[請益] 老公寓陽台補登
最近看到一個地點不錯的老公寓
查實價登錄發現跟上一手買賣坪數不對
問房仲，他說有補登陽台
我自己上地政系統調建物標示部
總面積還是跟上一手買賣時一樣（沒加陽台）
但在下方附屬建物的地方的確有加了陽台及面積
請問為何補登陽台總面積卻沒變？
附屬建物不算總面積，都更是否根本沒幫助？
其他樓層都沒去做補登，這是否只是買賣開高價用
另外，該物件前一次交易買價很低
而且才2年多前
房仲說是家族繼承的買賣，為了避稅
但實價登錄卻未標示親友間買賣
房仲說是那是為了省稅金
請問可以不標示親友間買賣嗎？
這房仲非主流房仲公司
但又獨家，地點好所以下斡
下斡時也沒給看不動產說明書，我越想越毛
請問是否真的不對勁？？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.66.198 (臺灣)
※ PTT 網址
推
沒啥不對勁啊 陽台未登的本來就適合投資啊 補登完即使單
→
價不變也是可以多10%總價買 然後都更主要是看土地跟樓層
→
有沒有補登沒差
→
目前開價是2年多前買價的1.7x倍，這正常嗎
→
都更看土地
70
[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制受惠於高委員努力 最近公設比跟實坪制又成為話題 版上大概講很多遍了 台灣目前房屋買賣登記已經是實坪制了 各類政府文書跟登記作業都是這樣![[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制](https://i.imgur.com/UYKiYzGb.jpg "[閒聊] 台灣現行不動產交易就是實坪制")
37
[情報] 推薦房市菜雞看看這影片如果你不懂什麼是權狀、房地產買賣記載事項 如果你還在糾結實坪跟權狀交易坪數搞不清楚 真心推薦你看一下Ted這影片 截圖標示一下![[情報] 推薦房市菜雞看看這影片](https://img.youtube.com/vi/HsQyAjcF4A8/mqdefault.jpg "[情報] 推薦房市菜雞看看這影片")
35
[閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有我就直說了 其實在吵實坪制的 根本沒有真心想了解登記規則 就是想要單純用主建物計價而已 然後，政府並沒有規定你們應該怎麼計價![[閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有](https://i.imgur.com/EC9vYRob.jpg "[閒聊] 實坪制跟登記一點關係都沒有")
27
Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由我想問一下 好啦，就算今天要實施所謂實坪制啦， 那官方的不動產登記買賣應該變成怎麼樣？ 或者是各位心中覺得實名制應該怎麼實施？ 總是得有個建議，這樣才有後續討論的空間![Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由](https://i.imgur.com/ircgB1Hb.jpg "Re: [閒聊] 公設比超過30%的理由")
12
[請益] 找專業的代書評估贈與/買賣各位好 我大姨（三等親）有一間在永和的老公寓（46年）要過戶給我，權狀的建物面積是79.68 平方公尺、在三樓，那棟公寓有四層樓、一層兩戶。 我前幾天有找一個代書評估，但我覺得他的試算怪怪的，建物現值11萬（因為老舊蠻合理 的），但土地現值要650萬（這有讓我嚇到，也不過23坪上下的公寓怎麼土地這麼貴）。11
Re: [閒聊] 講白的，實坪制不好嗎?實坪制就是月經文 台灣的建物登記規則來說 原本就有把專有空間主建物+附屬建物列出 也就是說你想知道的資訊 其實都登記的清清楚楚7
[請益] 大樓車位獨立權狀問題前陣子購入一間住宅 交屋才發現拿到的房屋權狀有2張 第一張是住家本身沒問題 第二張仲介說是車位的權狀 該張權狀和第一張的建號不同，上面一樣有標示"面積"和"附屬建物"5
[請益] 新北板橋浮洲老公寓價格請教家母以前在台北工作， 在板橋區大觀路二段163巷有一棟39年老公寓在三樓 原本是親戚在住，最近因為工作關係要搬家 家母也因為已退休四五年在娘家嘉義住得很好沒有回台北打算所以想要賣房， 要我先收集資料，![[請益] 新北板橋浮洲老公寓價格請教](https://i.imgur.com/PHO7MiHb.jpg "[請益] 新北板橋浮洲老公寓價格請教")
2
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點如果實坪制要的是實坪計價 其實就改個東西就好 那就是目前的實價登錄系統 現在提供的資料如圖![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/5LxDzwxb.jpg "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
