Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
我比較好奇，賣方可以寫一條「總公司不同意，就可以片面違約」的但書，卻沒有任何罰則？那買家可以寫一條「我爸爸如果不同意，則可以取消交易。」的但書嗎？
如果不行，這條但書應該是不對等的條約吧？我記得不對等的約定好像沒有效力耶，不知道有沒有民法專家可以解釋呀？（6. 違反誠信原則，對消費者顯失公平者無效）
https://i.imgur.com/UpqPhtD.jpg
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其實買方直接解約根本也不會怎樣
買方解約不是會扣掉訂金？
※ 編輯: nicolaschen2 (61.65.163.10 臺灣), 11/07/2021 23:01:40也是建商得還你錢
就是違法的制式合約，頂多就是告到消
基會然後罰訂金而已，台灣政府和法律
對建商沒壓力跟垃圾一樣
沒錯，其實現在的定型化契約就是一堆垃圾。也不敢對財團懲罰性賠償，大多數人就只能 當韭菜。要是在美國，玉米濃湯沒加小心燙的警語就讓財團賠到脫褲。
※ 編輯: nicolaschen2 (61.65.163.10 臺灣), 11/07/2021 23:05:10台灣實價登錄就是要打7.8折來往下砍價!!!!
都馬灌水~~~
講白一點 建商是有絕對優勢賣 買方只能認
紅單給買方都優勢是優先議約權，就這樣
而已，談不成訂金都會退，完全沒問題
他寫始生效力連紅單合約都沒成立哪有
公平不公平
沒看過房喔？ 你不買訂單建商都會讓
你退啦
就是紅單而已 啊，不懂怎麼會爆文
紅單不代表買賣不成立。按照民法，嘴巴講完就成立了。（只是你很難舉證）原po還有跟 建設公司的錄音，我看建設公司要說不知情、交易不算，要有得辯惹！
買成屋就好了
就灰色地帶啊！不賣你也沒差
不要不懂裝懂，紅單只是議價單，跟合約
沒關係
嘴巴講完是買賣契約成立又不是買賣成
立
買賣成立是你拿1500萬現金直接付錢才
變買賣成立
你民法再回去看清楚好嗎
不適改個名子較紅單或議價單就不算訂
單合約耶...真的拿1500萬現金買了反
悔不交屋那叫侵占或詐欺了
就算講完就成立 毀約你能舉證的損失
大概也只有車馬費吧
不是毀約那麼簡單而已
沒白紙黑字講毀約要怎麼賠
跑下去的時間成本根本不值得
紅單不是預售屋的合約，他就是貴一點的網
拍喊一順位的東西而已。一堆建案的建商或
買家彼此都會互退紅單很正常，你也可以不
玩這個說要直接簽約
真的簽約就會有保障了，不是你說的垃圾
直接向地政局檢舉,今年7月一號新制後
紅單不可以寫有保留條款,按戶罰15萬起跳
平均地權條例有新增,這銷售有去上課嗎?
只能說這建商想當案例宣教2嗎?
哀...上面一堆人在說紅單不是正式合
真的啦 最多就是多賠你10萬
約。紅單就是"預售"屋的合約了，政府
根本不需要新增或修法，定型化契約本
來就不可以有只對賣方有利的保留條款
紅單上面一定都有建商的霸王條款
不爽不要買 大概是這樣子
所以才說現在台灣的法律是垃圾，演戲
給人看，明明有人違法卻用疊床架屋加
一條來掩護以前違法的人
一種是不爽不要買，一種就是建商悔約
的時候告上法院，對消費者保護力還是
很差
紅單哪是預售屋的合約...是優先議約權
沒有這條款代銷還賣個屁 建商跟你談就好
實際下定談妥還是會簽正式買賣合約的
誠信原則這種帝王條款不會那麼早拿出來
用啦
紅單在的法律上定性是要約還是契約是有
得吵，但幹嘛一定要執著於這個房子呢，
人家不賣就算了啦說真的
可以 只要建商同意 你真的可以寫
我之前也寫過 過審閱期限無條件退回全額
另外買方取消紅單根本不用理由 = =
你只需要注意退單 會不會收其他費用就好
代銷就只是相當於房仲,屋主是建商
最終賣多少當然還是屋主建商決定阿
紅單
根本沒有約束力好嗎
紅單跟合約差這麼多，你簽紅單時只有一
張紙，合約是一式兩份用印厚厚一本
紅明顯 建商車位150萬改成10萬 墊高每
坪房價算是實價登錄不實吧 有刑責的
照之前的案例通常罰小錢 判個緩刑 但
這樣對社會真的好嗎？
這個可以想成號碼牌，你不想買可以不
買，建商會退你錢，不用擔心。所以相
對的建商不想賣也可以不賣
沒出社會吧？上面已經寫這是代銷的條件，你
同意再簽約就好，你想寫爸爸不同意，你可以
寫啊，你看代銷會簽字嗎？
禁止預售潛銷，網上公布每戶新成屋售價
禁止預售潛銷，網上公布每戶新成屋售價
房價1/2罰款，這個點子不錯，可惜立法委
