Re: [問卦] 現在人還買公寓嗎？
※ 引述《fony1029 (The_oneXII)》之銘言：
: 但好處就是室內空間大，不用買虛坪
公寓的虛坪到那裡去了
如果公寓是在開放空間法規施行之前蓋的
當時有個專有名詞叫"綠地"
"綠地" 和 開放空間的差異在那裡
建商申請建照送審時要有40%的"綠地",但並沒過戶給買公寓的人
下一次又拿這40%去申請其他建案了
1000坪(建案１) > 400坪(建案２) > 160坪(建案３) > 64坪 >25 坪
建築技術規則第283條開放空間法規公告施行後的分隔線
在這之後蓋的公寓就會很大的中庭花園之類的虛坪了
因為40%有過戶給買房子的人了
--
開瓶器與絲攻的連結
https://i.imgur.com/ZBHiUtx.jpg
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.62.73 (臺灣)
※ PTT 網址
推
※ 編輯: whitefox (27.247.62.73 臺灣), 02/21/2022 09:37:19
難怪新北市擁擠到像貧民窟
→
就把自己當銀行在玩
→
可撥小島，活在這有些人一輩子要被建
→
商綁架
→
真的蠻想把某些人拖出來打一頓
→
可惜這樣做違法xD
→
建商這樣做合法&有些人這樣賺合法
→
跟風把房子當賺錢資產標的商品在玩的
→
那群也合法
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Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?我們舉個例子， 3000萬，一坪80萬2X年大樓，二樓公寓算9折好了，72萬一坪。 <室內空間> 大樓，車位給你算350萬，公設32%，室內21.5坪， 公寓，沒車位，梯間算你2坪好了，室內40坪。13
[問題] 北港武財天下第二期想問看看版友們，有沒有人知道北港「武財天下第二期」， 基地在四維街轉角靠近穎寧街，最近去問，是新加坡式公寓，頂樓4房的室內32坪，售坪4 3坪，包含一個車位，管委會建商負責第一年，之後看我們住戶協調，開價780萬，總覺得 那邊有這個價值嗎XD～～但對我們小家庭來說空間還算ok，建商是一直強調他們作工很謹 慎很實在，拿了他們的基礎給親戚看，確實是蠻實在的，問題現在還是預售屋，而且非在8
Re: [閒聊] 公設比我沒意見 但我不要沒用的公設我十年前買的房子公設比28%, 當時的房子很少超過29% 同一個建商去年買這間的變33%,公設內容半斤八兩 公設比跟公設豐不豐富根本沒有正相關 反而跟戶數比較有關係 原本60坪的房子可以得到43.2坪室內空間, 現在要64.5坪才買的到5
[請益] 40年中古屋的合理價值?日前有民眾罰單未繳導致房屋被法拍 那麼舊的房子竟然賣得掉!? 好奇上實價登錄查了一下，這種3、40年老公寓還真有人要 請問，就民國70年代常見的五層樓公寓建案、三房兩廳，30坪(地坪8坪) 房齡35年+、賣180萬。5
Re: [問卦] 為什麼會有住戶不支持都更數學問題還是要回到數字來看 一個危老都更案先假設都更前的樓地板面積1000坪 蓋新房一定把公設蓋好蓋滿 大約會變成1500坪 (公設比33%) 危老條例最多再給40%獎勵 就變成2100坪 原住戶不貪心 只要求室內一坪換一坪 那原住戶要拿走1500坪 建商只剩600坪
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