Re: [問卦] 以後還有人敢在靠背公設比？
※ 引述《onesweetday (onesweetday)》之銘言：
: 如題
: 這次城中城
: 已經很明顯讓大家知道消防設施的重要了
: 以後應該不會有人再靠背公設比了吧？
: 公設佔最多的就是樓梯、梯廳、電梯、車道
: 還有最新的雙逃生梯
: 那些娛樂設施扣一扣也不會降低多少
: 這次大火後 大樓的公設比會再進一步提高
: 以後還有人敢靠背？
: 是想被燒死？
我先說我還是支持實坪制，不是因為我覺得這些逃生梯不重要，而是我覺得這根本是兩回事。
每次有人開始靠北公設比的時候，政府/房仲/建商就會出來帶風向說：
"阿不然你不要搭電梯，出門跳樓、回家飛上樓"
"你都不要停車阿"
"你沒有逃生梯，發生事情的時候怎麼辦？"
我覺得這根本是想偷換觀念，我隨便貼一個新加坡的公寓(私有住宅大樓)
https://gohguna.com/woodsville-28-2/
3房3衛浴，地板面積1184平方英呎，售價 1,680,000 新幣。
人家也沒算公設比阿...難道真的沒公設？
下方寫這間公寓有桑拿、游泳池、按摩池、烤肉架、遊樂設施(應該給小朋友用的溜滑梯之類)、健身房，公設可多了。
再來假設台灣今天真的全都實坪制，你覺得建商蓋出一個沒電梯、沒停車場、沒逃生梯、沒管理室，
啥公設都沒有的大樓，真的有人會買嗎？我想應該不可能吧，我就問你怎麼上樓？
也就是今天就算台灣真的實坪制，那些公設一樣還是會在，但總價有可能下跌嗎？一樣不可能。
所以實坪制下次唯一的差別就是...算起來每坪售價變得很高。
你是不是還想說，阿如果真的沒差的話，那政府幹麻花那麼大力氣去擋？大家幹麻抗議？自己換算就好了阿
關於政府幹麻花那麼大力氣去擋，我想來想去只有一個原因，那就是
"每坪價格除以年薪直接衝到世界第一，阿不就代表政府做很爛，你各位韭菜還不造反阿？"
純粹是 KPI 很難看，你不要不相信理由就這麼單純，出社會工作幾年就知道，
長官們最喜歡訂沒意義 KPI ，然後整天追著這些 KPI 跑。
那民眾幹麻抗議？自己換算就好阿
這個理由可能比較多元一點，可能有人懶得換算、有人就是想洗政府臉，
我自己的想法是
"我就是想讓身邊的人知道，台灣房價就是那麼誇張，
不要一輩子被政府洗腦覺得背30年房貸是很正常的事，
如果有個人出生在中國，一輩子聽黨的話，也會覺得新疆、西藏都是一堆恐怖份子，
黨鎮壓他們是在維持治安"
"對了，背30年房貸的人可能還是薪資所得贏過百分之90的人，你各位如果年薪沒到110萬，我不知道要背多久"
--
樓下一定有人噓不努力幹嘛不買金山萬里
推
實坪制最後總價還4一樣
沒錯，整天在那邊偷換概念完全不一
樣
有人聽不懂人話啊 笑死
9和國際接軌而已 扯一堆 9知道賺很
扯一堆 9知道賺很大 捨不得
總價不變 單坪看看會變多貴啦 懂了嗎
房價所得比絕對直接衝世界第一啦 懂了
嗎
總價還4一樣 沒虧到 那幹嘛不改??
