Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制

ceca11/30 00:27建商基本上都是蓋"最小"公設..

ceca11/30 00:28是政府逼建商蓋那麼大的公設..XD

hellogym11/30 00:28你可以買沒公設的建案 一堆好嗎

ceca11/30 00:28這個你可能沒有搞懂.

ceca11/30 00:28建商已經盡力把公設縮到很小了.

ceca11/30 00:28當然豪宅案可能有點不一樣.

hellogym11/30 00:28那些東西都是必要公設另外搞出來的

NTU30315019511/30 00:28公設是政府規定的

ceca11/30 00:28但是市場大多數的案子,建商都是公設能多小就多小.

ceca11/30 00:29公設比大比較難賣建商非常清楚好嗎..XD

zerobx11/30 00:29跟你說沒人會鳥你的 建商就是想賺那33%以上的錢 不想吸收

zerobx11/30 00:29成本，炒房仔怕虧錢根本不想同意

ceca11/30 00:29但是你沒蓋到政府要的公設,他不給你使照阿.

clamin11/30 00:29你先去了解一下健身房/遊戲間怎麼來的吧…那個大部分也是

clamin11/30 00:29法規規定要留的空間，建商只是幫你活化，不然就是沒裝潢

clamin11/30 00:29空在那邊

ceca11/30 00:29大巨蛋事件去了解一下...一樣的問題不同的角度而已.

NTU30315019511/30 00:30不然30年屋都蓋50%，以前資訊更不流通，很好騙

ceca11/30 00:30不要在腦補建商很愛把公設蓋大..XD...這樣很外行耶.

ceca11/30 00:30蓋公設很貴又難賣...

ceca11/30 00:30如果可以回到199x年,公設比20%,你看建商會不會立刻蓋20%.

detective14r11/30 00:31現在是怎樣...一堆新警察又跑來版上

ceca11/30 00:31消防法規,要逃生梯,要疏散空間,要消防蓄水池,要OOXX.

ceca11/30 00:31你的健身房就是疏散空間...XD

hellogym11/30 00:31你很大一部分公設佔比就是你的雙逃生梯 電梯梯廳 地下

hellogym11/30 00:31室車道

ceca11/30 00:32你的會客廳也是,你的游泳池是消防蓄水池

detective14r11/30 00:32你光雙逃生梯 電梯 你公設就不可能低了

ceca11/30 00:32那個只能是"空間"不可以給人住..給人住就被政府抓違建.

Homedoni11/30 00:33我想問既然建商這麼計較公設成本 為什麼還是一直往上頂

Homedoni11/30 00:33然後包在售價給你吞?

Homedoni11/30 00:33是有地下是可以放鋼彈嗎

ceca11/30 00:34你所謂往上頂是甚麼?

ceca11/30 00:34你的中文我看不太懂.

Homedoni11/30 00:34公設比攀升啊 沒下來過不是嗎

ceca11/30 00:34你可以去爬建築法規..XD..那些是疏散空間.

hellogym11/30 00:34阿 廢話 就政府消防法規越來越嚴格阿

Homedoni11/30 00:35ok...謝謝

ceca11/30 00:35阿我們消防法規就是越要求越多啊,這是政府要的.

hellogym11/30 00:35以前只有單逃生梯 現在要兩支

ceca11/30 00:35沒看到,電動車之後又要增加公設比,拿來坐電動車的變電室.

ceca11/30 00:35未來公設比又要放大了...是建商??...不..是政府的意思.

