，一開始就不會想以過高的價格入手，
因為有買賣不破租賃，就算出售下一個接手的還是只能出租收租金，
同時也要規定房東不能隨意調漲租金，也要穩定租屋市場，
不然就會有炒房客為了達成目標報酬率而調漲租金。

另一種就是不出租，自己背房貸本金利息，五年後脫手賺取資本利得。
如果選擇這種方案，資金周轉風險也會變高，也會減少一些「投資」的意願。

如果對短期出售課稅搭配租屋政策，
不管怎麼選，對想賺取資本利得的炒房客都有衝擊，
對想穩定經營收租的個人或機構來說則沒有差別。
如果只是針對短線交易課稅，多收幾年租金對炒房客根本不痛不癢。

※ 引述《darkcake (沒看過肥宅?)》之銘言：
: 1.媒體來源:
: 三立新聞
: 2.記者署名:
: 記者張之謙／台北報導
: 3.完整新聞標題:
: 炒房45%重稅7月上路　蔡英文：讓大家住得安心
: 4.完整新聞內文:
: 為防止炒房，健全國內房地產市場，立法院昨（9）日三讀通過房地合一2.0的
: 所得稅法部分條文修正，規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易，
: 持有2年內出售課45%稅率，超過2年、未滿5年內出售課35%，新制將自今年7月1日施行。: 對此，總統蔡英文今日表示，房地合一2.0通過，遏制炒房，落實居住正義！
: 蔡英文表示，謝謝立法院昨天三讀通過「所得稅法」的修法，今年7月1日起，
: 房地合一的新制即將上路。在房地合一2.0實施後，凡是2016年1月1日後取得的房地、: 預售屋以及特定股權交易，若在持有2年內出售，將課稅45%。若在超過2年、
: 未滿5年內出售，則將課稅35%。
: 蔡英文指出，透過這個制度，我們希望能遏止短期的房市炒作，避免房價不當哄抬。
: 過去幾年，我們推動各項政策，包括內政部修正實價登錄、金管會啟動不動產專案金檢、: 以及中央銀行進行選擇性信用管制等，都讓不動產交易資訊更透明，
: 有助於健全房市的發展。
: 蔡英文說，政府會持續努力落實居住正義，減輕大家的負擔，讓每個人都能用合理價格，: 住得安心、住得放心！
: 立法院昨日三讀通過房地合一2.0的所得稅法部分條文修正，
: 規定中華民國境內居住的個人、總機構在中華民國境內的營利事業交易
: 2016年1月1日以後取得的房地，持有房地2年內出售課45%稅率，持有房地2年以上、
: 未滿5年出售課35%。境內個人持有房地超過5年、未滿10年出售課20%，
: 持有房地超過10年以上出售則維持現制課15%；境內營利事業持有房地超過5年，
: 不分持有時間，出售一律課20%稅率。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://reurl.cc/xEGY85
: 6.備註:
: 有政府 會做事
: 居住正義 讓你住的安心
: 住的好～放心
: 無畏疫情！六都房價漲不停 台南飆最多-2021-07-21

--