實平能讓消費者 更清楚有木有買貴
只能推了
每次看到那種推文都覺得很智障
實坪制根本不會影響總價格…況且現
在其實只有雙北房在貴，出了雙北根
本很好負擔。
我就在等有人說這種話，我剛貼這棟公寓一戶換成台幣大約3千6百多萬，你不要以為這在什麼荒郊野外， 馬路對面直接就是捷運站 Potong Pasir ，這站還不是像什麼木柵、淡水一樣的邊站，而是類似公館這種很中間的地方， 新加坡公共運輸發達的程度遠超台灣，你真的買在這裡生活完全都可以靠公共運輸。 台灣出了雙北哪邊公共運輸是可以的？就連雙北公共運輸還是遠輸新加坡，人家的薪資水準還比台灣更高。 也就是如果你在新加坡薪資PR90，你就是可以住那麼爽，樓下游泳池、健身房，馬路對面捷運站。 你在台灣薪資PR90，呵呵。
※ 編輯: killer0418 (123.110.98.206 臺灣), 10/16/2021 00:34:55不要買房啊 是居住正義還是買房正義？
推
推
33坪3600萬沒有車位，黃金鳥籠
推
ion/8836
炒房仔都去死死幹禍沿子孫的自私鬼
實坪制會讓大家知道他們炒房炒的很爽
當然要反對偷換概念
真的推
塔綠班綠畜喜推終生房貸，還到死為止
推
相信黨 服從黨
都嘛知道 實在是貴到嚇死人 ccccc
國外有些地方房價低，但稅很高啊，不能
什麼都類比啦，台灣人口密度高，而且集
中在六都是要怎麼便宜，你家先便宜賣啊
我剛不想模糊焦點故意不嘴政府這點，既然你提了就再嘴一波。 新加坡的稅有名的低，富人天堂。 你說"有些地方"房價低，我上面就說了這邊可是非常市中心的地方，你可以想成公館。 人口密度的話，維基上面寫台北 6894千人/2436 平方公里，大約每平方公里2830人。 新加坡 每平方公里 7804 人，比雙北地區更加密集，房價還旗鼓相當。 那為什麼那麼集中在六都，阿不就發展極度不均勻、加上交通爛到爆， 稍微住遠點那個通勤不是開玩笑的。 "你家便宜你先賣"，這又是另一個讓對方閉嘴的話術，很容易看破。 我舉個簡單例子，你遵守規則乖乖把車子停在停車格內，並不會讓整個城市都沒有違停， 反正現在停紅線被罰的機率很低，所有人一起亂停車，搞到全部的人都起賭爛， 就是魷魚遊戲第四集，扁人不會被處罰，就隨我高興亂扁了啦，還跟你安安你好？ 阿如果還沒用的話，明年選舉換人做做看阿。 最後，我們在討論實坪制，你不要又講去房價，我就說了總價不會變。 這個價錢真的很悲哀，大部人花一輩子心力買間房， 買到漏水的、附近被規劃厭惡設施、鄰居神經病誰受得了？ 政府不想辦法抑制房價，大部分人根本就是現代佃農欸， 你各位都跟房東在租田耕地，每個月上繳你的收成哦，房東全家一輩子靠租客養。
推
虛坪還會造成車位坪數被吃掉
推，實坪才能反應房屋實際價值
實坪才能讓人知道你房子貴在哪
設備好、機能高的單價高，而不是通
通混在一起，可以一眼看出貴在哪，
值不值得
而且重點是我TM才知道我住的空間到
底有多大
推
重點不是總價 而是實坪制證明房價高到爆
小菸房蟲：你幹嘛不買城中城
推
一堆既得利益者在擋啊
99-year Leasehold
你有辦法活那麼久喔？
推，台灣房價所得比根本世界第一了
推 會漏餡的算法一定要阻止
明明可以分開看還有炒房打手想偷渡錯誤
推 不過你舉的新加坡範例一坪100萬
也是不便宜...
