Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
魯蛇地政相關產業也來蹭一下熱度
※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言：
: 各位鄉民大家好，我是資深鄉民(6000多次上站次數)，
: 我目前在國立中央大學當老師，這兩年在中壢區看了大約20~30個建案，
: 最近去看了一個建案，早鳥價訂單也簽了，沒想到遇到炒房建商，
: 居然說董事長當晚喝酒搞錯價錢了，一開始還要逼我實價登錄不實，
: 後來更變本加厲，協理還出來逼我取消訂單，
: 最後說好的價錢不賣了，簡直是一場夢魘。
: 我把過程PO出來，讓大家了解，實價登錄2.0實施後，
: 炒房建商是怎麼把一般人民當韭菜，怎麼玩實價登錄2.0，
: "居住正義"仍離我們很遙遠。
: [看房]
: 2021/10/16早上，我在中大附近看到"寶宸之春"建案的廣告看板剛搬出來，
: https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=128947
: 當天下午就去看，接待我的代銷陳小姐帶我看了幾間不同戶別，
: 之後連續10/17、10/18、10/20我都去看了好幾次，
: 這建案最特別的地方是附近有兩個湖，
: 所以有幾戶是可以看到湖景，
: A、B、C、D、E、F六戶中，
: B戶可以兩面都看到湖，所有窗戶都可以看到湖景，
: 但低樓層(1~5F)都被附近的透天檔住了，所以只有高樓層(7~11F)才可以看到完整湖景，
: 我看了覺得很喜歡，於是準備來談價錢下訂單。
: [簽訂購單]
: 10/23, 我找我大哥從台中北上，
: 因為他比較有房產經驗，有他在簽約比較沒問題。
: 我們看了幾戶，最後決定戶別是8樓B戶，車位是B1-9。
: 開始了漫長的殺價時間，大約一個多小時的時間，
: 每次出價時由陳小姐去跟董娘談，董娘打電話問董事長，
: 董事長出1500萬，想要再低就說"叫老師 回去再想想"
: 我們從1399殺到1498才成交，總共只殺了兩萬元。
: 談到晚上7點多，最後成交了，
: 是因為陳小姐說那兩萬，她用她的獎金補。
: 但簽訂購單(紅單)時，陳小姐在上面寫總價1500萬，
: 我: 不是說好1498萬?!
: 她: 單子上必須這樣子寫，到時候你只會付1498萬。
基本上這部分的意思大概看得出來
建商的態度就是房加車位總共就是要賣1500萬，所以代銷業者在1498萬並沒有議價成功
: 簽完單子後，走到地下室的停車場，
: 看到諷刺的一幕，
: 我的國產車旁邊停著一台建商老闆的Porsche跑車,
: 極強烈的對比，讓我當下覺得自己很卑微，
: 都開Porsche了，只給我殺價兩萬元?
: 但，算了吧! 我終於有個棲身之所了!
: 頭期款300萬，貸款1200萬 20~30年，
: 一個在國外唸完CS PhD, 回台灣奉獻的大學老師，
: 終於可以在學校附近有個室內30坪的小公寓。
: 簽單後，我開始構思怎麼把這個家裝璜的舒服點，
: 但沒想到接下來才是惡夢的開始。
: [實價登錄不實]
: 2021/11/02，陳小姐傳簡訊跟我說 建商要賣我1500萬，
: 但當初說好是1498萬的，我請她再去問，
: 陳小姐最後回說 公司要賣1500萬，會私下退兩萬給我，
: 但這價位牽涉到兩項實價登錄不實，
: (1) 明明買1498萬，卻實登1500萬，私底下退兩萬。
: (2) 本來是賣1498含車位，車位150萬，43.93坪，坪價應該是30.6萬/坪，
: 現在合約是1490萬房價加上10萬元車位，坪價變成33.9萬/坪。
: 我告訴陳小姐，實價登錄2.0的規定，如果登錄不實，
所以這裡導致代銷業者會要你在上面押成交金額是1500萬，而事實是2萬為私下贈與
但究竟是代銷業者沒有議價成功還是說不想讓1498萬出現在實價登錄上的話術
我想沒人可以知道
說不定就是不想讓低於1500的價格出現在實價登錄上，避免後市價格混亂，但要說違法也是有點爭議，畢竟才2萬...
