Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
: 建商與房地產商為啥不讓政府跟國際接軌改成實坪制？
: 講回來
: 如果權狀坪數車位坪數都明白標示價格也寫在上面
: 所以沒差的話
: 那為啥房地產商與建商不照實登錄？
: 不是沒差嗎？
: 所以實際上就是有差
: 真的改成實坪制，廠商就不好做手腳
: 每坪單價就高得嚇人
: 所以不能改實坪制
笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD
這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰
我就問問他，現在買房子的，誰不知道自己房子使用空間是多少??
我今天買2000萬的房子，40坪，公設35%，實際使用26坪
實價登錄一坪50萬
好，我們改成實坪制，以後建商只能說這房子26坪，一坪是77萬喔!!!
台灣房價超級貴的!!!!
阿所以咧?? 總價還是2000萬 標示還是實坪26p，公設14p
但是你房價不能算50萬 要算77萬喔
結果繞來繞去，買房的人說：幹 我拿計算機2000/26 =77不就知道了
好像只講實坪，建商就會用26*50=1300 賣你喔XDDDDDD
幸好政府還是有腦袋的，不會隨著這種笨蛋起舞
--
感覺差
灌公設讓國際房價縮水可以體面一點辣
國際房價是比總價
這也是空空白癡的地方沒人在比單價的
中位數房價指的是總價
實際上所謂實坪 若是走道之類的實際上真
會用到的你不買下權益 要是真的有地主主
張你沒買下 要使用得付費然後封路不就
毀了(新聞報導 有些房子因為對外道路不
是公家的既定道路是私人土地 地主主張權
益封路 造成有家無路歸不得 這個案例要
是套用買房子不買走道公設 要有人真的主
張這產權你沒買無權使用 真的要當超人從
窗戶進家門了...
沒差就改阿 馬的
建商一坪灌了22萬上去你還很開心，這不能不
懷疑你炒房好棒棒的立場呀
還有電箱通常在地下室
怎麼有人會覺得 換了所謂的實坪制
你沒有所有權請用愛發電謝謝
沒差就改啊...
就可以用不含公設的售價 買到公設使用權
那些娛樂性公設只佔1-2%
大多是車道大廳電梯樓梯排煙室走道
你不要公設是可以住喔
很多人以為啊 傻
有些話不能搓破 , 太白會上新聞
其實水電管道間 這應該也不在實際居住
坪數 屋頂的水塔 地下室儲水池也是 要是
真的要計較 大概就是無水無電的房子...
一個建案一般150戶來算1/3公設一戶40坪
這還沒論化糞池之類的搞不好還得自己挑
糞去倒掉... 沒啥居住品質
公設=150*1/3*40=2000坪公設
你們看到的娛樂性公設是有多大啦
游泳池幾乎都消防池根本不佔公設
什麼健身房圖書室加一加有100坪就超豪華
佔你公設才5%佔你家才1.67%
你什麼都不要就是33%變成31%多的公設比
這樣你有覺得開心嗎
其實不用理那些人XDDD 他們想要的是只出錢買室內 公設那些都不能算錢 真的笑死 大樓就是集合住宅 想白嫖而已 逃生梯 大廳 電梯 電梯間 水塔 排煙通道 機電房 都不是自己的 所以不能算錢 建商不能拿來賣 要無償給住戶使用 你看看這種智障邏輯 你還要跟他們溝通嗎??XDD
※ 編輯: hellogym (27.53.145.204 臺灣), 11/08/2021 15:07:06那麼日本只說實際能使用的面積，所以日
本人都爬繩當飛人進出房間嗎，說也不要
提那麼可笑的例子吧，袋地都要留通行路
權了，還在那公設沒計入的話，不能進出
袋地通行權要付租金的你不講？
鬼才要那種產權不明的東西
美國是登記給HOA每個月付HOA Fees
有的HOA規定超嚴格你要賣還要HOA同意那位
買家入住這社區
好啊，你要主張租金，那你去民事法庭告
呀，看能進出房子要用到多少路，平均下
我可以不租你啊路封起來
紐約真的發生過
走道我可以塗滿大便你管我
來，看有買公設的每戶分到多少呀，公告
你有沒查看其他國家怎麼算
HOA制度跟台灣現行就87%像
路封起來叫強制罪好嗎，讓人不得進出
又不是封你家門
我高興在路中間蓋一座牆
封路叫強制罪XDDD 笑死
管理員不幫住戶開門 犯強制罪，不開門
電機房不給你用難不成你能強租？
原來台灣廟會繞境時 封一堆路 我可以告
都算強制罪了，你電梯磁扣不給人用也是
那是我的電梯難不成要給你磁扣？
可能強制罪了，這都有新聞可看的呀
你自己不買電梯的為何要給你磁扣
阻進出！催討不成鎖感應磁扣恐涉強制罪
你在那邊講那麼多 實際上就是窒礙難行
別拿著雞毛當令箭，之前有人房子佔到別
你可以從窗戶進出
中低階以下社區連個管理費都很難收
在那邊講什麼更複雜難處理的都是假的
人土地0.3坪，你會以為叫他折屋還地嗎?