台灣現在要買房只能靠雙薪撐，可撥
房價所得比世界第一，未必每個人都認為
是壞事，也許有人認為很光榮，代表城市
發展名列世界前矛
推
資本經濟高度發展這樣
推
房價所得比是總價不是單價
而且台灣沒有虛坪制問題
因為合約寫的是總價沒有單價登記也都清清
楚楚
一堆沒經驗你看過合約跟權狀嗎？
台灣官方沒有坪這種東西哪來實坪虛坪
台灣房價所得比高但負擔比才中等排44名
你要實坪制非常簡單談價格用實坪談
但屋主或代銷不會打折給你懂嗎？問題是總
價
這邊真的是我搞錯房價所得比的定義了，已修正用詞， 既然房價所得比用的是總價的話，那這篇新聞怎會這樣寫？
https://house.ettoday.net/news/1035416難道記者又在日常發揮？跪求指教 但我想表達狀況是政府就怕民眾發覺不管多努力， 這是一輩子也達不到的目標， 既然這樣就直接躺平。
實坪要怎麼影響總價
因為是虛坪制 所以不肖業者把精神花在
大廳公設 製造廣告人潮 真正居住室
內 鳥籠空間 施工品質堪憂
樓上噓的人 看清楚內文好嗎？ 原po沒
說總價會掉 只說要實坪制反應房價
閱讀能力堪憂
推，很多人屎聞久了也覺得香
推 台灣房價真的扯 台北還比紐約貴
其實銀行鑑價最準 兩樓店面為例1F單價>2F
原文說會影響房價所得比Zzzzz，不影響總
價要怎麼改變這個比例
一堆看不懂的在那邊五星吹捧
推實坪讓人看見台灣坪數在世界多高
全世界只剩中國在用虛坪制 落後指標
實坪制總價也不會變，提高公設比總價也不會
變
還有房價所得比就算真的世界第一也不會改變
現狀，因為這是市場導致的
實坪那個數字就是讓政府難看，所以才要模糊
越多人輕易發現不合理 就越容易出現反
對的聲音
朝三暮四的概念啊 大家都懂也會算 只是偷
換數字讓人覺得相對幸福而已
每次看到就覺得逃生空間本該是義務，被說
得像是賞賜一樣
公設比應該是建商要負責的事
有好的公設,房價當然可以開高
透天也是有樓梯啊，也沒實坪
推 所以我拒絕買房 等繼承 等死
錢拿去買車 出國都爽
不要妨礙企業主賺錢
有些人不知道怎麼辯就推給市場，啊錯誤的政
策持有成本這麼低不用負責嗎
就實坪單價比較高 跟公設有沒有沒甚麼
關係
認真文總是那麼少推
承認買不起房子很難?
我就是想看到每坪單價台灣No1 整天洗
總價的真的很煩
認真推
現在早就實坪制了，陽台和公設早就分開
登記，沒買過房子的才會講這個吧
實坪制建商要吸收公設費用..可以放口袋的錢
誰要掏出來呢嘻嘻
一堆看不懂在噓的真不知道在悲憤什麼
光車位跟車道偷偷跟你灌進去讓你買到的
公設根本不知道是什麼東西的問題還是很
多人不了解
就跟不要高端就叫你打柯興的腦袋一樣
政腐就是財團控制。兩黨一樣
小英政績 房價噴噴
推這篇，虛坪根本莫名奇妙
被偷灌水你也不容易知道
推啦
最討厭「你家便宜賣」這種爛話術，要
是我家便宜賣全台都會相同比例下降我
賣啊
政客KPI真的好笑
推
虛坪做來騙人的啦
推
推
換成實坪制，一坪的單價太漂亮不敢看
真D
幹你媽就政府建商在搞阿，鬼島玩法
基進黨呢
夫妻一年雙薪破200，貸款抓800萬背3
0年很正常也很現實，付不起就不要買
，留在租房同溫層取暖就好
實坪制總價一樣 但是會影響買氣
推，白癡炒房政府，平常不是最愛跟世界
接軌？怎麼又雙標了
推
以每評的金額去算 如果改成實坪那分母
就會變小 那總價不變分母變小 數值會變
大 ok? 這些人是有多怕改實坪制？一直
在總價不變到底在偷換三小概念？
講只有雙北貴的不是蠢就是壞
推
政府爛又不是第一天 房價不實坪制也是
貴到哭 公設就假議題 多個話術來旋轉
推！透換概念之外，也愛用成本當藉口。
用超出成本數倍的價格賣公設，莫名其妙。
笑死 實坪制你確定總價會一樣？
低公設老公寓一起噴給你看
結果反而窮人更買不起房 嘻嘻
推
推
159 沒讀書別嘻嘻 窮人什麼時候買得起
邏輯死去了膩 嘻嘻
樓上說得很好！某樓講得好像現在房價窮
人就買得起一樣！
推
中肯
其實人民希望實坪制但政府可能覺得吃
力不討好吧,反正大家也習慣房價漲,
算了一下我家一坪35改實坪制變50,大
家一起改ok的
推 房價爛透了
推 總價一樣 但至少無良廠商就沒辦法矯
飾單價虛偽宣傳
你知道太多了，會被查水表喔
你不要這麼專業好不好
推
1
還在那邊吵實坪虛坪的是有多幼稚啊，你買賣房屋其實從合約到登記都揭示的很清楚。 講難聽一點你開心自己用主建物的面積去算出實坪價是輕而易舉的事情，甚至你可以開一 個實坪價格1.0網站揭露這些訊息也沒有人會阻止你。把交易習慣，推導成房價上升的原 因，基本上就是一種謬誤。 另外實施前的實價登錄2.0，在八卦被狂吹捧，洗文幾千篇，結果上路後對於現階段房價10
