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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師

看板Gossiping標題Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師作者
ccumoon5
(Ann)
時間推噓54 推:56 噓:2 →:62

※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言:

Seabook大的第二篇回文我很認真的把他看完了
老實說讓我有點失望
如果說第一篇還有點像是因為不懂房市
把成屋斡旋單誤認為預售屋的紅單,還情有可原


可是他第二篇回文
並沒有接受版眾替他分析講解,而是持續focus在他的實價登錄
因此我大概可以了解他在堅持什麼


: 因為這個建案在中大附近,這附近很偏僻,沒有天然氣,要靠瓦斯桶,
: 交通不便,所以這個建案最大的客群就是中大老師


看得出來他覺得這個建案前景並不看好,他買在這是買貴了
他覺得建商不應該得罪這裡的主力客群--中大老師 也就是他


: Q3: 差兩萬而已,堅持什麼? 弄到買不到喜歡的房子?
: ANS: 我之所以遲遲不敢簽約,是因為有兩個實價登錄的問題,
: (a) 總價1498萬浮報成1500萬。
: (b) 房價1348+車位150,坪價30.6,變成
: 房價1490+車位10,坪價33.9。

首先我猜這位老師肯定花了很多時間(至少1~2小時)
才砍了少少的2萬元,因此他肯定覺得納悶,這2萬是我辛苦的結晶
為什麼簽約的時候又加回去了?那我不是做白工?
建商老闆開好車,這個案子一戶起碼賺10~20%(150~300萬)
卻連2萬都不給砍?

當初說好一個車位150,所以我的成交價應該是1348+150
灌回1490+10,那之後同事問我一坪買多少,我說我買33萬
他說他買30萬,那我不就變盤子?


: 兩個都是違法的,買賣雙方都要罰15~100萬,
: 這才是我不敢簽約的主因。
: 看起來好像差兩萬而已,但是不實,就是犯法。

有沒有違法,其他版眾分析得很清楚了,我就不再多說了
不過能不能看得進去,還是要看s大自己

: 今天SWAY看到我ptt文章後,下的評論讓我背脊發涼...
: https://www.facebook.com/101898876511949/posts/4472614229440370/
: "所以教授是對的,為了二萬的假登錄,為自己爭取權益,免得日後為了這兩萬,
: 「每天」被建商威脅,縱使建商蓋了一棟漏水屋給你,你也被廉價的封口了。"
: 讓我想到,這棟建案有個缺點就是防水保固只有5年,青埔一般建案都是10年。
: 如果我真的簽了,到時候房子有問題,建商可以用這個假登錄威脅我。

首先沒有建商會這麼無聊用這個威脅,這個是殺敵1000自損800的方式
幫你維修保固,了不起花個10萬,最多幾十萬,沒必要為了這個撕破臉
(再說S大這個根本也沒有假登錄的狀況阿....)

第二 房子沒有那種十全十美的
一個建商再怎麼要求品質,工人的素質也不是他能完全控制的
當然S大也能找那種最頂的營造廠來幫你施工
我記得房板就有很頂的,整天說自己的營造工法多細多要求
S大不妨可以找他看看,不過他好像專門只做大公司的廠房或大型公建

最重要的是這個建商有沒有誠信解決住進去以後發現的瑕疵
(也就是他賣的時候跟你承諾的保固年限和保固範圍)
所以要買之前,一定要確認是不是一案建商?
之前的案子風評如何? 而不是買了以後一直內心小劇場
擔心建商耍手段 這樣自己就算搬進去了,心裡也是不快活的



: 大概可以模擬整個建商的心態流程:
: -->這一間這麼偏僻,大概只能賣中大老師了
: --> 喔! 有中大老師第一天就來看,很好! 有一個韭菜剩下就會跟著來
: --> 1500萬先便宜賣他,之後就可以拉高賣
: --> 啥?! 這老師堅持1498萬,不行! 不能破1500!
: --> 啥?! 這白目老師實價登錄灌兩萬都不行! 坪價用車位灌也不行!!!
: --> 這個老師,以後驗屋一定會很刁鑽,我們的窗戶到現在還漏風勒...


客人挑建商,坦白說建商也會挑客人,尤其現在又是賣方市場....
現在知道為什麼建商寧願賣投資客 不賣自住客了吧?


: ANS: 台中人打架從來不在意輸贏,
: 我從來沒想過要輸或要贏,
: 這是台中鄉民戰略,
: 台中人,從小受過慶記市各種威脅、抗壓訓練,桀敖不馴的靈魂,
: 與生俱來就有海線第一排透天房產,隨時都可能去廟裏面當梁柱。

我也是台中人...我真的看不出來s大這樣是在稱讚台中還是詆毀台中
每個縣市的人都不想被人欺負,又不是只有台中人
不用這樣無限上綱
就跟我遇過很好的大學教授,也遇過像s大這樣的教授
可是我不會一竿子打翻一船人


: 來人阿! 幫炒房建商上梗圖!!!
: https://imgur.com/a/oYgLuw9
: 我免費幫他做廣告!!!