自己買一台雲梯車為何一定要電梯
錯了，法官是說就每個月給個幾百元租金
還在那沒公設就封住房屋不給進出不給水
電，說這種例子真的是要笑掉人大牙
你想每件事都跑法院 其他人不想啊
你可以天天跑法院啊
還拿廟會繞境來舉例，你看過哪個廟會是
就跟你說沒人要產權不明的東西
封住一整天不讓人進出的，你說你碰過，
我會說服法官你可以用雲梯車進出
反正他們詭辯就是不理實務上的困難
那是你自己不主張你的權利，別要別人也
哪有封住你可以走窗戶
不主張自己的權利好嗎
袋地通行你要告也要法院認為你只有
那條路可以走阿 還真以為袋地隨便你
喊要通行就通行喔 那我喊給我開五米
道路給我你要不要開？
電梯更不是必要的你可以走樓梯
你去跟法官說可以走窗戶呀，看法官認為
合不合理
袋地也有蓋了公寓的例子好嗎，還是要留
很合理啊我有開租金你不租走窗戶合理
而且那不是袋地
約一公尺四十公分的路讓車子進出的
你認為合理有什麼用，看法官認為合不合
理呀，前面管理員不開門讓住戶進去就強
制罪起訴了，你認為叫人爬窗戶進行合理
那你就試看看吧，反正很多袋地畸零地共
有地，價格很便宜，你可以去試看看
還有高能說虛坪計算會美化房價所得比勒
，現在猴子都非常會算數呢
猜猜這些底層有多少買過房？看過權狀的
比例有多少？簡單一點，建商爽這樣蓋這
樣賣，沒錢不要買。不爽去買沒公設透天
、上街抗議、自建去
這種低端公設沒權狀的社區，誰登記到公
設保證收費收爆不然通通別想上樓
實坪制從來就只是為了公開透明 跟打房一
點關係都沒有
實坪制 比較基準才一致
現在政府就是實坪制，到底還在實坪什麼
？權狀八成看都沒看過，好歹找範本來看
吧？哪邊面積不清楚？
連計算機都不會按，猴子連香蕉都數不好
，政府網站也可以選擇各種計算方式，底
層還是不會買啊XD
一堆人搞不清楚容積率，法規，退縮，
以為公設只有沒用的設施
支持推真正實坪制，接軌國際
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
15
這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
3
這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
21
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我又要來笑死了XDD 買個房消費糾紛也能上升到居住正義 壓榨 民粹 還強調台中人怎樣怎樣，講一堆屁話全都跟這次買房沒啥關聯 幸好現在不是馬英九執政，鄉民也都有一定年紀了 不然我看又要上街抗議了 嘻嘻11
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制虛坪計價不就是銷售的手法跟話術 同樣權狀60坪房價3000萬 都是50萬/1虛坪 一間公設佔30%相當於18坪 一間公設佔35%相當於21坪9
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪，台灣應該一起檢討。X
[請益] 公設比有稽核的方法嗎？眾所周知，現在的房子公設比都很高 沒有公設的話，就沒有樓梯、電梯，你就要飛身上樓這個理論我也懂 但我的問題是，公設有稽核機制存在嗎？ 還是建商喊多少就是多少？ 舉個例來說4
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由先說我同意實坪制讓資訊透明,但對實施實坪制後能降低房價感到很懷疑 不計較大環境漲跌幅的情況下,同一建商,同一塊地分兩期A,B案賣 A案實坪制實施前拿到建照,50坪賣2000萬,公設33%,實坪33.5坪 單價一坪40萬,換算實坪制價格後變一坪近60萬 B案實坪制實施後才拿到建照,建商按照大家期望緊縮公設變20%,實坪一樣33.5坪5
Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？好啊，照魯空想法改成實坪制 實坪計價，公設另外計價 權狀分開 所以，原本權狀50坪，公設35%，含平車 總價2000萬，一坪40萬4
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?真的去了解整個房地產狀況， 就會知道實坪制的是超級假議題， 不是別人怎麼做就該學著怎麼做。 支持者認為： 「這樣就不會被建商灌坪數，房價就會降低。」3
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制先說，我不反對實坪制，我也不覺得實坪制有比較好 這不就是個“坪”和“平方米”的關係？ 把台灣慣用的坪，改成全世界通用的平方米，房子也不會大3倍 改什麼制，房子還是房子，電梯還是電梯，公設還是公設 例如：
![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://lh5.googleusercontent.com/XN7HWW-LVeJF2y-U2QMAt_p-RnsXcHTqfUPpQvzbTCZ7jtHHywWOjfd-HAwp4nMxYB2EF2CEHg0=w1200-h630-p "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
爆
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14
[問卦] 快四十歲了才發現自己很爛怎麼辦10
[問卦] 幹 孝親費給月薪20%是正常的嗎？16
[問卦] 黑熊部隊和海豹部隊誰比較強？![[問卦] 黑熊部隊和海豹部隊誰比較強？](https://img.youtube.com/vi/v1GkvHuG-aU/mqdefault.jpg "[問卦] 黑熊部隊和海豹部隊誰比較強？")
16
[問卦] 徵飯友是什麼意思？17
[問卦] 廟會芋頭 去跳啦啦隊可以當Ace嗎?![[問卦] 廟會芋頭 去跳啦啦隊可以當Ace嗎?](https://i.imgur.com/9WaFchlb.jpg "[問卦] 廟會芋頭 去跳啦啦隊可以當Ace嗎?")
14
[問卦] 只有我發現 剛剛宜蘭電力不穩嗎？![[問卦] 只有我發現 剛剛宜蘭電力不穩嗎？](https://i.imgur.com/p5jjz3Gb.gif "[問卦] 只有我發現 剛剛宜蘭電力不穩嗎？")
14
[問卦] Energy 簽名要排多久![[問卦] Energy 簽名要排多久](https://i.imgur.com/LhtePLZb.jpeg "[問卦] Energy 簽名要排多久")
14
[問卦] 維他命C發泡錠到底是給誰用的?25
[問卦] 考上衛道國中部，等於拿到考上台中一中11
Re: [新聞] 列貪污被告! 柯文哲急發｢1102字文長慎入![Re: [新聞] 列貪污被告! 柯文哲急發｢1102字文長慎入](https://i.imgur.com/4yG9tqNb.png "Re: [新聞] 列貪污被告! 柯文哲急發｢1102字文長慎入")
23
[問卦] 現金存款五百多不知道要幹嘛![[問卦] 現金存款五百多不知道要幹嘛](https://i.imgur.com/yOZcGnFb.jpeg "[問卦] 現金存款五百多不知道要幹嘛")
41
[問卦] 要怎麼釋懷阿公生前所說的話？
![[問卦] YT上面為什麼很少台灣說書人、講評頻道](https://i.imgur.com/M6BvZcXb.jpeg106.107.243.241 "[問卦] YT上面為什麼很少台灣說書人、講評頻道")
![[問卦] 徵飯友是什麼意思？](https://i.imgur.com/jlsgoGSb.jpeg223.141.253.246 "[問卦] 徵飯友是什麼意思？")