你有兩個非常大的誤區實坪制跟所得都錯的離譜 第一台灣官方沒有虛坪實坪制問題因為根本沒用坪 台灣權狀登記是平方公尺 分別為主建物、附屬建物、共有設施 也就是室內坪、陽台、公設![Re: [問卦] 以後還有人敢在靠背公設比？](https://i.imgur.com/42MV4rnb.jpg "Re: [問卦] 以後還有人敢在靠背公設比？")
1
台灣沒有任何法律規定虛坪制或實坪制 公設和主建物算一樣價錢是約定俗成 約定專用的露台算1/3 也是約定俗成 都是民間長期買賣下來的默契 沒有任何條文要怎麼改？X
首Po如題 這次城中城 已經很明顯讓大家知道消防設施的重要了 以後應該不會有人再靠背公設比了吧？ 公設佔最多的就是樓梯、梯廳、電梯、車道
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[閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設台灣的新建案現在公設比都30幾起跳這有點病態之外，我覺得更病入膏肓的是一堆沒用 的公設。 一般人要這種公設是要幹嘛? 梯間、機電房、管理室、逃生梯、消防設備、防空避難室等都很合理。 但是現在一堆都蓋什麼24
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制我有個想法不知道對不對 大家幫看下 實坪制很多人覺得沒用的點在於 改成這規則之後 對每一個人來說 起跑點是一起shift6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他，現在買房子的，誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子，40坪，公設35%，實際使用26坪 實價登錄一坪50萬7
Re: [心得] 高公設建案與實坪制其實這是雞生蛋 蛋生雞的問題 地價貴的區域 容積率通常都高 所以只會拿來蓋大樓 不會拿來蓋透天 大樓這種集合式住宅 相對應一定會有公設 這些都是法規規定的 台灣的建築法規都是因為事件發生死很多人以後才越改越嚴格 公設比上升的主因是這個 每次講到這個我都還是會拿這個歷史事件教訓出來舉例![Re: [心得] 高公設建案與實坪制](https://thumbnails.odycdn.com/card/s:1280:0/quality:85/plain/https%3A%2F%2Fspee.ch%2Fodysee-og%3Ae.png "Re: [心得] 高公設建案與實坪制")
2
Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減？高嘉瑜對嗆花敬群先不要討論立委、相關市府人員的專業度， 我們先從消防法規下去探討， 八層樓以上建築物，逃生梯要兩座， 以往單一逃生梯、單一電梯低公設的大樓，大約是在7~11%， 現在增加一座逃生梯及電梯，要加多少 %，可能要再細算，
爆
[爆卦] 南韓在自家海域探勘到石油和天然氣了![[爆卦] 南韓在自家海域探勘到石油和天然氣了](https://i.imgur.com/3NEreMOb.png "[爆卦] 南韓在自家海域探勘到石油和天然氣了")
爆
Re: [問卦] 你們崩潰了嗎？爆
[問卦] 你們崩潰了嗎？![[問卦] 你們崩潰了嗎？](https://i.imgur.com/PhtDLhab.jpeg "[問卦] 你們崩潰了嗎？")
94
[問卦] 台灣非科技業是不是都該死？![[問卦] 台灣非科技業是不是都該死？](https://i.imgur.com/Z4vEpOub.jpg "[問卦] 台灣非科技業是不是都該死？")
87
[問卦] 沒人發現這個世界可能是假的嗎？![[問卦] 沒人發現這個世界可能是假的嗎？](https://i.imgur.com/6yChW8fb.jpeg "[問卦] 沒人發現這個世界可能是假的嗎？")
65
[問卦] 最近怎麼一堆檢討八卦版的廢文？![[問卦] 最近怎麼一堆檢討八卦版的廢文？](https://i.imgur.com/vkkmGQfb.jpeg "[問卦] 最近怎麼一堆檢討八卦版的廢文？")
70
[問卦] 姊弟感情這麼好的多嗎?![[問卦] 姊弟感情這麼好的多嗎?](https://i.imgur.com/aZGaUXFb.jpg "[問卦] 姊弟感情這麼好的多嗎?")
