Re: [問卦] 為什麼會有住戶不支持都更
※ 引述《say29217074 (:)))))》之銘言：
: 如題
: 一堆老房子 爛公寓
: 怎麼看都不符合相關法規
: 照理來說建商讓你變新大樓 加上容積率獎勵
: 怎麼看都賺
: 但實際上一堆建商推行的很辛苦
: 一堆住戶說不要就不要
: 為什麼啊
數學問題還是要回到數字來看
一個危老都更案先假設都更前的樓地板面積1000坪
蓋新房一定把公設蓋好蓋滿 大約會變成1500坪 (公設比33%)
危老條例最多再給40%獎勵 就變成2100坪
原住戶不貪心 只要求室內一坪換一坪 那原住戶要拿走1500坪 建商只剩600坪
一個建商只剩28.5%的空間去賣
若28.5%的空間要打平整個建案的營建支出
則每坪售價要是營建單價的3.5倍
這都還沒算到其他雜支喔
再google現在營造每坪的價格眾說紛紜 但大概都在10~20萬左右
也就是說每坪賣不到35~70萬的地點 只能祈禱建商吃素佛心賠錢幫你蓋
換成一個正常提供服務的建商 收取合理的利潤
所以每坪只能賣50萬以下的地區真的很難
補充一下
我遇到的建商平均都會每個月給1000/坪的租屋補助
樓地板1000坪的社區 每個月相當補助100萬租金
這些也都是成本
--
要貼錢沒錢吧
一坪換一坪，外加停車位
沒有容積獎勵的不可能一坪換一坪
一定是要貼個兩三百萬
我就問 建商只給那一點錢可以住多久？
台灣買公寓的都沒在看土地權狀
公寓根本不需要看 直接權狀/樓層 幾乎都等於你的土地權狀 easy~
是你要拜託建商幫你蓋新家都更
補貼你錢已經是佛心了 還要求勒
房板計算機 單價100萬以上是建商求你 以下的就自求多福了
很多人把都更想得太美妙了
拜託建商趕快蓋好趕快搬回去比較實際
建商沒收錢幫你改建新房子就佛心了
要求一坪換一坪的都以為自己是一樓吧
老公寓實際情況是一樓土地不會比較大 但很多頂樓持份會多一點
※ 編輯: alwang (125.227.140.245 臺灣), 10/14/2021 18:20:42不是這樣算啦
建商當然是平常用豪宅吸血，再來幫弱勢
做功德啊，一案賺幾億，不應該嗎？
原本30坪，都更後剩實坪15坪怎麼住？貼
錢換30坪，對本來沒要買房的人自然不會
想(沒必要)多花這一筆錢。這都是反對的
理由
連戰住的一品大廈都更不知到哪個程度
你現在自家住好好的，跟你說你拿500萬出
那棟富豪很多 很多年前就聽說要都更
來我幫你換等大新房，每個人都拿的出來
？不貼錢剩一半大小，空間夠用？
一樣也是擺不平眾屋主
這是現實啊
台灣最早實施容積管制是台北市部分區域，民
國72年，台北市全面容積管制是民國82年，容
積管制前蓋的房子，沒辦法跟你現在幾坪改建
後幾坪
貪的反而多是一樓頂樓
要算就只能回歸最基本，持有土地坪數跟容積
率來算
這個直接看現況 老公寓的土地跟容積都對的起來
所以現實就是雙方兜不攏啊，貼錢才有一
樣大的空間，但不是人人都有錢，不貼錢
我的情況是有問題的不在樓層 而是兄弟姐妹共同持有的 都更完要一人一戶
※ 編輯: alwang (125.227.140.245 臺灣), 10/14/2021 18:31:02就會變小，空間使用上可能會不足。但有
些人只會用貪帶過去
那是個案啊，我老婆娘家都更也談好幾年
了，大部分人"興致缺缺"都那幾個原因
一樓頂樓(尤其是頂樓)，會"要最多"，中
間樓層多是貼錢/不貼錢的問題，不是人人
都能/想"買"新房的，還有不少是老人家
不想改變(佔老人家的比例很高)
人年紀越大越不想改變，想把老人家接到
新家住(老家也沒要拆)都困難重重了
會覺得都更困難只是因為貪的人，可以想
開一點
對了，一樓不一定會要最多，而是直接不
願意XD
最好是會合啦，有剛好有一戶，基地60坪，22
5%住三，每層樓蓋44坪，5層樓，合計220坪
頂樓意願高但是會要得多
