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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師

看板Gossiping標題Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師作者
jj782995
(重金屬搖滾雙面人)
時間推噓18 推:18 噓:0 →:60

魯蛇地政相關產業也來蹭一下熱度

※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言:
: 各位鄉民大家好,我是資深鄉民(6000多次上站次數),
: 我目前在國立中央大學當老師,這兩年在中壢區看了大約20~30個建案,
: 最近去看了一個建案,早鳥價訂單也簽了,沒想到遇到炒房建商,
: 居然說董事長當晚喝酒搞錯價錢了,一開始還要逼我實價登錄不實,
: 後來更變本加厲,協理還出來逼我取消訂單,
: 最後說好的價錢不賣了,簡直是一場夢魘。
: 我把過程PO出來,讓大家了解,實價登錄2.0實施後,
: 炒房建商是怎麼把一般人民當韭菜,怎麼玩實價登錄2.0,
: "居住正義"仍離我們很遙遠。
: [看房]
: 2021/10/16早上,我在中大附近看到"寶宸之春"建案的廣告看板剛搬出來,
: https://newhouse.591.com.tw/home/housing/detail?hid=128947
: 當天下午就去看,接待我的代銷陳小姐帶我看了幾間不同戶別,
: 之後連續10/17、10/18、10/20我都去看了好幾次,
: 這建案最特別的地方是附近有兩個湖,
: 所以有幾戶是可以看到湖景,
: A、B、C、D、E、F六戶中,
: B戶可以兩面都看到湖,所有窗戶都可以看到湖景,
: 但低樓層(1~5F)都被附近的透天檔住了,所以只有高樓層(7~11F)才可以看到完整湖景

: 我看了覺得很喜歡,於是準備來談價錢下訂單。
: [簽訂購單]
: 10/23, 我找我大哥從台中北上,
: 因為他比較有房產經驗,有他在簽約比較沒問題。
: 我們看了幾戶,最後決定戶別是8樓B戶,車位是B1-9。
: 開始了漫長的殺價時間,大約一個多小時的時間,
: 每次出價時由陳小姐去跟董娘談,董娘打電話問董事長,
: 董事長出1500萬,想要再低就說"叫老師 回去再想想"
: 我們從1399殺到1498才成交,總共只殺了兩萬元。
: 談到晚上7點多,最後成交了,
: 是因為陳小姐說那兩萬,她用她的獎金補。
: 但簽訂購單(紅單)時,陳小姐在上面寫總價1500萬,
: 我: 不是說好1498萬?!
: 她: 單子上必須這樣子寫,到時候你只會付1498萬。

基本上這部分的意思大概看得出來
建商的態度就是房加車位總共就是要賣1500萬,所以代銷業者在1498萬並沒有議價成功

: 簽完單子後,走到地下室的停車場,
: 看到諷刺的一幕,
: 我的國產車旁邊停著一台建商老闆的Porsche跑車,
: 極強烈的對比,讓我當下覺得自己很卑微,
: 都開Porsche了,只給我殺價兩萬元?
: 但,算了吧! 我終於有個棲身之所了!
: 頭期款300萬,貸款1200萬 20~30年,
: 一個在國外唸完CS PhD, 回台灣奉獻的大學老師,
: 終於可以在學校附近有個室內30坪的小公寓。
: 簽單後,我開始構思怎麼把這個家裝璜的舒服點,
: 但沒想到接下來才是惡夢的開始。
: [實價登錄不實]
: 2021/11/02,陳小姐傳簡訊跟我說 建商要賣我1500萬,
: 但當初說好是1498萬的,我請她再去問,
: 陳小姐最後回說 公司要賣1500萬,會私下退兩萬給我,
: 但這價位牽涉到兩項實價登錄不實,
: (1) 明明買1498萬,卻實登1500萬,私底下退兩萬。
: (2) 本來是賣1498含車位,車位150萬,43.93坪,坪價應該是30.6萬/坪,
: 現在合約是1490萬房價加上10萬元車位,坪價變成33.9萬/坪。
: 我告訴陳小姐,實價登錄2.0的規定,如果登錄不實,

所以這裡導致代銷業者會要你在上面押成交金額是1500萬,而事實是2萬為私下贈與

但究竟是代銷業者沒有議價成功還是說不想讓1498萬出現在實價登錄上的話術
我想沒人可以知道
說不定就是不想讓低於1500的價格出現在實價登錄上,避免後市價格混亂,但要說違法也是有點爭議,畢竟才2萬...

