[問卦] 都更的坪數怎麼算的
我朋友剛跟我說
他家40年老公寓有建商來談都更
條件基本上不錯
但唯獨陽台不算在坪數內
他就一個不爽 說這樣等於少了四五坪
建商說都更算地坪本來就沒有在算陽台的
有八卦嗎
--
有公式 現在地主都馬很會算
但是陽台有算在價錢裡
都更本來就看地坪去換算的
[爆卦] 炒房建商欺負鄉民朋友
沒那麼反智
換算的公式還是會依照樓層 店面去換算
那陽台坪數就自己吞掉嗎
※ 編輯: say29217074 (101.12.52.149 臺灣), 12/03/2021 08:26:27就一直不答應到他同意啊
外推陽台不算，在建物裡的算
我是頂樓加蓋的也要算
很難一坪換一坪 一定有落差
你搞笑嗎 本來就算地坪 做功課好嗎
公寓本來就使用坪數很大 新改建能1:1室內
就已經很棒 除非你家位置在容積率高的住3-
2 或者商業區等等才有可能比室內大
而且還要你原來公寓是四樓 不是五樓那種
不爽不要都更呀
你的陽台外推的是違建
都更都是看權狀坪數違建當然不算
陽台是合法的 還去市府補登過坪數
一般看土地沒錯但屋主通常會拿建坪跟建商
談並不是沒機會
室內1:1很難新北有些公寓容積比台北多
要到室內1:1我看過的新北房價最高永和都沒
有
權狀1:1是可行的跟建商談談看
太貪心都更不成大家都沒好處
但你還是要回頭看容積率
※ 編輯: say29217074 (101.12.52.149 臺灣), 12/03/2021 09:17:47
請建商算給你看數字攤開直接談不要無謂爭
吵
如果是合法的有可能只是一種說詞
就建商不肯權狀1:1而已
補登陽台 土地持份有增加嗎? XD 沒有就沒
差啊 XDDDDDD
都是談判啦土地一坪換多少本身就是談來的
不然改成要求一坪土地換更多也是一樣
重點是建商有成本風險跟獲利考量
土地區段攤開來 是否建商非要你這戶不可
如果沒參加都更是不是整個爛掉 這都是要
用容積率算比較好
考慮的 現在都更的也很多啦
容積率就刊載在土地區段上呀
這樣搞建商對自己也沒什麼好處
我記得有修法新法算法我還不會
樂居創辦人李亦農有發YT講但太簡略
陽台補登的問題 你們整棟要統一
都更 一定會變小 不然就是要自己貼錢
第一 建商是商 不是慈善事業 要賺錢
的
都更可以賺錢 大家一起分 分不攏就都
不要賺 就是這樣
就算你抵押土地貸款自地自建還是要給
營造廠賺 心態要先擺正
記得類似從附近某一棟某樓實際交易價格
，透過不同樓層價差參數，換算土地價格
，再依土地區位因素調整換算宗地價格，
再依樓層價差參數換算指定樓層的價值。
等價交換的概念，從舊屋換成新屋，坪數
不太可能根原本一樣，不然蓋房子的錢誰
來出（當然容積獎勵多蓋出來可以賣的房
子，可以沖抵一些成本）
你可以擺爛啊 等400年
![Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的")
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[請益] 兩房一廳兩衛格局地坪：10.32 售坪：26.66（這邊不曉得為什麼建坪要改成售坪） 實際使用坪數：21.61（建商提供）![[請益] 兩房一廳兩衛格局](https://i.imgur.com/0nsEtepb.jpg "[請益] 兩房一廳兩衛格局")
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[請益] 台北信義區老屋行情請教如題， 爸爸媽媽年紀大了 即將往新北有電梯的大樓移動 要處理掉台北的屋子 上來問一下版上各位高手的意見 房屋狀況如下9
[請益] 陽台不一定能補登嗎？看了一間40多年老屋，客廳跟廚房陽台都有外推 但房仲說沒登記在出售坪數，但也不建議補登 說市政府不一定會給登 想請問不給補登的機率高嗎？ 想說要轉手時，能補登不就多2坪陽台可以賣？5
[請益] 公寓陽台補登各位前輩大家午安！有個陽台補登的問題想請教大家，很多房仲都會主打陽台未登記，補 登就賺到那類的，有聽房仲說過某65年左右的公寓，兩個陽台其中一個陽台合法，另一個 屬於增加（違建）。我的問題是： 1、既然補登價值會增加，那屋主幹嘛不去補登加價賣啊？撇除陽台超過1/8增加房屋稅的 問題，我看他單一側的合法陽台也沒多大，沒超過1/8的話，還有什麼理由不補登嗎？還3
Re: [閒聊] 室內坪不縮水，免費都更只有雙北嗎由於原文沒有透露太多資訊，所以要說他是免費嗎？ 我們就不知道了。因為每個人的價值算法不一樣。 就拿我的在文章回覆的那個要店面很多的社區，剛好我朋友 他家也是某一樓店面，原本前幾家的建商（有發生居民 或者是某某長跟建商）所以建商換個幾家。1
[請益] 老公寓陽台補登最近看到一個地點不錯的老公寓 查實價登錄發現跟上一手買賣坪數不對 問房仲，他說有補登陽台 我自己上地政系統調建物標示部 總面積還是跟上一手買賣時一樣（沒加陽台）
![[請益] 台北信義區老屋行情請教](https://lh4.googleusercontent.com/wjc23GFImerWW8AT0Oi4NAA5W8jcJVD5oSROz5p7GP7Eq4ckG9JkZRdYe2Mv4kS_fJ276Ce3aymMuCHe1efEosE9yBwmBsx48fIljknJv7_gd00Tmdqt84DqKA=w16383 "[請益] 台北信義區老屋行情請教")
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