hellogym11/30 00:35以前樓梯直接接到電梯前面 現在電梯要有獨立梯廳隔火防

hellogym11/30 00:35煙

hellogym11/30 00:36沒看以前舊華夏大樓 一隻樓梯直接插在你電梯前面 或是

hellogym11/30 00:36電梯梯廳窄窄窄 人家放個鞋子就塞住了

Homedoni11/30 00:37所以我可以說是法規讓總價變高的 果然經濟火車頭...妙

ceca11/30 00:38日本法規好像沒有要求公設

ceca11/30 00:38公設比那麼高是台灣政府獨有...XD

hellogym11/30 00:39阿你們就愛大政府阿 政府就幫你們管 嘻嘻

hellogym11/30 00:39阿火災燒死人跑不掉 就插兩隻獨立消防梯阿 嘻嘻

NTU30315019511/30 00:40諾貝爾建築獎：高雄厝

leptoneta11/30 00:40游泳池 = 消防蓄水池

hellogym11/30 00:40你們愛超速車禍 就曲間測速時速40阿

smiles011311/30 00:40是法規在各種災難發生之後 檢討產生的 衍生出來就是

smiles011311/30 00:40公設比一直增加 越新的房子 會越安全 但是公設會更多

leptoneta11/30 00:40然後你會發現台灣人有多麼不注重安全 嘻嘻

Homedoni11/30 00:41然後地震頻繁 又要特殊工法 房子特硬 成本也高吧

hellogym11/30 00:41你們愛環保 高雄厝給你大陽台種樹搭帳篷阿 嘻嘻

leptoneta11/30 00:41寧願冒著被燒死的風險 住便宜房子

leptoneta11/30 00:41然後靠杯公設多 笑死人

hellogym11/30 00:42以前大樓說不定連地下室都沒排煙通道 阿 沒失火而已 看

hellogym11/30 00:42看城中城

smiles011311/30 00:42耐震係數也一直增加 羊毛出在羊身上 成本越墊越高

leptoneta11/30 00:42火災發生的機率都比大地震高 然後整天嫌老屋舊建築法規

hellogym11/30 00:43舊大樓一隻逃生梯 住戶還是把你放鞋櫃 放雜物 真火災大

hellogym11/30 00:43家一起屎

smiles011311/30 00:44老話一句 如果嫌貴 歡迎買地自建 希望你是最有「良心

smiles011311/30 00:44」的

ceca11/30 00:44自建也是要那個公設比..XD..不然政府不發使照.

ceca11/30 00:44不准你住.

ceca11/30 00:45你一開始審建照,你沒規畫足夠的公設,建管處就不給過了.

detective14r11/30 00:48建商能偷的公設頂多1-3%

spermbox11/30 00:52建商傾向蓋公設，表示多數人是喜歡公設的

spermbox11/30 00:53如果大家都厭惡公設，那超低公設建案早就蠶食完市場了

ceca11/30 00:54不,公設現在就是大約35%...無法再低.

spermbox11/30 00:54所以，公設存在即合理，你不愛公設不代表多數人也不愛

spermbox11/30 00:54公設

ceca11/30 00:54如果可以低公設,寶咖咖一定衝..XD

ceca11/30 00:54其實有很多建商,他公設根本沒甚麼,只是算起來就是35%.

ceca11/30 00:55今天無論妳有沒有游泳池,KTV..新屋大概就是35%起跳.

ceca11/30 00:55在陽春的公設也是35%..

ceca11/30 00:55所以不是好不好賣的問題...而是...阿你最低就是35%.XD

ceca11/30 00:55如果可以蓋20%...寶咖咖系列一定有人專門蓋這個.

ceca11/30 00:55然後用這個低公設比當噱頭來狂賣熱賣.

twsoriano11/30 00:55你知不知道現在公設低的房子單價自然就高了？

spermbox11/30 00:55這樣就奇怪了，我記得基本公設不是算在容積外嗎？

ceca11/30 00:56像我如果自住,就一定會吃這個餌..

ceca11/30 00:56本版有公設和容積,以及可記或是可不計的文章在上面.

ceca11/30 00:56你可以去爬.

spermbox11/30 00:56既然這些容積是政府送的，為何跑到建案身上了？

detective14r11/30 00:57台北市一堆小地基都更案 一逃生梯 一電梯

ceca11/30 00:57簡單結論給你就是,也許有些建商確實會故意再把公設放大.

ceca11/30 00:57例如38% 40% 45%.

detective14r11/30 00:57公設比40% 就一樓有個會客廳而已

ceca11/30 00:57但是最低公設...除非你是舊建照,不然基本上都是35%.

spermbox11/30 00:57我來爬文查看看

ceca11/30 00:57你看不到30%...XD..

ceca11/30 00:58這絕對不是沒有建商想蓋30%...而是..就政府不給蓋阿..XD

ceca11/30 00:58小樓的公設比通常會特別高..XD

ceca11/30 00:58如果可以推低公設宅...一定有一大票建商衝去蓋.