可能大家會覺得車位只有登載10萬
那我以後車位要賣的話不就吃虧吃大了
其實現在的大樓設計有要買車位都是房加車位一起出售的
所以基本上要看的是房加車的總價,很少人會買了這種物件後分開售出,甚至是不能分開賣
畢竟社區大樓通常不接受不屬於該社區的住戶把車停進來,何況你要單獨把車位賣給外人這種情況在市場上也不常見
而且要單獨賣車位還需要是專有部分有獨立權狀,現在越來越少看到有獨立權狀的車位了所以其實不用太擔心車位買10萬賣了也是10萬的問題

基本上你買房子加車位
但產權只有房屋跟土地權狀,並沒有車位的權狀,這種要單獨出售基本上是沒辦法的
通常是法定停車位也就是公設,主要就是防止住戶把車位賣給外人

我想這邊如果有老人的話
大概知道我在說什麼
早期的大樓確實有些是有車位的單獨權狀的
現在一般大樓幾乎都沒有了
但不排除還是有些大樓有這樣的操作

所以車位登載的金額是不是登載不實
基本上可能算是
但總價沒有改變
機關可能要相關人限期更正就好了

而且並不會影響到你的不動產價值
因為這要賣都要一整套出售的
而且房子價值的單坪價會拉高
因為車位比較貴
或許這有可能是建商想要的

至於有人說想要10萬買車位的說法
基本上不可能也買不到
要就是連房子一起買而已,畢竟車位是社區的公設無法單獨出售

阿後續那些什麼紅蛋白單的
究竟是成屋還是預售屋
我想不是很重要的東西
因為要解約的話不可能賠到1500的一半
畢竟買賣合約都還沒寫

所以老師的某些堅持其實可以等成交後
再跟地政反應車位價格錯誤再請機關通知限期更正就好
買房子要帶人看沒錯,但最好帶有相關背景的
畢竟真的有些東西是專業

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samm3320 11/09 15:59我們社區四年而已還是有獨立權狀車位喔

samm3320 11/09 16:00不是新大樓就全都法定

dnzteeqrq 11/09 16:08推這篇 =.=

a1919979 11/09 16:12車位能轉手給同棟住戶吧?不是相關產業

a1919979 11/09 16:12不是很確定

yesyesyesyes 11/09 16:14沒有正式合約 教授站不住腳啦

fujioqq 11/09 16:14綁在權狀裡面的就無法分割了阿

fujioqq 11/09 16:14只有獨立權狀的車位才能買賣

samm3320 11/09 16:15法定不能賣外人但可以轉手給其他住戶

diskdie7045 11/09 16:19 https://i.imgur.com/R2gSeH1.jpg

diskdie7045 11/09 16:20一樓有看過這張嗎?

