Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言：
Seabook大的第二篇回文我很認真的把他看完了
老實說讓我有點失望
如果說第一篇還有點像是因為不懂房市
把成屋斡旋單誤認為預售屋的紅單，還情有可原
可是他第二篇回文
並沒有接受版眾替他分析講解，而是持續focus在他的實價登錄
因此我大概可以了解他在堅持什麼
: 因為這個建案在中大附近，這附近很偏僻，沒有天然氣，要靠瓦斯桶，
: 交通不便，所以這個建案最大的客群就是中大老師
看得出來他覺得這個建案前景並不看好，他買在這是買貴了
他覺得建商不應該得罪這裡的主力客群--中大老師 也就是他
: Q3: 差兩萬而已，堅持什麼? 弄到買不到喜歡的房子?
: ANS: 我之所以遲遲不敢簽約，是因為有兩個實價登錄的問題，
: (a) 總價1498萬浮報成1500萬。
: (b) 房價1348+車位150，坪價30.6，變成
: 房價1490+車位10，坪價33.9。
首先我猜這位老師肯定花了很多時間(至少1~2小時)
才砍了少少的2萬元，因此他肯定覺得納悶，這2萬是我辛苦的結晶
為什麼簽約的時候又加回去了?那我不是做白工?
建商老闆開好車，這個案子一戶起碼賺10~20%(150~300萬)
卻連2萬都不給砍?
當初說好一個車位150，所以我的成交價應該是1348+150
灌回1490+10，那之後同事問我一坪買多少，我說我買33萬
他說他買30萬，那我不就變盤子?
: 兩個都是違法的，買賣雙方都要罰15~100萬，
: 這才是我不敢簽約的主因。
: 看起來好像差兩萬而已，但是不實，就是犯法。
有沒有違法，其他版眾分析得很清楚了，我就不再多說了
不過能不能看得進去，還是要看s大自己
: 今天SWAY看到我ptt文章後，下的評論讓我背脊發涼...
: https://www.facebook.com/101898876511949/posts/4472614229440370/
: "所以教授是對的，為了二萬的假登錄，為自己爭取權益，免得日後為了這兩萬，
: 「每天｣被建商威脅，縱使建商蓋了一棟漏水屋給你，你也被廉價的封口了。"
: 讓我想到，這棟建案有個缺點就是防水保固只有5年，青埔一般建案都是10年。
: 如果我真的簽了，到時候房子有問題，建商可以用這個假登錄威脅我。
首先沒有建商會這麼無聊用這個威脅，這個是殺敵1000自損800的方式
幫你維修保固，了不起花個10萬，最多幾十萬，沒必要為了這個撕破臉
(再說S大這個根本也沒有假登錄的狀況阿....)
第二 房子沒有那種十全十美的
一個建商再怎麼要求品質，工人的素質也不是他能完全控制的
當然S大也能找那種最頂的營造廠來幫你施工
我記得房板就有很頂的，整天說自己的營造工法多細多要求
S大不妨可以找他看看，不過他好像專門只做大公司的廠房或大型公建
最重要的是這個建商有沒有誠信解決住進去以後發現的瑕疵
(也就是他賣的時候跟你承諾的保固年限和保固範圍)
所以要買之前，一定要確認是不是一案建商?
之前的案子風評如何? 而不是買了以後一直內心小劇場
擔心建商耍手段 這樣自己就算搬進去了，心裡也是不快活的
: 大概可以模擬整個建商的心態流程:
: -->這一間這麼偏僻，大概只能賣中大老師了
: --> 喔! 有中大老師第一天就來看，很好! 有一個韭菜剩下就會跟著來
: --> 1500萬先便宜賣他，之後就可以拉高賣
: --> 啥?! 這老師堅持1498萬，不行! 不能破1500!
: --> 啥?! 這白目老師實價登錄灌兩萬都不行! 坪價用車位灌也不行!!!
: --> 這個老師，以後驗屋一定會很刁鑽，我們的窗戶到現在還漏風勒...
