Re: [閒聊] 為何有的建商推案選擇先建後售?
因為我很多客戶是建商（中小型而非大型）
預售之於建商跟一般人的想像不同
一般消費者都認為預售建商可以拿回部分款項
所以可以開槓桿
但多數中小型建商告訴我
預售主要目的其實是鎖定消費者把房子賣出去
並非拿回錢
因為現在預售有履約保證的制度
原則上消費者預售的訂金都在履保帳戶 他們其實動不了
若要動支很麻煩
所以，很多中小型建商（未上市櫃）在預售的時候
除了訂金一成以外，不會跟你約定依照工程進度付款
另外一成就是使照下來才給，原因就在這裡，因為錢他也用不到
所以，預售對多數建商來說，跟槓桿關係很小
確認賣出去才是主要目的
至於你訂約後要來揮，多數建商是不怕
但因為這十年房子好賣，你要退他們也不太囉唆，但不是怕你
至於這波會先建後售，完全就是因為抓不準成本，也無法確認交屋時間
而且現在多數都是蓋大樓，大樓施工期太長
大樓最短兩年半（不太高的），高的到四年以上都可能
既然預售他們也拿不到錢，現在賣你最後可能沒賺就算了
還會因為交不出房屋賠你違約金，又不是吃飽換夭
乾脆先建後售，就這麼單純
--
寶咖咖1個建案(好幾棟大樓) 大概2年蓋好 真的很佩服
一般人把建商想的很邪惡，自己去蓋可能都沒人家蓋得好
樓上邏輯死亡…請尊重專業，自己蓋的比建商好還找建
商幹嘛
笑了 版上有在尊重專業這事情？
先建後售就是怕消費者跌價來揮啦，連建商都看空房市景氣
誒不是，自己不尊重不要開地圖炮吧
先建後售就是建商看多房市景氣啦，以後賣更好的價格
那不如等以後再建，還有新房這個優勢，工錢降低，總
價一樣賺更多
建商的利潤在買土地前都估好了，會先建後售多數都是因為成本難控制，不太會是因為看 好而惜售，他們蓋房就是要賣的，賣完趕快弄下一案就好，不會因為看好未來價格惜售。 當然小建商只有這一案在動的另當別論
推你一個
真假 之前中和不是才一個建商惡性倒閉的，專戶裡四千
多萬被提倒剩幾百萬，銀行啥都不想管直接賣地讓買家
吃土，說錢放專戶不能動我是存疑啦，操作的空間還是
05/25 12:56 我有說要動可以，但很麻煩，那些沒約定按工程進度付款的，多數都沒有動，否則就會讓 你按進度付款了。因為訂金一成而已，對非大建商來說，金額不大。
※ 編輯: ICHBINMANN (218.164.42.40 臺灣), 05/25/2021 13:13:59說過無數次，魯蛇還是無法理解。建商還是需要金流養人養地
養器材，所以在現階段會慢慢建、慢慢賣、大量買地。
台南的連上apple 就是蓋好再賣 還不是一堆人在問
現在的建商 很少價金返還的吧 ?
通常是同業屢保
同業擔保跟價金信託比較多，但信託一樣沒保障
原物料上漲會吃掉建商的利潤，預售屋對於資金不夠的買
方來說很好，資金可以慢慢籌措，未來預售屋會越來越少，
沒有兩成、兩成五自備就是連個入場券都沒有
不知道文中是指哪邊的建商…很肯定不是南台灣
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[閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有如果建商要蓋四年，中間市況不佳，建商自己調降價格，結果先買的人還不能停損殺出， 跟建商解約要賠15%總價，這樣連付出去的本金都不夠賠還要賣腎去賠。所以這制度是把 預售制度掐死吧。不要說建商調降預售不可能，2014桃園就很多建商越賣越低的案子。 Ps舉個例子，一千萬的預售，簽約金5%，工程款10%，付了幾期工程款，總共繳了80萬之 後，發現建商調降價格想停損，結果要賠總價15%，150萬，這樣投報率是快-200%嗎![[閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有](https://i.imgur.com/LmX8rhCb.jpg "[閒聊] 買預售不就連停損的權利都沒有")
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Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？看區域，可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工， 不過最近這個原物料漲幅， 估計很多人成本當時可能都估的太便宜， 撐得了過去一年的成本漲幅，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/03/1/13186430.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1191&sh=794&sl=W&fw=800 "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
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Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧是滿簡單的概念 只是一堆魯空不懂又愛亂套概念 把製造業的邏輯套用到不動產 ps5 不會每個月+10% 賣的原因是 只要產能上來,ps5要幾台有幾台26
[閒聊] 近幾年預售交屋當心驗屋最近有不少2018 2019預售進入驗屋階段 目前遇到兩案 一案在新北市，小建商小營造 沒出動儀器及找驗屋公司下，我只帶熱像儀 進去缺失一大堆![[閒聊] 近幾年預售交屋當心驗屋](https://cdn2.ettoday.net/images/4129/d4129842.jpg "[閒聊] 近幾年預售交屋當心驗屋")
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Re: [閒聊] 其實這波打房影響沒想像大這次是打到建商命脈 主打大家詬病的建商囤房 因為建商可以囤房，以案養案，所以價格很難鬆動，因為土建融貸款，所以建商槓桿可以 開高 這次全部都打到痛點6
Re: [閒聊] 如果禁止販售預售屋，是否可減少炒房房市好的時候先建後售建商賺更大 不少建商 元利。先建後售 寶石。先建後售 中悅。先建後售3
Re: [新聞] 國建開第一槍：改採先建後售建商 現在預售合約 完工日都至少壓開工後5年以上 如果還因為晚交屋 被罰款 只能說這建商太嫩了.... 缺工是問題 原料漲價是問題 預售屋買賣 本來就是一種賭 建商在賭 消費者也在賭 建商現在風險變高 不想賭太大爾已2
Re: [閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?大建商變因比較多 多半有副業 以中小型建商 資本額1E以下的 初推案只要賣不到七成 推案期間又去獵新地![Re: [閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?](https://i.imgur.com/235qk8hb.jpg "Re: [閒聊] 建商什麼情況才會倒閉?")
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Re: [閒聊] 建商代銷可以這麼亂來嗎？預售屋情況訂金這東西 合意就可以退 但建商不願意 就要看訂金性質 話說回來 房價波動平穩 你也 可以不要很快下訂 慢慢看 房價多頭 其實就別跟預售 預售不會賣比成屋便宜 不過合約條款要符合政府頒訂的預售定型化契約 如果全對建商有利 你就要檢舉他 基本上買預售要花時間檢查合約內容 但是如果不符合政府頒訂的基本合約內容 可以直接
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