員不會提
可以啊 當你寫完建商就說完銷了叫你滾
覺得有疑慮就不要簽，人家沒拿刀逼你，都幾歲
了
四十幾歲 但是還是連這種事都不知道
算是無名契約中的預約，約定將來簽訂本約
的契約。另平均地權條例第47-3條第五項和
第81-2條第六項，有規定不得保留出賣或保
留簽契約的權利，和罰則。只是47-3第五項
是取締規定，還是能讓保留出賣的約定無效
，我尚不清楚
買方解約沒事情 這是紅單
回去搞清楚流程
你出社會買房還要爸爸同意，那不就代表
你是無行為能力的人，真慘
買方退紅單根本不用任何理由..加註多餘的
妳到底有沒有買過房子? 這張單子妳當建商
面前直接撕了 往他臉上丟 他也是要退妳訂
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我簡單整理一下，希望能幫助到大家 7月1日新法已經上路！預售屋紅單轉讓走入歴史 需遵守2要3不規定 : （1）紅單是買方跟代銷公司的協議，與建商無關，建商不會知道代銷收了誰的紅單 「銷售2要3不」指的是簽約前預收的款項，要符合提供書面（紅單）、金額及標的明確等![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/F42oooLb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師現在房價飆漲 沒房的人 想買房的人怒火很大可以理解 但還是要講理 首先這個CASE事實就是建商並沒有違法 建商就是要賣150027
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師推 herro760920: 哀...上面一堆人在說紅單不是正式合 123.194.1.128 11/07 23:41 → herro760920: 約。紅單就是"預售"屋的合約了，政府 123.194.1.128 11/07 23:42 → herro760920: 根本不需要新增或修法，定型化契約本 123.194.1.128 11/07 23:43 → herro760920: 來就不可以有只對賣方有利的保留條款 123.194.1.128 11/07 23:43 → herro760920: 所以才說現在台灣的法律是垃圾，演戲 123.194.1.128 11/07 23:44![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://static-arc.appledaily.com.tw/20210515/56YZPLPFYRC3LPY75CUABSCX54/img/BJA6HZKTENDGTHAEX4WIUF2KLM.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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Re: [討論] 大家如何看待focus強迫升級遇到這種狀況就合約拿出來看吧 通常業者的合約都是以政府汽車買賣定型化契約為基礎去修訂 第九條 標的物給付不能 標的物因供應商改良、變更或停止供應之事由，致賣方不能依原約X
[問卦] 可惡的foodpanda擺爛怎麼辦？各位好 我肥宅 所謂吃飯皇帝大 但熊貓比皇帝還大 爛平台直接棄單 然後只給消費者兩條路走 一條自己取消訂單（但餐點沒了也不能退款） 一條繼續等 但每十分鐘就延後十分鐘 六點延到八點半了現在4
Re: [心得] 漲價後被要求改單，對和泰失望要呼籲一下，把買賣契約內容看仔細這很重要，依規定契約至少能讓你帶回去研究三天 覺得有疑問或有不合理的地方一定要問仔細 如果業者拒絕讓你把契約拿回去看的話，內容可能就有鬼 經濟部公告的「汽車買賣定型化契約應記載及不得記載事項」有規定2
Re: [閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔首先, 不要找代書 沒有幾個代書想去淌這渾水 除非是自己的親友, 不然幫人打官司又沒錢賺 要就找律師, 他們會很樂意收費諮詢跟打官司的 其次
Re: [請益] 交屋款未支付建商不辦過戶感覺原Po的對話跟契約書對不太起來 所以我先釐清一下 ※ 引述《junsport ()》之銘言 : :
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