客人挑建商，坦白說建商也會挑客人，尤其現在又是賣方市場....
現在知道為什麼建商寧願賣投資客 不賣自住客了吧?
: ANS: 台中人打架從來不在意輸贏，
: 我從來沒想過要輸或要贏，
: 這是台中鄉民戰略，
: 台中人，從小受過慶記市各種威脅、抗壓訓練，桀敖不馴的靈魂，
: 與生俱來就有海線第一排透天房產，隨時都可能去廟裏面當梁柱。
我也是台中人...我真的看不出來s大這樣是在稱讚台中還是詆毀台中
每個縣市的人都不想被人欺負，又不是只有台中人
不用這樣無限上綱
就跟我遇過很好的大學教授，也遇過像s大這樣的教授
可是我不會一竿子打翻一船人
: 來人阿! 幫炒房建商上梗圖!!!
: https://imgur.com/a/oYgLuw9
: 我免費幫他做廣告!!!
看來非常介意自己忙了很長一段時間
結果只殺了2萬下來....結果那2萬還不給登錄...QQ
--
面子 裡子 做人
做研究要客觀，此事選擇性接收資訊
比較想知道Seabook跟Seabox是什麼關係
一直扯台中人到底干台中人屁事
嫌不夠丟臉嗎？還拉屎味…
青埔代銷：幹…我招誰惹誰了
後面還扯居住正義，笑死
綁定居住正義、貢獻台灣、八卦鐵粉
及太陽花，這種套路很會
就跟我遇過很好的大學教授，也遇過像s大這
樣的教授
認真說就是巨嬰
高智商低情商，很常見，偉大的台北市長就
有即視感。常常跳針在莫名其妙的地方
才40就食古不化超級可悲的
同事問買多少當然是回答總價啊哪有人講單
就是巨嬰沒錯
價
我常常被問很清楚
先入同業黑名單再說
重點是一堆鄉民只會無腦推爆
講這麼多原po就是什麼都沒學到 還扯什
下一個問題就會問坪數
麼受教了 沒關係拉 繼續保持這個心態
繼續聽屎味 我看最後能買到什麼房子
其實這樣的大學教授真的很多XD
這時會回答總坪數跟室內坪
屎味都出來了XD
他在維持自認為的正義 不是在買房子 就像
疫苗上面不能印簡體字 即使內容物一樣 但
就是不行 即使人民死光了 還是有批人在文
其實聽總價就大概知道菜單了，買貴買便宜
字上作文章
不要問太細，想講他自己會講。
我不認為他是真的想弄懂買屋，只是
想鬧大用民粹給建商難看
一般人際交流除非是知心好朋友，不然誰
會問這麼細 人家搞不好也不想回答
同溫層買br4 我只說地點超級棒。我看過啊
，室內8-10坪。我才不開口問勒
好笑的是下面還一堆買不起房的魯蛇
在這邊只要打建商打老闆都會一堆人喊好
在狂推
失智列車八卦特產
該教授八成是塔綠班 還太陽花勒
我們塔綠班都去炒房了謝謝
當初支持太陽花的朋友幾乎早早就買了
回文看下來整篇還是很強調他的身分 顆顆
等下就被打成房仲網軍了 都不能講的
竹北某建商找來大陸工程公司施工...
一坪貴十萬，結果還不是被批到爆
笑死，近三篇跟最早那篇風向完全不同
買房買最低正義 殺價正義
另一篇早上的還一堆人在跳針XD
先補血 你會被某些弱x噓房蟲
風向很亂
他就不想在實價登錄上作不實登錄 不行?
