Re: [新聞] 直言建商淪加工業 鄉林賴正鎰：打房搞錯

地主跟大型建商囤地才是真正的問題源頭
有的公司早就在某些區域握萬坪土地在手上慢慢玩
中小型建商手上現金不夠
土地是用融資購買的有利率壓力
買了就是趕快推案開發

這波打房下來影響的是中小型
去年大家搶地搶瘋了
建商的成本土地就佔了很大的一部分
房價飆升也是土地取得成本越來越貴
配合現在土地融資成數縮減
現金飽滿囤大量土地的大型一樣老神在在
但中小型自備款投報比大幅縮水已經開始確步
結果就是大者恆大 中小型被淘汰而已

個人認為囤地稅才是解方
你囤大量土地閒置就應該課重稅
付不出來就給政府收購蓋社宅
當大家不願意持有土地時
成本、房價自然就下來了

※ 引述《hugh509 ((0_ 0))》之銘言：
: 除了利潤報低有點矯情，也沒說錯阿
: 地主、政府、買家、建商
: 哪一個不貪圖房地產的利益?
: 為什麼偏偏只有付出最多的建商被抓出來鞭
: 地主什麼事都不用做，拿著祖公仔屎抬價賣
: 有人噴過他們? 政府有阻止過他們?
: 何止沒有，政府也跟著抬價賣地、標租
: 高風險高報酬啦，建商花越多錢取得用地
: 開發後就必須獲取更高報酬，抗衡期間風險
: 而進場買房的買家，也沒有這麼單純啦
: 哪個不是抱著未來增值的心態?
: 飯每天要吃三餐，你都知道不好吃、賣的貴
: 就可以他媽的不要去消費
: 房子大家撐個兩年三年不買，會死是不是?
: 房子大家撐個兩年三年不買，會死是不是?
: 房子大家撐個兩年三年不買，會死是不是?
: 不會死阿，但每個人都想賺，都一樣啦
: 林北就是看你們這些看準準
: 繼續罵建商沒關係，價格照樣漲
: 不爽不要買阿，看別人賺飽飽
: 就看你敢不敢不上車!

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