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Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群

看板home-sale標題Re: [新聞] 建物虛坪怎麼減?高嘉瑜對嗆花敬群作者
Roorhsiao
(Roorhsiao)
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先不要討論立委、相關市府人員的專業度,

我們先從消防法規下去探討,

八層樓以上建築物,逃生梯要兩座,

以往單一逃生梯、單一電梯低公設的大樓,大約是在7~11%,

現在增加一座逃生梯及電梯,要加多少 %,可能要再細算,

還有高樓層建築物,中繼水箱樓層、避震層,要占掉多少坪數?

如果一樓再不要店面,改成交誼廳、遊戲室、氣派大廳,

這樣要再增加多少坪數?

然後,不管虛坪還是實坪,建商都是有蓋的!

15樓的建案,少掉兩樓,那你坪數就是要再加上 15/13 ,

大約15% ,這都還不論電梯間,排煙室,逃生梯!

所以有時候公設怎麼降呢?你又怎麼叫建商有蓋的部分不收錢?


所以其實我想,如果細算,到時候會不會最好賣的是未達十層樓的建築物?

因為免灑水、中繼水箱、避震層、兩個逃生梯...etc

然後一樓一樣賣1.5~2 倍價,或是建商不出售,自己留下來當店面,利潤最高。


高樓層建築物都是豪宅或是建商代表作?

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Unsullied12/14 17:57對一半 錯一半

Roorhsiao12/14 17:59請說?我也好奇。

Barolo12/14 18:16明顯錯的地方在於一般新大樓的大廳、交誼廳等多半是管委

Barolo12/14 18:17使用空間等免計容積空間來的 跟什麼一樓店面無關

所以更提高公設佔比了不是? 有蓋的坪數就在那,如果還是在免計容積空間裡,那不就是多的? 豈不是公設比更高?

ppnow12/14 18:18高地樓層分開定價,那二樓肯定跳出來說他不搭電梯不要付錢

ppnow12/14 18:18,高樓層也不要灑水器,消防車救不到無所謂,火災大家一起

ppnow12/14 18:18燒光光,真是熱鬧

piliwu12/14 21:10我看過一樓拆店面出來蓋的案子整個災難

piliwu12/14 21:10真正有商業價值的店面不多,到後來就是一直空租在那

piliwu12/14 21:12兩個逃生梯超級多餘

沒辦法,法規就這麼寫,還規範不可以剪刀梯。

piliwu12/14 21:12你記憶中有大樓因為只有一個逃生梯燒死人的嗎?那些都是

piliwu12/14 21:12舊公寓

setunarx12/14 23:53所以國外大樓都沒樓梯?

h007enry12/15 00:00等燒死人又在說怎麼沒有兩個逃生梯

民眾就是這樣,習慣就好。

※ 編輯: Roorhsiao (118.167.31.201 臺灣), 12/15/2020 11:49:24

Allyssa12/15 19:00樓上,2003年蘆洲大火啊

Allyssa12/15 19:01華廈型建案火災會比公寓死傷嚴重