X
Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點遇到這種不來回一下渾身不對勁 政府只要推動 “主建物面積佔建物移轉總面積之比例” “主建物面積佔建物移轉總面積之比例”![Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點](https://i.imgur.com/EJ0kUkhb.png "Re: [心得] 老實說吧 實坪制打到很多人的利益痛點")
爆
[閒聊] Zack：下半年漲更兇，續漲2～3年！！![[閒聊] Zack：下半年漲更兇，續漲2～3年！！](https://i.imgur.com/vtEaUCub.jpeg "[閒聊] Zack：下半年漲更兇，續漲2～3年！！")
29
[閒聊] 台中水湳是不是涼了![[閒聊] 台中水湳是不是涼了](https://i.imgur.com/0gGm6trb.jpeg "[閒聊] 台中水湳是不是涼了")
27
[請益] 這算幾房![[請益] 這算幾房](https://i.imgur.com/LYzmT7pb.jpg?fb "[請益] 這算幾房")
26
Re: [閒聊] Zack：下半年漲更兇，續漲2～3年！！![Re: [閒聊] Zack：下半年漲更兇，續漲2～3年！！](https://i.imgur.com/nfQUx9tb.jpeg "Re: [閒聊] Zack：下半年漲更兇，續漲2～3年！！")
19
Re: [閒聊] 電線走火![Re: [閒聊] 電線走火](https://i.imgur.com/HdtFfuCb.jpeg "Re: [閒聊] 電線走火")
61
[請益] 預售兩房格局請益![[請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/xQ8Q7Mkb.jpg "[請益] 預售兩房格局請益")
25
[閒聊] 這波股票獲利了結是否錢可能流向房市?16
Re: [閒聊] Zack：下半年漲更兇，續漲2～3年！！![Re: [閒聊] Zack：下半年漲更兇，續漲2～3年！！](https://i.imgur.com/DLtgut4b.png "Re: [閒聊] Zack：下半年漲更兇，續漲2～3年！！")
16
[閒聊] 台中有有可能有一天開始推都更嗎？13
[閒聊] 為什麼建商總能輕易變更地目蓋房子？16
[請益] 賣股票買房 or 繼續存股揹房貸10
[閒聊] 國土計畫法實施後 農地是不是就不值錢了?13
Re: [請益]能夠解決高房價所得比能得諾貝爾經濟學獎?12
Re: [心得] 新。治百病12
Re: [閒聊] 台中水湳是不是涼了![Re: [閒聊] 台中水湳是不是涼了](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/08/04/0804-10601-07.jpg "Re: [閒聊] 台中水湳是不是涼了")
11
Re: [閒聊] Zack：下半年漲更兇，續漲2～3年！！！![Re: [閒聊] Zack：下半年漲更兇，續漲2～3年！！！](https://i.imgur.com/cWA4IkPb.jpeg "Re: [閒聊] Zack：下半年漲更兇，續漲2～3年！！！")
11
Re: [閒聊] 七年級和八年級的買房心態差異17
[閒聊] 理財達人分享借錢買房7
Re: [閒聊] 這波股票獲利了結是否錢可能流向房市?8
Re: [請益]能夠解決高房價所得比能得諾貝爾經濟20
Re: [閒聊] Zack：下半年漲更兇，續漲2～3年！！![Re: [閒聊] Zack：下半年漲更兇，續漲2～3年！！](https://i.imgur.com/3qopzjvb.jpeg "Re: [閒聊] Zack：下半年漲更兇，續漲2～3年！！")
3
Re: [閒聊] 這波股票獲利了結是否錢可能流向房市?5
[請益] 預售兩房格局請益![[請益] 預售兩房格局請益](https://i.imgur.com/aht9V0Fb.jpg?fb "[請益] 預售兩房格局請益")
7
[閒聊] 午後雷陣雨多的地方 對房價影響?21
Re: [閒聊] 電線走火![Re: [閒聊] 電線走火](https://i.imgur.com/qycQ5dxb.jpeg "Re: [閒聊] 電線走火")
8
Re: [新聞] 中壢運動公園蓋大巨蛋？張善政：要平衡開![Re: [新聞] 中壢運動公園蓋大巨蛋？張善政：要平衡開](https://i.imgur.com/6sTRQLWb.jpeg "Re: [新聞] 中壢運動公園蓋大巨蛋？張善政：要平衡開")
4
Re: [心得] 新。治百病3
[請益] 郡都巴洛克12
[請益]能夠解決高房價所得比能得諾貝爾經濟學獎?
[閒聊] 年輕人負擔大，可以推100年房貸![[閒聊] 年輕人負擔大，可以推100年房貸](https://i.imgur.com/dKeoGo9b.jpeg "[閒聊] 年輕人負擔大，可以推100年房貸")