看來非常介意自己忙了很長一段時間
結果只殺了2萬下來....結果那2萬還不給登錄...QQ

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※ PTT 留言評論
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iam0718 11/09 09:32面子 裡子 做人

superAchung 11/09 09:32做研究要客觀,此事選擇性接收資訊

MJdavid 11/09 09:33比較想知道Seabook跟Seabox是什麼關係

RainbowHeart 11/09 09:35一直扯台中人到底干台中人屁事

yiliang1107 11/09 09:35嫌不夠丟臉嗎?還拉屎味…

Anyotw 11/09 09:37青埔代銷:幹…我招誰惹誰了

mig 11/09 09:37後面還扯居住正義,笑死

superAchung 11/09 09:39綁定居住正義、貢獻台灣、八卦鐵粉

superAchung 11/09 09:39及太陽花,這種套路很會

inet 11/09 09:40就跟我遇過很好的大學教授,也遇過像s大這

inet 11/09 09:41樣的教授

inet 11/09 09:41認真說就是巨嬰

Tattoo 11/09 09:41高智商低情商,很常見,偉大的台北市長就

Tattoo 11/09 09:41有即視感。常常跳針在莫名其妙的地方

michaelwu 11/09 09:42才40就食古不化超級可悲的

piliwu 11/09 09:42同事問買多少當然是回答總價啊哪有人講單

Tattoo 11/09 09:42就是巨嬰沒錯

piliwu 11/09 09:42

piliwu 11/09 09:42我常常被問很清楚

aesdu 11/09 09:42先入同業黑名單再說

superAchung 11/09 09:43重點是一堆鄉民只會無腦推爆

pigking75 11/09 09:43講這麼多原po就是什麼都沒學到 還扯什

piliwu 11/09 09:43下一個問題就會問坪數

pigking75 11/09 09:43麼受教了 沒關係拉 繼續保持這個心態

pigking75 11/09 09:43 繼續聽屎味 我看最後能買到什麼房子

Eriri 11/09 09:43其實這樣的大學教授真的很多XD

piliwu 11/09 09:43這時會回答總坪數跟室內坪

ts05593818 11/09 09:44屎味都出來了XD

kamichu 11/09 09:45他在維持自認為的正義 不是在買房子 就像

kamichu 11/09 09:45疫苗上面不能印簡體字 即使內容物一樣 但

kamichu 11/09 09:45就是不行 即使人民死光了 還是有批人在文

Anyotw 11/09 09:45其實聽總價就大概知道菜單了,買貴買便宜

kamichu 11/09 09:45字上作文章

Anyotw 11/09 09:45不要問太細,想講他自己會講。

lazarus1121 11/09 09:45我不認為他是真的想弄懂買屋,只是

lazarus1121 11/09 09:46想鬧大用民粹給建商難看

forcewind 11/09 09:46一般人際交流除非是知心好朋友,不然誰

forcewind 11/09 09:46會問這麼細 人家搞不好也不想回答

Anyotw 11/09 09:47同溫層買br4 我只說地點超級棒。我看過啊

Anyotw 11/09 09:47,室內8-10坪。我才不開口問勒

JASONGOAHEAD 11/09 09:48好笑的是下面還一堆買不起房的魯蛇

iam0718 11/09 09:48在這邊只要打建商打老闆都會一堆人喊好

JASONGOAHEAD 11/09 09:48在狂推

F93935 11/09 09:50失智列車八卦特產

ChuanFunker 11/09 09:55該教授八成是塔綠班 還太陽花勒

piliwu 11/09 09:58我們塔綠班都去炒房了謝謝

piliwu 11/09 09:59當初支持太陽花的朋友幾乎早早就買了

fujioqq 11/09 10:03回文看下來整篇還是很強調他的身分 顆顆

firecrest 11/09 10:03等下就被打成房仲網軍了 都不能講的

yytseng 11/09 10:05竹北某建商找來大陸工程公司施工...

yytseng 11/09 10:06一坪貴十萬,結果還不是被批到爆

superAchung 11/09 10:08笑死,近三篇跟最早那篇風向完全不同

abyssa1 11/09 10:18買房買最低正義 殺價正義

superAchung 11/09 10:25另一篇早上的還一堆人在跳針XD

trouble04323 11/09 10:29先補血 你會被某些弱x噓房蟲

hw102050 11/09 10:32風向很亂

fytnship 11/09 10:34他就不想在實價登錄上作不實登錄 不行?