可能大家會覺得車位只有登載10萬
那我以後車位要賣的話不就吃虧吃大了
其實現在的大樓設計有要買車位都是房加車位一起出售的
所以基本上要看的是房加車的總價，很少人會買了這種物件後分開售出，甚至是不能分開賣
畢竟社區大樓通常不接受不屬於該社區的住戶把車停進來，何況你要單獨把車位賣給外人這種情況在市場上也不常見
而且要單獨賣車位還需要是專有部分有獨立權狀，現在越來越少看到有獨立權狀的車位了所以其實不用太擔心車位買10萬賣了也是10萬的問題
基本上你買房子加車位
但產權只有房屋跟土地權狀，並沒有車位的權狀，這種要單獨出售基本上是沒辦法的
通常是法定停車位也就是公設，主要就是防止住戶把車位賣給外人
我想這邊如果有老人的話
大概知道我在說什麼
早期的大樓確實有些是有車位的單獨權狀的
現在一般大樓幾乎都沒有了
但不排除還是有些大樓有這樣的操作
所以車位登載的金額是不是登載不實
基本上可能算是
但總價沒有改變
機關可能要相關人限期更正就好了
而且並不會影響到你的不動產價值
因為這要賣都要一整套出售的
而且房子價值的單坪價會拉高
因為車位比較貴
或許這有可能是建商想要的
至於有人說想要10萬買車位的說法
基本上不可能也買不到
要就是連房子一起買而已，畢竟車位是社區的公設無法單獨出售
阿後續那些什麼紅蛋白單的
究竟是成屋還是預售屋
我想不是很重要的東西
因為要解約的話不可能賠到1500的一半
畢竟買賣合約都還沒寫
所以老師的某些堅持其實可以等成交後
再跟地政反應車位價格錯誤再請機關通知限期更正就好
買房子要帶人看沒錯，但最好帶有相關背景的
畢竟真的有些東西是專業
--
我們社區四年而已還是有獨立權狀車位喔
不是新大樓就全都法定
推這篇 =.=
車位能轉手給同棟住戶吧？不是相關產業
不是很確定
沒有正式合約 教授站不住腳啦
綁在權狀裡面的就無法分割了阿
只有獨立權狀的車位才能買賣
法定不能賣外人但可以轉手給其他住戶
一樓有看過這張嗎？
你會覺得代銷出兩萬有爭議
這樣聽下來這1500已經含仲介費了吧
直接1500報上去反而更怪吧
推 diskdie7045
建商收1500報1500 代銷建商怎麼算另一碼
這是法定啊，我也是買法定，但有些增設
的就有獨立權狀啊
我們社區的獎勵也是獨立的
我也想全法定比較單純但就不是啊
另外Dis兄，我分享我的經驗好好在這討
論，沒跟你爭吵也沒嗆人，你沒頭沒腦質
疑我沒看過房屋權狀真的很沒禮貌。
增設的話可以登記獨立產權也可以是公設
，不太一定，看建商當初怎麼送件的
嘻，我不是質疑，我覺得你分享也很
棒，只不過你先前在別的地方指正我，
現在又在這講些部份錯誤的概念，我是
覺得不好啦
你上面就說的這麼清楚
有啦，如果是那種車位大於戶數的很多都
還是有獨立權狀，需要多車位的人好買賣
樓上假如你是民國80年918法規之前的
才可以，918之後法定就是大小公，沒
有獨立產權，你說的就是另外一回事，
就是增設跟獎勵
1元都可以 總價不變
呃其實我不記得你是誰，如果之前有所得
罪那在這說聲抱歉了。
我查了一下你說的好像是對的，法定不能
單獨賣其他區權人，因為我們社區一直有
人在賣住戶給住戶所以我一直以為可以。
可是我們也不是80年以前的社區，我不太
確定是怎麼回事。
我是看過機車車位有單獨權狀啦
原po為了雞毛蒜皮的小事買不到房子，還
上綱到居住正義，這正義還真廉價
法定車位為什麼不能賣區權所有人？
照這律師說法好像有開後門又能買賣了
這法規未免也太混亂了
哪來的後門買賣，「車位使用權利證
明書」不是權狀啊，這是不同的東西
你也沒得罪我啊，只不過要想針對一
些誤解法規說明白
回samm3320你只要區分所有人，跟鄰居買
車位是沒問題的到時候轉移新的車位登記，
會在你的權狀底下，主要困難的是銀行端貸
款的問題
所以照ianmoon大的說法是可以改權狀的
吧@@
可以的，但是要取得銀行端的同意，實務上
ia大說的是正確的、我一直腦筋轉不過
執著在權狀上
賣方銀行通常不願意承作這樣的案子，太
麻煩
獨立權狀可以賣給任意人，法定車位就
是賣給同一戶大樓的 ，我自己也搞混
了
但是還是不建議買獨立權狀的車位，只買
車位衍生的問題很多，除非是管理鬆散的
社區，在管理嚴格的社區你要去開車要經過
梯廳電梯，並且增加管理上的困難、這並
不是購買獨立產權車位的人持分的。所以會
有很多爭議。
法定車位賣其它住戶可以啦 貸款處理麻煩
X
教授是對的 SWAY 也是對的 建商也是對的 感想： 教授沒買到房 要不要在養台車+花1萬元 買零食請大家吃 廣結善緣，上面放手電筒與滅火 器組消防隊，車是用來開的 不是拿來撞的 選擇困難的我沒買過車5