ceca11/30 00:59這個你永遠都放心..XD

stoke409611/30 01:11那就推日本那種樓梯在外的大樓阿，完全沒公設沒停車位

stoke409611/30 01:11到時候又要靠北

as5022911/30 01:11實坪永遠就是低能議題 你變實坪制

as5022911/30 01:12建商會變成總價賣房 你要解決缺工才有用

as5022911/30 01:13現在根本找不到人來做 所以連公共工程越來越爛

as5022911/30 01:14現在全都是爛的 也不能罵 罵了就走了 你還是找不到人做

as5022911/30 01:15只能加價找工人 3年前模板一坪7500打死 現在一坪15000

as5022911/30 01:16房價不漲才奇怪

s2649275511/30 01:16公設大宗就不是什麼健身房交誼廳

s2649275511/30 01:17而是雙逃生梯 電梯 梯廳這些在佔空間

julia080811/30 01:39好好笑這篇真的很多菜逼八

knight9211/30 01:41超多菜雞 連什麼是公設都不知道

TiauEX11/30 01:59看這篇就知道一定一堆人只知道跟著罵高公設虛坪 但連為什

TiauEX11/30 01:59麼要這麼高都不知道

sober92111/30 02:01並不是公設比搞很大，而是太豪華

sober92111/30 02:03實坪制產生的一個隱憂，就是建商會不會去弄品質太低的公

sober92111/30 02:03設...

TiauEX11/30 02:08蓋低品質的說不定又開始抱怨 胃口養大了

Tatsuya7211/30 03:50難怪這種立委有人支持，一堆不懂法規的菜雞幻想免公設

tfct11/30 05:27沒買車位還要share車道

Tatsuya7211/30 05:37不要公設去買透天不就好了 集合式住宅你不在乎安全？

Tatsuya7211/30 05:38公設給物業代管收費也可以啊！反正看最後誰痛苦。

AGODC11/30 05:59是啊，你有錢人愛豪華公設，一般人都只能買到2房3房了，當

AGODC11/30 05:59然更在乎同樣價格買低公設然後家裡坪數多2-4坪啊

Tatsuya7211/30 06:04公設是法規定的，要甚麼腦袋才會去算家裡多2-4坪免錢？

faniour11/30 06:47不要車道你不要走路啊，自己爬桿回家

Anyotw11/30 06:55現在建案還是有20%浮木啦

Anyotw11/30 06:56結果是因為你的鄰居40%幫你當分母，總要有人幫忙分啊

azt91123111/30 07:28雙逃生梯最智障 一層兩戶 大門打開離樓體不到5公尺 要

azt91123111/30 07:28什麼雙逃生梯

azt91123111/30 07:28那種興富發一層10戶雙逃生梯很合理

azt91123111/30 07:29一層兩戶也在雙逃生梯，要不要規定透天也兩套樓梯？

KrisNYC11/30 07:53不只雙逃生梯 還有要有獨立排煙喔 XDDDD

KrisNYC11/30 07:53可愛的原po 你看到的一樓或地下室公設如果隔間不能拆

KrisNYC11/30 07:54或不是整面玻璃好幾個門的都是違法二工使用 偶爾啦

KrisNYC11/30 07:54有些社區其實是會被自己人檢舉 因為檢舉要檢附照片證據

KrisNYC11/30 07:55所以一般都是住戶跟管委會吵架或離職物業檢舉的 keke

KrisNYC11/30 07:55你現在google 漢皇 中和 整個一樓大廳玻璃都被拆開了

bms11/30 08:32消防法規的規定就是要蓋那麼多 你以為建商想啊

Jodaro11/30 08:36房版還有人教你 外面更多魯蛇以為公設就是建商用來a錢的

jackgn11/30 08:43雙逃生梯是一層有煙，你還有另一個機會可以逃生

piliwu11/30 09:44獨立電梯梯間叫排煙室，規定一大堆不是建商愛蓋

Robben11/30 12:36公設大部分是安全理由 又不是古早公寓

maybe7405511/30 13:56現在公設高是要符合消防法規…

sansiaman11/30 14:54那些健身房，圖書室很多是二工出來的吧，就是疏散空間

sansiaman11/30 14:54想要好看點增加賣相做出來的，實際上應該不是完全合法

sansiaman11/30 14:54的東西

bfh11/30 14:59多看看c大的文章好嗎 不要胡亂支持天花亂墜的立委

i38611/30 16:07自建透天一般建蔽率60%你一塊地就先扣掉40%的面積不能蓋

i38611/30 16:08成室內空間了

boringuy11/30 16:25其實建商公設已經盡量做小了，什麼健身房交誼廳往往都

boringuy11/30 16:25是二工挪用的空間，根本沒什麼特地做出來的公設

ob96211/30 17:07搞半天其他推實坪的國家是低能

sdhpipt12/01 09:22"其他推實坪的國家"哩 跟你說很多國家根本不管你房屋登記

sdhpipt12/01 09:23你以為的實坪制甚至不是政府規定的 而只是行會行規之類的

sdhpipt12/01 09:24中華民國這種家長制的國家才會跟你管這些