[請益] 兩房一廳兩衛格局

yuiyui1124 發表於 2021/11/1 下午2:49:41

看板home-sale標題[請益] 兩房一廳兩衛格局作者

(yuiyui)時間Nov 1 14:49:41 2021推噓38 推:38 噓:0 →:23

https://i.imgur.com/0nsEtep.jpg

https://i.imgur.com/GXyykIj.jpg

地坪：10.32
售坪：26.66（這邊不曉得為什麼建坪要改成售坪）
實際使用坪數：21.61（建商提供）
建物為一樓平面車位總共5樓的電梯大樓
一層四戶共四層等於16戶共用一台電梯
想請教大家這樣的格局客餐廳的優缺點有什麼想法
，陽台也只有一個，目前覺得最突兀的地方是進門右邊就是廚房，若中間沒有要放餐桌椅的話等於會有一片滿大的空間不知道怎麼運用。

話說現在買預售屋的預售價都不能談了嗎，建商說等賣過半接下來就會恢復為原售價（大約比預售價高20-30萬不等），所以完全不能議價，重點才開賣大約兩天就售出近半了呀，重點我們這邊還不是市區，是鄉下中的鄉下呀！

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.87.157 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 14:52:35

推

eddisontw11/01 14:52做一個玄關把廚房擋起來然後餐桌改中島

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hankwanghow11/01 14:54真的很喜歡就照三餐去盧建商

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yiliang110711/01 14:54是指總價高的20萬-30萬，還是單坪價格

總價喔

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tomy1041711/01 14:56中島加餐桌，或是空著備用

推

dark010110111/01 14:59這是明房暗廳

推

kiki1235678g11/01 15:02我也很好奇，預售屋現在不能議價嗎

推

Mozai11/01 15:02擺櫃子放一些電器吧

推

york198711/01 15:06只有一個陽台要注意大小是否夠用

推

azure142811/01 15:09幾乎全室都靠天井採光...這會很暗很暗再看看別的吧

頂樓只剩這間選擇

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york198711/01 15:09浴室看起來也沒畫出管道間，可能跟實際大小不符

管道間？

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azure142811/01 15:12如果你從圖看不出來採光問題建議你看成屋不要碰預售

這個建案是這個地區近30年來第一個大樓了，沒其他可以比較

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orange959611/01 15:19格局感覺怪怪的

怎麼說

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F9393511/01 15:23鳥21坪做成這樣

鳥設計師

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JWILL11/01 15:24暗廳暗房

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F9393511/01 15:25採光也一整個奇怪整棟平面圖要搭配拿出來看

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lovemost11/01 15:27暗廳，是沒有暗房，但那塊是不是天井？採光可能不好，廚

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lovemost11/01 15:27房看門見灶的問題裝潢要處理一下

有什麼好建議嗎

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leejack3011/01 15:30這格局感覺很多坪數都被走道吃掉

三房的走道吃掉更多空間

※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 15:34:30

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Thoris11/01 15:32擺明要二次施工的平面圖也是很敢鄉下玩法？

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Thoris11/01 15:34二次施工下去臥房連對外窗都沒有了XD

不太懂大大的意思，怎麼說？

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shen503511/01 15:35最大的採光留給廁所（？

哈哈哈

※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 15:38:01

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Thoris11/01 15:39這平面圖怎樣其實不重要二工之後可能完全不一樣光是中

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Thoris11/01 15:39間浴室沒void就知道平面圖畫爽的而已

建商有做樣品屋，但沒有跟我們提到有二工的部分耶

※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 15:43:39 ※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 15:48:14

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york198711/01 15:48https://imgur.com/yPxuAjr 橘色部分就是管道間

了解

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overhead11/01 15:52好奇怪的格局，感覺是很菜的人畫的

應該是喔。畢竟鄉下人大多都蓋透天大樓的建案經驗貧乏

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york198711/01 15:54建議是換一間吧，這間採光跟通風實在太過悲劇

頂樓會好一點嗎

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BRIANERIC211/01 15:59這公設很低喔只有20%

※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 16:02:09

推

lucky46611/01 16:07不好

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azure142811/01 16:08基地看起來很方正啊明明一層四戶戶戶雙面採光很基本

推

tskier11/01 16:16採光最好的是厠所，就算願意改玻璃牆引光入室也只有主臥

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tskier11/01 16:16有光。次臥是天井採光，一整天有光線的時間應該很短。廚

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tskier11/01 16:16房客廳…….

推

Thoris11/01 16:17才五樓住不住頂樓根本沒差這算電梯公寓…喔如果未來要頂

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Thoris11/01 16:17加就另當別論鄉下神奇的地方就在這裡

想說住公寓最怕的是噪音所以才選頂樓，鄉下地方我好像沒有看過大樓公寓有頂加耶，透天頂加倒是到處都有

※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 16:26:21

推

qoo1006711/01 16:25透天的地，蓋成公寓

建商可能想要試試水溫吧（27年來公寓第一案）畢竟地點在這邊算不錯了

※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 16:29:40

推

york198711/01 16:30鄉下地方的電梯公寓很多都長得很畸形，缺乏競爭

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york198711/01 16:32建商也可能都是用30年前賣房子的方式在賣，能有電子檔

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york198711/01 16:33的圖面給你看就已經算是進步了，有些還是紙本讓你自己拍

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Thoris11/01 16:36天井不是真的天井八成為了偷建蔽率啦算一下基地面積才

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Thoris11/01 16:36170-180坪很多事就能理解了包含什麼「售坪」

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Thoris11/01 16:38看一下柱子位置你不覺得天井很怪嗎有人蓋天井是挖一塊

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Thoris11/01 16:38樓板掉變成天井這種蓋法？

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Goog1e11/01 16:40格局超差除非地點超級好不然這間根本完全不用考慮

地點真的還不錯

推

wseedw11/01 16:47客廳採光好差

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wseedw11/01 16:48沒有別間可以選嗎？

頂樓沒有得選了

推

Thoris11/01 16:53這房子還有很好笑的一點是廁所全部凸出去我猜根本全都是

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Thoris11/01 16:53陽台變廁所XD 使用分區該不會是住二35%建蔽率才這樣蓋吧

太專業了聽不懂

推

Thoris11/01 17:00認真想想我建議你刪文鄉下地方小要是弄到這房子最後拿

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Thoris11/01 17:00不到使照恐怕以後日子不好過

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york198711/01 17:15應該不至於XD，都能夠賣就代表已經打點好了

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k8556411/01 18:01超爛.

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basterds11/01 19:03這設計圖我文組來畫也差不多

※ 編輯: yuiyui1124 (36.233.87.157 臺灣), 11/01/2021 19:13:14

推

frice11/01 19:47這啥奇葩格局

推

yurs11/01 20:50這個2B02戶採光格局超差，建議看2B01或2B03

推

darkdogoblin11/01 21:18為了2衛,什麼怪格局都行

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chrispherd11/01 23:50暗房暗廳 pass

推

BEAR092690911/02 00:08格局沒有任何優點...看中古或是等其他開案了

推

chjghjg948711/02 00:32這到底是現在當建商門檻這麼低？

推

jameshihi11/02 02:26奇葩格局朝聖

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mayu123011/02 10:11暗廳啊廚房開放式的又排不出去幾年後牆壁都是油

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soinjoey11/03 02:23說不定那邊是小樑呀，怎麼一直打人家這點

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