就不引用偉大的大學老師原文，也懶的吐槽你1498萬這件事了。 單就房市分析好了，我個人覺得那間房子，沒買到也沒什麼好可惜的，但你會有這麼強的 怨念，應該是看房看了這麼久，然後都沒出手，現在看到青埔一帶漲成這樣，一種不甘心 的感覺吧。 強烈建議放下這種執念，想想自己的真正買房需求，這個需求除了使用面，也包括個人財8X
大家好~ 我又來發廢文了~! 我沒有回文，不是因為臉被打腫了，不敢上來回文， 這只說對一半，腫的不是臉是手@@" 這星期是期中考周，我考卷出太多題，結果改到手都腫了....幫自己QQ 另外，怎會說我是個死不認錯道歉的老師呢???![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/rHS1QiZb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
15
這件事情是因為建商是在地小建商，只是遇到一個不太清楚成屋購屋流程的買方， 所以不會告。如果你今天遇到的是某些上市櫃建商，您真的會被告到脫褲，不蓋您 真的。 成屋斡旋單不成立的責任就是把訂金退回買方（加上刷卡手續費跟利息等，看怎麼協調 ，但也不會太多），僅此而已。15
發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人，在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢，1
其實我問你什麼叫做居住正義就好了啦? 教授都是做學術的嘛~ 所有人賣房都不得比買進價格賺錢賣房 這樣有沒有符合你的正義阿? 還是你買房別人一定要賠錢賣你? 你賣房子的時候別人都要讓你發大財賣房子? 才叫屬於你的居住正義?![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.ytimg.com/vi/t2aTX5FZXWs/maxresdefault.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
12
教授大哥 我跟你說啦 廣大建商跟代銷們真正在意的 根本不是你那區區兩萬 也不是啥買賣流程走沒走完 而是你一直在擴大銷售單價失真跟後續實價登錄金流問題的點啦 你一直把這種台下公開秘密拉到檯面上來吵 這遠比你兩萬殺傷力還更大 真的鬧大 讓更多民眾了解 甚至逼得政府不得不表態![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/VJl1eYMb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
3
這位央大教授 你說的這些話從頭到尾不太合理的地方很多啊 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言： : 廢文又來了! : 有網友在問後續，大概簡單講一下狀況:![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/zpm7ns9b.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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笑歪我 這位先生你昨天還大言不慚的嗆說絕對有刑責，有刑責快去告啊等什麼 連刑法第一條都沒看過是不是。我幫你貼上來，不用謝我了。 行為之處罰，以行為時之法律有[明文規定]者為限。 請問是哪個字看不懂？3
我是建商打手、消費者眼中的吸血蟲 雖然這次風向到後面一面倒的指責老師 但我還是在這位老師上學習到不少 以後遇到客戶說是教職人員我一律不二價 開價多少就是多少
78
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆，真的有夠好笑 這教授買的是成屋，建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦，當初1500萬建商願意賣了59
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師恕刪。 看完一堆留言，我覺得真是太好笑了。鄉民不知道自己買的是什麼，原PO也不知道自己買的是什麼，甚至連原PO找來幫忙的人也不知道自己買的是什麼。 還有人一直在推文裡面搞笑說要禁止預售屋潛銷什麼的，還拿預售屋紅單的法條出來。 拜託拜託有沒有人去那個建案看一下，那是成屋啊，成屋啊，一直拿預售紅單的東西出來幹嘛？ 成屋的代銷收訂金的紅單跟預售屋完全不一樣，成屋代銷收訂這個意義類似房仲斡旋金，是展現買方對賣方的誠意，代銷收訂之後會去跟建商談價，成功就儘管走後續簽約流程，不成功，就退訂金這樣，只至於要不要利息這雙方自行約定就可以。17