boringuy 11/09 10:35就沒有不實登錄還在扯不實登錄

Samurai 11/09 10:35頭好痛,還有人說不實登錄

aesdu 11/09 10:40沒有合約 也能雲實登XD

Hatewoman 11/09 10:45一堆沒看過實價登錄的進來討論笑死

nalthax 11/09 10:53還沒成交所以還沒實登,但是買方預期成交

nalthax 11/09 10:53後要實登。建商跟相關專業人士有他們炒作

nalthax 11/09 10:53價格的手法,像這種實登,最後登的是實價

nalthax 11/09 10:53跟「預期價」的拉鋸結果,不是真的照實登

nalthax 11/09 10:53來開價。某方面來說跟本夢比差不多。「居

nalthax 11/09 10:53住正義」就是不想要單方面接受建商提供的

nalthax 11/09 10:53「本夢比」來估算的房地產價格

Arnol 11/09 10:54XD

kabadada 11/09 10:56沒人會為2萬做AB約的 第一天出社會XD

kabadada 11/09 10:57整件事代銷最可憐 貼兩萬還被弄

nalthax 11/09 10:58另外他擔心的不是建商「事後」又偷搞他房

nalthax 11/09 10:58子,而是銷售手段反映了建商叫料叫人跟監

nalthax 11/09 10:58督的態度,怕以後發現各種工法叫料跟設計

nalthax 11/09 10:58造成的問題,要求建商保固又沒人理他,還

nalthax 11/09 10:58要訴訟好幾年

candyrainbow 11/09 10:59推啦,建商售後服務重要多了

nalthax 11/09 11:00其實會吵就是這類法規跟契約、約定、條文

nalthax 11/09 11:00的理解大概分成兩種,一種是讀對的;一種

nalthax 11/09 11:00是讀錯的,兩邊都認為自己是對的。

nalthax 11/09 11:02不過一般人不願意上法院認證,還要自己花

nalthax 11/09 11:02錢,而且還有可能被認證你讀錯了

Anyotw 11/09 11:03噗…算了惹不起

opopkc 11/09 11:06所以你支持與違法囉?難道你都幹違法勾當

diskdie7045 11/09 11:19問題是這沒有違法問題啊,笑死

Vincent233 11/09 11:20又一個文盲 連約都沒簽違三小法

abasqoo 11/09 11:31笑死 那邊違法 代銷幹死

kkkandy 11/09 11:41不論對錯,文一直強調教授、台中人,是有

kkkandy 11/09 11:41多沒自信才會一直拉身分族群出來背書

kkkandy 11/09 11:42真的要守法跟教授、台中人有何相關

alamabarry 11/09 11:46各種自吹。phd回國”奉獻” pr90 大

alamabarry 11/09 11:46學老師

alamabarry 11/09 11:46強調的點讓整體失焦

therockwx 11/09 11:56懶得看了 總之社會化程度有夠低

DIDIMIN 11/09 12:09台中那段根本幹話而已,生活壓力哪這麼大

Tryndamere 11/09 12:12推這篇 台中人感覺丟臉死

samtry 11/09 12:25終於有回文提到他說台中人了,個性甚麼的

samtry 11/09 12:26要講就講自己就好,拉整個台中人下來幹嘛

samtry 11/09 12:26像這種完全沒社會經驗又硬要裝自己也可以

samtry 11/09 12:27耍流氓的教授我也不是第一次看到了,裝的

samtry 11/09 12:27不三不四簡直笑死人

mega222 11/09 12:27笑話

piliwu 11/09 12:30實登1498才是錯的

piliwu 11/09 12:30你出1200媽媽出300你實登要多少?

piliwu 11/09 12:30老師出1498代銷出2實登要多少

lab214b 11/09 12:48算是中肯

diguachi 11/09 12:52好鄕愿的「建商才不會 」,投入大筆金

diguachi 11/09 12:52錢做得買賣不能有這樣的假設…

flamer 11/09 12:58你這麼愛假設就去假設啊 無聊

babyMclaren 11/09 13:04我個人覺得違法...

rfireptt 11/09 13:13一堆人無腦跳針違法 XD

Vincent233 11/09 13:27麥拉倫寶貝還在死胡同走不出來XD

ines1969 11/09 13:28其實我覺得他腦補建商心態流程那段非常

ines1969 11/09 13:28好笑XDDD 建商根本不會理他的case也不

ines1969 11/09 13:28會在他身上花這麼多精神,他以為建商整

ines1969 11/09 13:28天很閒只有他一個客人???

chenda 11/09 13:48

k44754 11/09 15:56不管啦 人家中央耶

gdong 11/09 16:38XD...無聊每一篇我都看! 真的很有趣...

rabbit2233 11/09 19:15整串看下來還滿舒壓的,哈