就沒有不實登錄還在扯不實登錄
頭好痛，還有人說不實登錄
沒有合約 也能雲實登XD
一堆沒看過實價登錄的進來討論笑死
還沒成交所以還沒實登，但是買方預期成交
後要實登。建商跟相關專業人士有他們炒作
價格的手法，像這種實登，最後登的是實價
跟「預期價」的拉鋸結果，不是真的照實登
來開價。某方面來說跟本夢比差不多。「居
住正義」就是不想要單方面接受建商提供的
「本夢比」來估算的房地產價格
XD
沒人會為2萬做AB約的 第一天出社會XD
整件事代銷最可憐 貼兩萬還被弄
另外他擔心的不是建商「事後」又偷搞他房
子，而是銷售手段反映了建商叫料叫人跟監
督的態度，怕以後發現各種工法叫料跟設計
造成的問題，要求建商保固又沒人理他，還
要訴訟好幾年
推啦，建商售後服務重要多了
其實會吵就是這類法規跟契約、約定、條文
的理解大概分成兩種，一種是讀對的；一種
是讀錯的，兩邊都認為自己是對的。
不過一般人不願意上法院認證，還要自己花
錢，而且還有可能被認證你讀錯了
噗…算了惹不起
所以你支持與違法囉？難道你都幹違法勾當
問題是這沒有違法問題啊，笑死
又一個文盲 連約都沒簽違三小法
笑死 那邊違法 代銷幹死
不論對錯，文一直強調教授、台中人，是有
多沒自信才會一直拉身分族群出來背書
真的要守法跟教授、台中人有何相關
各種自吹。phd回國”奉獻” pr90 大
學老師
強調的點讓整體失焦
懶得看了 總之社會化程度有夠低
台中那段根本幹話而已，生活壓力哪這麼大
推這篇 台中人感覺丟臉死
終於有回文提到他說台中人了，個性甚麼的
要講就講自己就好，拉整個台中人下來幹嘛
像這種完全沒社會經驗又硬要裝自己也可以
耍流氓的教授我也不是第一次看到了，裝的
不三不四簡直笑死人
笑話
實登1498才是錯的
你出1200媽媽出300你實登要多少？
老師出1498代銷出2實登要多少
算是中肯
好鄕愿的「建商才不會 」，投入大筆金
錢做得買賣不能有這樣的假設…
你這麼愛假設就去假設啊 無聊
我個人覺得違法...
一堆人無腦跳針違法 XD
麥拉倫寶貝還在死胡同走不出來XD
其實我覺得他腦補建商心態流程那段非常
好笑XDDD 建商根本不會理他的case也不
會在他身上花這麼多精神，他以為建商整
天很閒只有他一個客人？？？
不管啦 人家中央耶
XD...無聊每一篇我都看! 真的很有趣...
整串看下來還滿舒壓的，哈
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
15
這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
12
教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
3
這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
爆
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看到第二篇不惜承認是Sway信徒，不得不總結一下 : 各位鄉民大家好，我是資深鄉民(6000多次上站次數)， : 我目前在國立中央大學當老師，這兩年在中壢區看了大約20~30個建案， 你可以把中央大學修掉嗎？ 不然我覺得中央蠻可憐的，聘了這款講師![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/d5wKCAcb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
78
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆，真的有夠好笑 這教授買的是成屋，建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦，當初1500萬建商願意賣了87
[閒聊] 炒房建商欺負大學老師備註： 大學老師回應這次事件了 看到SWAY的回應，老師感到背脊發涼 "所以教授是對的，為了二萬的假登錄，為自己爭取權益，免得日後為了這兩萬， 「每天｣被建商威脅，縱使建商蓋了一棟漏水屋給你，你也被廉價的封口了。"![[閒聊] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/OS2FE7db.jpg "[閒聊] 炒房建商欺負大學老師")
28
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師錯誤連篇懶得一一指正了。我就問一個簡單的問題就好。 今天這位先生覺得有疑慮是他的自由。請問要規避這件事情很難嗎？？？ 告訴你，一點也不難。他只需要開口告訴對方，我不要退佣了，我1500萬買。 當時這樣做，現在搞不好都驗收完看裝潢等交屋了。 這件事情最好笑的地方就是，一開始1500萬爽快成交不要，18