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師現在房價飆漲 沒房的人 想買房的人怒火很大可以理解 但還是要講理 首先這個CASE事實就是建商並沒有違法 建商就是要賣150056
Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料就是一個老屁孩沒有社會化 一件事情看結果就是誰利益最大化 房子買1350W + 車位150W =1500萬 (坪數相同) 房子買1490W + 車位10 W =1500萬 (坪數相同) 總價唯一差就是代銷業務退兩萬獎金給你![Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料](https://i.imgur.com/ThBaSuXb.jpg "Re: [閒聊] 炒房建商欺負大學老師上35爆料")
18
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我覺得很奇怪，1500跟1498萬哪裡有什麼實價登錄不實的問題 今天去買成屋，中古屋好了，屋主假設實拿960萬，仲介如果拿賣方4趴，買方1趴，最後 買賣合約書上會寫1000萬，然後買方要再支付契稅、代書費、過戶費、實價登錄費、買方 仲介費 假設，今天賣方跟仲介達成共識，就是1000萬賣你，但是買方仲介費折庸5萬給你，這樣21
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我又要來笑死了XDD 買個房消費糾紛也能上升到居住正義 壓榨 民粹 還強調台中人怎樣怎樣，講一堆屁話全都跟這次買房沒啥關聯 幸好現在不是馬英九執政，鄉民也都有一定年紀了 不然我看又要上街抗議了 嘻嘻11
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師欸欸欸，大學老師你好，你說都有看文，怎麼還在跳針那兩萬，你們最後談的方案不是就 當作贈品要給你sogo禮券了，而且你也同意了，如果你有買成，這個是要入個人所得，要 繳稅的，這完全合法，也跟實價登錄無關。 一堆人去買房子，代銷都在送Dyson吸塵器，還有一堆送電視、冰箱、冷氣、洗衣機的， 這都是銷售的贈品，但跟你房子買價是無關的，你的訂單不就寫了1500萬嗎？8
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我看到2萬那邊就拉底了 簡直笑死XD 標題還想帶風向 拿個大學教授來壓人，法律一知半解 今天你買的那戶可能隔壁也定1500底價6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師不就個案討論 我就討論建商或代銷賣屋的一個常用手法 車位的價格假定是200萬 房子的價格是2000萬 實際簽約與登載時![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://i.imgur.com/NuSXG4Zb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
4
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2我不針對個案 但我之前看房子 有不少建商提出譬如原價1500萬 給你折扣，50萬XX禮卷 但實價登錄上還是寫1500萬![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2](https://i.imgur.com/aDcDWBtb.jpg "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師2")
![Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師](https://lh5.googleusercontent.com/XN7HWW-LVeJF2y-U2QMAt_p-RnsXcHTqfUPpQvzbTCZ7jtHHywWOjfd-HAwp4nMxYB2EF2CEHg0=w1200-h630-p "Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師")
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