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Re: [新聞] 內政部「花式打房」打房一年 全台房價

看板Gossiping標題Re: [新聞] 內政部「花式打房」打房一年 全台房價作者
realboy1977
(遊客)
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那些什麼閉鎖期,都沒用的啦
現在人買房不是為了住,是為了投資
與其買股票被套一套就是5年,不如買房鎖5年
槓桿大,利率低,賠率低,還可租人創造現金流
要打房,就是要無利可圖
如果可以做到漲價歸公,頂多給個定存利率
1000買,1500賣,500直接1%x持有年數給你
其他政府收走,這樣無利可圖的情況下
投資客自然會把資金抽走,房價完全變自住需求


※ 引述《aaaba (小強)》之銘言:
: 內政部「花式打房」打房一年 全台房價大噴發
: 蘋果 記者王鈞生
: https://tw.appledaily.com/property/20211212/CJV55WPWIRDMFG62XZVYKVMLJY
: 政府打炒房使出預售屋禁換約、私法人買房許可制、炒房最重關三年、檢舉人制度等超

: 殺手鐧,雖然上路困難重重,但短期勢必造成市場買氣觀望、士氣低迷,效果有待觀察
: 不過回顧最近一年政府的打房招,屢屢都被投資客恥笑「花拳繡腿、拳拳不到位」,建
: 更早不斷警告:「所有手段,成本都會轉嫁到買方」,今結果論來看,房價確實坐火箭
: 飆漲,無殼蝸牛更難買房,專家直言:「政府從來不真打『房價』、它也不敢,頂多打
: 短期投機,對於房價沒有絕對影響,自住客只能苦追價當房奴。」
: 台灣房價飆漲誰造成的?建商私下只說:「通膨、成本!」但很多業者心知肚明的是,

: 府也是房價推升的「助攻手」。原本要扮演市場平衡機制的政府立法者,今年回應民意
: 求,對於打房出招:「房地合一重稅」、「限貸」、「封鎖紅單」、「預售屋實價登錄
: ,立意全都非常良好,但對市場形成雙面刃,尤其在大多頭時代,全都轉嫁消費者,大
: 助攻房價上漲。
: 以最簡單的「預售屋紅單」為例,建商動輒數億元的投資,原本靠這招確保市場有足夠

: 氣保證,操作模式假設新案定價賣單坪30萬元、先便宜1萬元賣給投資客,確認市場買
: 後、降低經營風險,投客則獲得少量價差利潤。但今年政府管制這項「早鳥」機制,獲
: 風險等於回到建商,建商賣價自然以單坪30萬元開賣,因為「風險本身就是成本一部分
: 。
: 而今年影響最深遠的打房政策,莫過於「房地合一稅2.0」,含預售屋轉手、重稅閉鎖

: 拉長到5年35至45%,原本立意要打擊短期投機客,未料影響新屋市場「籌碼面」、大家
: 而都不賣了,偏偏中南部購屋特別「喜新厭舊」,帶動預售新屋價格不斷噴漲。以台中
: 屯為例,預售賣到單坪40萬元以上,但全區含二手住宅均價僅20萬元出頭,價格斷層已
: 愈趨明顯。
: 更出乎政府意料的是,重稅灌進去賣方成本之下,買方也願意追價買房。一名台中最近

: 屋的江姓置產客告訴記者:「我本來也沒有要賣這麼貴阿,誰知房地合一稅2.0實施後
: 45%成本灌進去,市場還是買單……」
: 他手中投資一間中部蛋殼區別墅,成本七百多萬元,原先利潤抓到賺一百五十萬、只要

: 九百萬元就好,最後恰好碰到新制上路,順勢將房地合一稅成本灌進去,最後一口氣賣
: 一千一百萬元,光是繳稅繳了超過一百五十萬元、幾乎跟獲利一樣。
: 他認為,稅制成本造成屋主成本壓力轉嫁,「但因果關係相反,不認為助漲房價,是現

: 景氣太好、買方願意追價買單。」換句話說,這波重稅之下急速推升房價天花板,未來
: 走到哪裡,誰也說不準。
: 七月新制一同上路的「實價登錄2.0」納入預售屋實價改版,雙方資訊透明,今年成為

: 商銷售利器、「不相信價格,上網一翻兩瞪眼」,消費者議價沒有「含扣」的空間,區
: 堆價速度更快。代銷業者顏子翔表示,以前購屋族猶豫個比價比個老半天,現在查一查
: 接買,實登省去雙方摩擦時間,如果平心而論「是助漲、也助跌」,價格明擺就在那。: 不論是七月新制上路或預售屋管制,間接都成為房價「催化劑」,自住客無奈愈加買不
: 。而這兩年出手三次的「限貸政策」,則為市場公認有力的打房手段之一,今年加碼第
: 戶放貸五成、建商土建融資五成、取消寬限期等,但房市熱錢持續湧進,房市買氣持續
: 升,業界人士表示,買房已經是全民運動,專打投機客影響不了買氣,但「若下一步採
: 二戶限貸五成」、「限貸總價天花板降低」更有殺傷力。
: 對於政府出招打房,德明財經科技大學客座教授莊孟翰認為,台灣熱錢過多、找不到適

: 的投資標的,民眾資金全湧向房地產,因此政府這一年施政核心是放在:「健全市場資
: 、打擊短期投機」,其實跟打房價一點關係都沒有,不用有錯誤期待。
: 莊孟翰指出,現在是因為錢太多、利率太低,任何政策手段都很難阻止房價上漲,跟基

: 面因素相聯性比較高,「至於炒作面也是有,因為市場過熱就是炒作題材,一家百貨、
: 家台積電……」,說實在有點過頭,但也是因為景氣好才炒得起來。
: 莊孟翰並表示,政府這波打房政策沒從源頭開鍘,除了囤屋族的包租公以外,市場最嚴

: 部分是「囤土地」,2018年台商帶著熱錢回流之後,土地炒作還是不斷、農地也漲翻天
: 這些更應該出手調節。
: 備註:
: 沒辦法!經濟太好、百姓口袋賺飽飽,房價自然會上漲。

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flavorBZ 12/17 08:27錢那麼多,不進股就進房啊

seraphwind 12/17 08:27魯空只剩如果電話亭

flavorBZ 12/17 08:27資本剝削人民勞動成果

wingstar 12/17 08:28持有稅課下去啊

flavorBZ 12/17 08:28有保勞保的都是受害者,沒保的更慘

flavorBZ 12/17 08:28持懶趴稅,少數人富有搶全民財產

gay7788 12/17 08:29ㄚ就假打房,2022.2023就建商配合而已

gay7788 12/17 08:29騙騙票,選上的話就繼續漲ㄌ

flavorBZ 12/17 08:29訂法律的都那些有錢人

snoopy920 12/17 08:30持有稅市價20%, 每年收

fenway18 12/17 08:31房屋修繕費 地價稅 房屋稅,誰來繳?假

fenway18 12/17 08:31如漲價歸公的話?

leonhsu 12/17 08:33不要跟市場對作

ULSHAN 12/17 08:37建商是母豬好朋友,這樣賺什麼

adamacon 12/17 08:56這樣建商會不開心,怎麼抗中飽台?

R3hab 12/17 09:15https://i.imgur.com/3qgnLtY.jpg

SamZJ 12/17 11:58學健保價都用點數威脅建商啊