Re: [新聞] 房價壓不住！學者揭「引爆點」：躺平族

derekhsu 發表於 2021/10/29 下午2:22:54

看板Gossiping標題Re: [新聞] 房價壓不住！學者揭「引爆點」：躺平族作者

derekhsu

(浪人47之華麗的天下無雙)時間Oct 29 14:22:54 2021推噓 8 推:9 噓:1 →:20

PTT評價

政府對於房價已經無計可施。

小弟最近也是剛上車的，在高雄買了一間新成屋1000萬出頭，貸款30年，房貸利率1.31，建坪42坪含平面車位，主臥外面看起來像這樣

http://i.imgur.com/AfQweBz.jpg

昨天剛做完初驗跟對保，下個月等複驗完成就準備開始揹房貸，我買的單價比起半年前的價格幾乎漲了2萬，這還不是最近漲最凶的楠梓仁武。

本來想說高雄房價溫和上漲只要我薪水增加不用買房，結果這一波上來直接把我上半年所有股票獲利全部吃掉，等於白賺。

我開房時間其實非常短，中秋節開始，然後兩個星期以前就付訂了。

但我這段期間幾乎看完所有除了楠梓橋頭以北，大寮以外所有豪宅以外的房子，超過30間，光中秋節每天就看4間，也找過房仲，但是房仲甚至叫我看新成屋或預售屋就好，因為高鐵旁邊他剛賣一間25年的老房子賣了1100多萬。

近年來許多打房措施在我這段期間的觀察發現根本沒效，有很多方式繞過或是造成副作用，像是房地合一稅造成新古屋供給大量減少，建商的新房的反而賣得比之前更好，而20年以上的老房也因為新古屋釋出減少而價格大增，等於說打了炒房客，肥了建商。

另外紅單禁止轉讓，其實只是不能公開轉讓，增加風險，去看那些二手團，照樣有二手屋預售屋拿出來賣，只是有的是之前的，有的是不正當手段的。

還有，紅單禁止轉讓之後，預售屋市場定價權變得完全由建商掌握，建商現在就是賣一間漲一間，滿手現金根本不怕你不買，賣不動或賣夠了就封盤等成屋加價賣，根本不怕不完銷。

另外就是空房的問題，不知道有沒有人調查過空房有多少是可以住人的房子？整個台灣除了台北有在做大樓都更或華廈公寓都更以外，台灣根本沒有其他地方在做，以高雄為例，建商只有在收市區內的老透天來蓋新房，為什麼要去動產權複雜的大樓跟公寓？台灣的房子由於各種天災，建築成本超高跟可用期遠低於其他國家，老房子空在那邊也賣不動，看似空屋很多，但到底有多少是一般人想要住的？

這幾年的所有措施確實有打擊到一些本不夠厚的投資客，我相信這確實有感，可是為什麼對於房價幾乎一點影響也沒有？

因為有錢的投資客還是照樣投資，土地成本不斷攀高，政府用拍賣方式標售土地，結果建商還有用2倍底價取得土地的(高雄國泰路重劃區)，這樣他們房價要賣多少才會賺？

最重要的是，打完投資客，其實獲利最多的是建商，不是一般人，所以看似一堆打房措施，結果爽到的是建商。

你打不贏他們的，何不現在就加入？

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gay7788 10/29 14:24恭喜買房。樓下怒嗆買不如租

推

werqq 10/29 14:25房價就算中共打來也是繼續漲