Re: [閒聊] 室內坪不縮水，免費都更只有雙北嗎
由於原文沒有透露太多資訊，所以要說他是免費嗎？
我們就不知道了。因為每個人的價值算法不一樣。
就拿我的在文章回覆的那個要店面很多的社區，剛好我朋友
他家也是某一樓店面，原本前幾家的建商（有發生居民
或者是某某長跟建商）所以建商換個幾家。
最一開始某建商要給他們家4個車位跟大於現在室內坪數
30坪左右的 住家
這在某些人眼裡根本是賺到。
但是他老爸看法就是他們現在是一樓店面如果以商業用地
計算地坪這樣換回來的 住家根本還少1000萬。
所以你覺得免費但是對於都更者心裡不一定這樣想
我也有提到某些釘子戶不過這件事情在文林苑後
我記得台北市有修改相關條例
基本上這個區塊的都更只要到達一定比例就可以強制執行
到時候獅子大開口的一樓或者是店家要店面基本上
也沒有什麼談判的籌碼
BUT建商得先搞定這80%
現在建商是你能參加就參加你不想參加
又或者你地點不是必要的他就切你
不過最近聽到台北市有一個是他家店面屬於非常有價值
整棟也是他家的但是都更%數過了 建商在這過程中
基本上很少來找他討論 所以現在變成一個很奇妙的狀況
法規該給的也會給你 多的....？就看那個店面屋主
怎麽想辦法了看有什麼管道了
但有時候有些人獅子大開口其實也不用説人貪婪
（如果他們沒有煽動其他比如學生族群啊把他
搞成社會運動）
因為這就是人性每個人追求的都是利益最大化
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ps我說的為什麼那個店面很有價值基本他就是街角三
角窗
在精華地段
我問我朋友父親 確實是一毛都沒付 人家願意做就OK了
店面問題大概會複雜許多 福林橋兩側 都住宅
文林院那個地方其實非常的吵我有去看過隔壁就是捷運線
文林院那個地方低樓層 最低還能賣75 80 萬一坪
基本上都更後 就是X2
說真的能 免費換新房 真的要上輩子燒香了
所以你的免費定義其實跟我認識滿多的地主跟屋主不
一樣。
一毛錢都沒額外出，就很猛了，有多少台北市老房還沒機會
多的是像文林苑那樣拿到更多的@@
而且最重要是能不能成功，很多都是講一講沒下文，產權複
雜玩到最後不想用
我那朋友是整棟都他的老公寓，產權單純
如果整棟都是他的舊公寓原本一樓其實可以當店面（
假設沒有其實有
點小虧）每個月收收租去買新房子不好嗎？
產權複雜（如果人死了 還是地上權的物件 還是人都
不在）
複雜的順利整合讓他們都同意是在複雜後面整合整地
皮。
而且都更也要80%的人同意，自古以來最難談的都是人
，雖然我還是
不知道你朋友那一塊原本屬於哪一段，不過只能跟你
說，當著產權是
你手上時候，你也願意建商這樣的條件
你要說他免費才是真的免費。
如果真的到你手上可能這樣的條件又不香了。
人唯一不變的就是變。
都更本來就不是免費的啊，其實就是那損失的地坪去抵
建造費
直接賣斷比較乾脆，一筆錢拿著閃人
有啊你看衡陽路2.4E
一定虧, 你土地持分直接減一大半, 房屋又不值錢
![[閒聊] 室內坪不縮水，免費都更只有雙北嗎](https://lh6.googleusercontent.com/FMoYtSW3V99XQdBESdALjlqcHHRLkda8qYpX70wMpriM7dvWI59s-SNe6uPUQN-9QhwO48hqdZ7Y5GL1tEOitPe7PXGyshQcZSMU8i9QE2owDguDNPjvUk_4KQ=w16383 "[閒聊] 室內坪不縮水，免費都更只有雙北嗎")
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆，真的有夠好笑 這教授買的是成屋，建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦，當初1500萬建商願意賣了21
Re: [生活] 翻轉府中老舊商業區 板橋北門街立面修繕看到下方很多推文描述老公寓需要的是 1.建築結構上的安全 2.都更 3.不要拉皮。 這些大部分的言論其實都不是住在裡面的人19
Re: [問卦] 台灣人為什麼不愛都更？主要就是貪婪的劣根性 我家就是住五樓老舊公寓 當時本來也有建商想來談危老都更 開出來的條件是一坪換一坪，再多送坡平車位 不過被一樓拒絕12
Re: [心得] 房租一直漲，租屋族群怎受得了？看了這篇漲價文又看到地方社團的文章，剛好一篇店面一間住家QQ，會專程PO這篇是因爲 店面那個老闆，原先最一開始是在該商圈開店，生意個人覺得非常的好，一般快剪都100 他則是200元但是常常門沒開外面就排一堆了，原先也是做得還不錯，養三個小孩老婆沒 上班，後面就是他跑去報稅、跑去報稅、跑去報稅，所以房東要漲他房租，協商到後面反 正就是破局，我印象中他很像有賠錢，至於賠多少不太記得，反正大概就是房東扣住他押![Re: [心得] 房租一直漲，租屋族群怎受得了？](https://i.imgur.com/Ne08QpYb.jpg "Re: [心得] 房租一直漲，租屋族群怎受得了？")
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[問卦] 這次地震會讓台北貪婪地主學乖嗎？台北市很多都更案 都已經談超過15甚至20年以上了 如果公家單位跟營造時間不說的話 光跟地主談條件也要談非常多年 很多貪婪的地主6
Re: [問卦] 都更為何那麼難？老房都更困難的原因 就是在一樓跟頂樓的住戶阿 一樓住戶認為自己有店面 很有價值 頂樓住戶覺得頂樓加蓋是他的 很有價值 住中間樓層的 通常都不會有啥意見 但是一樓住戶跟頂樓住戶總是意見最多 所以事情不是你們想的那麼簡單![Re: [問卦] 都更為何那麼難？](https://image1.thenewslens.com/2021/9/rgl360ad15bfpw575ivs7xii54jdj2.jpg?fm=jpg&format=crop&h=630&q=70&w=1200 "Re: [問卦] 都更為何那麼難？")
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Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸：台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口，不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪，並非權狀坪，逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數，很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數，建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給1
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢別傻了 不會有這種好事的 錢都花在你看不到的地方 最簡單的 公設30% 一坪換一坪沒錯阿 可是你10坪 只能換7坪 頂樓都會有加蓋 所以要一坪換兩坪 才行
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