67
[爆卦] 昨天黃仁勳點名的台股全部上漲![[爆卦] 昨天黃仁勳點名的台股全部上漲](https://i.imgur.com/K88lmVHb.jpeg "[爆卦] 昨天黃仁勳點名的台股全部上漲")
64
[問卦] 關於老黃對岸異常安靜![[問卦] 關於老黃對岸異常安靜](https://i.imgur.com/3KietQTb.jpeg "[問卦] 關於老黃對岸異常安靜")
48
[問卦] 今天台股大漲 要算誰的功？40
[問卦] 韓國中國為了熊貓吵起來了![[問卦] 韓國中國為了熊貓吵起來了](https://i.imgur.com/LvxKebPb.jpeg "[問卦] 韓國中國為了熊貓吵起來了")
36
[問卦] 民主已死結果台股瘋狂飆漲400![[問卦] 民主已死結果台股瘋狂飆漲400](https://i.imgur.com/GTvWsK0b.jpeg "[問卦] 民主已死結果台股瘋狂飆漲400")
39
[問卦] 護理師離職多新血少 何去何從31
Re: [新聞] 鬧大了！藍白粉肉搜公布黃仁勳身分證字號 傳輝達將有動![Re: [新聞] 鬧大了！藍白粉肉搜公布黃仁勳身分證字號 傳輝達將有動](https://i.imgur.com/TpN3kK8b.jpeg "Re: [新聞] 鬧大了！藍白粉肉搜公布黃仁勳身分證字號 傳輝達將有動")
31
[問卦] 沒人感覺孫安佐是逐漸危險的存在嗎？![[問卦] 沒人感覺孫安佐是逐漸危險的存在嗎？](https://i.imgur.com/Z1cHImib.jpeg "[問卦] 沒人感覺孫安佐是逐漸危險的存在嗎？")
28
[問卦] AMD蘇姿豐演講 怎麼沒人討論？![[問卦] AMD蘇姿豐演講 怎麼沒人討論？](https://i.ytimg.com/vi/qLj0SOI5SPA/maxresdefault_live.jpg "[問卦] AMD蘇姿豐演講 怎麼沒人討論？")
30
[問卦] 台南市是不是地靈人傑？30
[問卦] 石油根本用不完吧？27
Re: [新聞] 史上最血腥選舉！墨西哥大選登場 選前38![Re: [新聞] 史上最血腥選舉！墨西哥大選登場 選前38](https://i.imgur.com/lPmEO1db.jpg "Re: [新聞] 史上最血腥選舉！墨西哥大選登場 選前38")
21
Re: [新聞] 憨川分析資料哪裡來？ 王義川：我用看![Re: [新聞] 憨川分析資料哪裡來？ 王義川：我用看](https://image.mux.com/SS02C6HRwyITuxfyKt02D5EOsggff01BGmW02u2dwb1x6DE/thumbnail.jpg "Re: [新聞] 憨川分析資料哪裡來？ 王義川：我用看")
25
[問卦] 週邊國家都有迪士尼、環球、樂高，台灣呢26
[問卦] 所以青鳥集團的九萬職缺誰錄取了??29
Re: [新聞] 股市連2天下跌 專家分析：國會擴權的威![Re: [新聞] 股市連2天下跌 專家分析：國會擴權的威](https://i.imgur.com/mOCWot0b.jpg "Re: [新聞] 股市連2天下跌 專家分析：國會擴權的威")
27
[問卦] 怎都沒有新聞要報Intel執行長來台灣?![[問卦] 怎都沒有新聞要報Intel執行長來台灣?](https://i.imgur.com/dTHRIUhb.jpg "[問卦] 怎都沒有新聞要報Intel執行長來台灣?")
27
[問卦] 目前最怕AI的人是哪一類?27
[問卦] 石油是不是根本不是恐龍屍體演變的？22
[問卦]發明AI幹嘛 都吃不飽了？49
[問卦] 孫鵬算是三人中唯一正常的嗎？21
[問卦] 中國解體當年有多震撼？![[問卦] 中國解體當年有多震撼？](https://i.imgur.com/bKZobv3b.jpg "[問卦] 中國解體當年有多震撼？")
25
[問卦] AMD顯卡CP值有勝過NV嗎？
![Re: [問卦] 你們崩潰了嗎？](https://i.imgur.com/7ugyuYeb.jpg223.141.199.170 "Re: [問卦] 你們崩潰了嗎？")