上面打錯字，我剛好有一戶
我們算容積的話超過300%
沒有容積管制前，根本沒容積概念，怎麼可能
合
台灣房屋管制經過很多時期，最早連建蔽觀念
都沒有，只看路寬能蓋多高，可蓋滿，1972年
之後有建蔽沒容積，門口路寬決定能蓋多高，
建蔽乘樓層數就是樓板面積
1983年之後各地才陸續導入容積率
我那間剛好是有建蔽沒容積觀念時蓋的，建蔽
率60%可蓋5樓，所以室內36坪，加上不算在建
蔽內的陽台、外部樓梯，剛好44坪
一樓跟頂樓的要求都更後繼續住一樓跟頂
樓
最早何止沒建蔽率 連執照都沒有 去看看
光復新村和中興新村 建築管理前的房子
一堆
那時最早的大概是1945年左右的房子 要
找執照還不知道哪裡找
都更要變大厦 鄰居變多很雷也是原因吧
土地及房屋稅按真正市價課1％就會立刻改
建了，學白人國政策。
旁邊聽說就是豪宅呢，應該是產權太分散不
想收吧
12
[閒聊] 都更/危老之下建商減少的成本都更/危老是目前很夯的課題，跟大家都很有關係。在這裡拋出這個話題跟大家討論一下 。 如果在非都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+取得土地成本 如果在都更/危老的情況下，建商需要支付的成本=蓋房子相關成本+給地主戶的房間數成 本15
Re: [請益] 台北市都更的難度?要看使用分區，只要沒多餘容積，蓋一定要貼錢 假設容積用超過或=容積 獎勵容積20% 達到室內1坪換1坪 建商蓋12坪要給住戶10坪10
Re: [閒聊] 老屋現在是不是要回投資主流了除了5樓以上公寓不要，樓層數越少的公寓越好，持有30年以上老屋 若能順利進行危老改建...獲利驚人... 舉例北市最一般的住3容積225%，4樓公寓的4樓30坪，土地大約30/0.7/4=10.7坪 若能整合到基地200坪以上進行危老改建(可符合營造經濟規模,與可設計坡平車位) 目標一坪換一坪的成本，用單戶概算7
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的跟大家一個觀念 都更的重點是在地坪（土地持分），而不是建坪（使用面積）。 正常狀況下，每間房子的持有人都會有兩筆登記（土地、房舍），這兩筆價值高的一定是 土地而不是房舍。 你家的一坪可以換到幾坪，實際上是取決於地坪，而不是你目前的建坪。以老舊四樓公寓![Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的")
4
Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢用數學算看看有沒有利益 先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小 公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪 如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府 原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看X
Re: [新聞] 地震能加速老屋都更 專家酸：台灣人更在都更困難點的確是部分住戶會獅子大開口，不外乎有幾點 1.室內一坪換一坪，並非權狀坪，逃生梯、電梯、梯廳空間這都要建商吞建商也吞不下去 2.違建認列坪數，很多公寓後面的衛浴廚房空間都是加蓋的 3.頂樓增蓋也要認列坪數，建商會多給頂樓的戶數可能*1.3坪之類的但要全認列太難 4.一樓住戶要求換店面 or 更大坪數 看似不合理但建商為了順利的確會多給
爆
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