lazarus1121 11/09 16:33你會覺得代銷出兩萬有爭議

lazarus1121 11/09 16:33這樣聽下來這1500已經含仲介費了吧

lazarus1121 11/09 16:34直接1500報上去反而更怪吧

superAchung 11/09 16:37推 diskdie7045

fujioqq 11/09 16:49建商收1500報1500 代銷建商怎麼算另一碼

samm3320 11/09 16:58這是法定啊,我也是買法定,但有些增設

samm3320 11/09 16:58的就有獨立權狀啊

samm3320 11/09 16:59我們社區的獎勵也是獨立的

samm3320 11/09 17:00我也想全法定比較單純但就不是啊

samm3320 11/09 17:15另外Dis兄,我分享我的經驗好好在這討

samm3320 11/09 17:15論,沒跟你爭吵也沒嗆人,你沒頭沒腦質

samm3320 11/09 17:15疑我沒看過房屋權狀真的很沒禮貌。

samm3320 11/09 17:20https://i.imgur.com/NhEbokD.jpg

samm3320 11/09 17:22增設的話可以登記獨立產權也可以是公設

samm3320 11/09 17:22,不太一定,看建商當初怎麼送件的

diskdie7045 11/09 18:12嘻,我不是質疑,我覺得你分享也很

diskdie7045 11/09 18:12棒,只不過你先前在別的地方指正我,

diskdie7045 11/09 18:12現在又在這講些部份錯誤的概念,我是

diskdie7045 11/09 18:12覺得不好啦

diskdie7045 11/09 18:12 https://i.imgur.com/YOrhfXA.jpg

diskdie7045 11/09 18:13你上面就說的這麼清楚

shamanlin 11/09 18:31有啦,如果是那種車位大於戶數的很多都

shamanlin 11/09 18:32還是有獨立權狀,需要多車位的人好買賣

diskdie7045 11/09 19:08樓上假如你是民國80年918法規之前的

diskdie7045 11/09 19:09才可以,918之後法定就是大小公,沒

diskdie7045 11/09 19:09有獨立產權,你說的就是另外一回事,

diskdie7045 11/09 19:09就是增設跟獎勵

lagadidi 11/09 19:121元都可以 總價不變

samm3320 11/09 19:25呃其實我不記得你是誰,如果之前有所得

samm3320 11/09 19:25罪那在這說聲抱歉了。

samm3320 11/09 19:26我查了一下你說的好像是對的,法定不能

samm3320 11/09 19:27單獨賣其他區權人,因為我們社區一直有

samm3320 11/09 19:27人在賣住戶給住戶所以我一直以為可以。

samm3320 11/09 19:27可是我們也不是80年以前的社區,我不太

samm3320 11/09 19:28確定是怎麼回事。

bbo40453 11/09 19:33我是看過機車車位有單獨權狀啦

bbo40453 11/09 19:34原po為了雞毛蒜皮的小事買不到房子,還

bbo40453 11/09 19:35上綱到居住正義,這正義還真廉價

ianmoon 11/09 19:38法定車位為什麼不能賣區權所有人?

samm3320 11/09 19:46https://reurl.cc/V5qDXN

samm3320 11/09 19:46照這律師說法好像有開後門又能買賣了

samm3320 11/09 19:47這法規未免也太混亂了

diskdie7045 11/09 20:36哪來的後門買賣,「車位使用權利證

diskdie7045 11/09 20:36明書」不是權狀啊,這是不同的東西

diskdie7045 11/09 20:39你也沒得罪我啊,只不過要想針對一

diskdie7045 11/09 20:39些誤解法規說明白

ianmoon 11/09 20:43回samm3320你只要區分所有人,跟鄰居買

ianmoon 11/09 20:43車位是沒問題的到時候轉移新的車位登記,

ianmoon 11/09 20:43會在你的權狀底下,主要困難的是銀行端貸

ianmoon 11/09 20:44款的問題

samm3320 11/09 20:46所以照ianmoon大的說法是可以改權狀的

samm3320 11/09 20:46吧@@

ianmoon 11/09 20:47可以的,但是要取得銀行端的同意,實務上

diskdie7045 11/09 20:48ia大說的是正確的、我一直腦筋轉不過

diskdie7045 11/09 20:48執著在權狀上

ianmoon 11/09 20:48賣方銀行通常不願意承作這樣的案子,太

ianmoon 11/09 20:48麻煩

diskdie7045 11/09 20:50獨立權狀可以賣給任意人,法定車位就

diskdie7045 11/09 20:50是賣給同一戶大樓的 ,我自己也搞混

diskdie7045 11/09 20:50

ianmoon 11/09 20:56但是還是不建議買獨立權狀的車位,只買

ianmoon 11/09 20:56車位衍生的問題很多,除非是管理鬆散的

ianmoon 11/09 20:56社區,在管理嚴格的社區你要去開車要經過

ianmoon 11/09 20:56梯廳電梯,並且增加管理上的困難、這並

ianmoon 11/09 20:56不是購買獨立產權車位的人持分的。所以會

ianmoon 11/09 20:56有很多爭議。

abyssa1 11/09 23:38法定車位賣其它住戶可以啦 貸款處理麻煩