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師魯蛇地政相關產業也來蹭一下熱度 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 各位鄉民大家好，我是資深鄉民(6000多次上站次數)， : 我目前在國立中央大學當老師，這兩年在中壢區看了大約20~30個建案， : 最近去看了一個建案，早鳥價訂單也簽了，沒想到遇到炒房建商，![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/R2gSeH1b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
15
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師欸欸 只有我從你最後一段感到滿滿的惡意嗎？ 你到底在爭什麼？ 你到底想要什麼結果？ 第一篇覺得你沒經驗14
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2抱歉 大學老師想請教您 6. 11/07(日) Seabook po "炒房建商欺負大學老師"一文，被推爆。 你要不要加上6-1 6-2 我印象中有兩篇回文被噓爆啊？ 12. 11/24(三) 地政局釐清問題後，不對陳小姐開罰。 而該建商涉嫌![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2](https://i.imgur.com/na5oZ8Xb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2")
2
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師大學老師您好 這樣又沒有登錄不實 不需要太多內心戲 建商這樣賣你也是為了提高實坪售價 讓後面的價格可以墊高 而且陳小姐這樣登 對你反而是好事![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/5XvNU6cb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
5
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2看來就是建商 1、違反勞基法 2、沒有經紀人牌照（近幾年查比較嚴） 根本跟欺負教授和炒房無關 罰罰錢就算了![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2")
爆
[問卦] 看過熊熊打籃球的人應該感謝我![[問卦] 看過熊熊打籃球的人應該感謝我](https://i.imgur.com/F5ENBweb.jpg?fb "[問卦] 看過熊熊打籃球的人應該感謝我")
爆
[問卦] 法官知道自己判不羈押的人跑了會怎麼想![[問卦] 法官知道自己判不羈押的人跑了會怎麼想](https://i.imgur.com/pmr39pDb.jpeg "[問卦] 法官知道自己判不羈押的人跑了會怎麼想")
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[問卦] Twice 要淘汰ㄧ人該淘汰誰？？？？![[問卦] Twice 要淘汰ㄧ人該淘汰誰？？？？](https://i.imgur.com/7JpCb6Kb.jpg "[問卦] Twice 要淘汰ㄧ人該淘汰誰？？？？")
19
[問卦] 大谷的年薪可以買台灣豪宅嗎![[問卦] 大谷的年薪可以買台灣豪宅嗎](https://i.imgur.com/idyIQU6b.jpeg "[問卦] 大谷的年薪可以買台灣豪宅嗎")
29
[問卦] 最頂級的台式牛排是哪間？14
[問卦] 有人老婆曾被別的男人內射22
Re: [問卦] 棒球版在吵什麼？22
[問卦] 蓬萊仙山的深夜節目尺度有多大？70
[問卦] 謝票 謝謝投給我的大家 嗚嗚嗚17
Re: [新聞] 在台失聯移工創新高...詐騙人頭戶、遣返18
[問卦] 不google說出三個和劉德華同期的藝人？？25
Re: [新聞] 颱風天陳啟昱「坐桶子」難落跑出境！檢調![Re: [新聞] 颱風天陳啟昱「坐桶子」難落跑出境！檢調](https://attach.setn.com/newsimages/2017/08/10/1003374-PH.jpg "Re: [新聞] 颱風天陳啟昱「坐桶子」難落跑出境！檢調")
16
[問卦] 劉德華演唱會沒有禁止錄影拍照？16
[問卦] 台灣哪間寺廟很漂亮？![[問卦] 台灣哪間寺廟很漂亮？](https://i.imgur.com/MzspmOxb.jpeg "[問卦] 台灣哪間寺廟很漂亮？")
![[問卦] 黑劉德華是什麼騷操作？](https://i.imgur.com/Jd2c6csb.jpg111.240.13.135 "[問卦] 黑劉德華是什麼騷操作？")
![Re: [新聞] 在台失聯移工創新高...詐騙人頭戶、遣返](https://i.imgur.com/HmgsNDEb.jpeg114.47.44.58 "Re: [新聞] 在台失聯移工創新高...詐騙人頭戶、遣返")