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Re: [問卦] 房板:年輕人背40年房貸 不一定要還完

看板Gossiping標題Re: [問卦] 房板:年輕人背40年房貸 不一定要還完作者
SDboxer
(慵懶大喵~)
時間推噓 X 推:7 噓:11 →:38

※ 引述《norvasc (Norton)》之銘言:
: 剛剛看到了一篇熱門文章
: http://i.imgur.com/MZARUIz.jpg

: 好奇點進去看了一下 討論還滿熱烈的
: http://i.imgur.com/0jYvlqz.jpg
: 「還個20年 後面20年根本也不用還完
: 就可以再去增貸買下一間房子
: 為什麼很多人都會誤會40年房貸一定要還完?
: 一定要還到死?
: 這是什麼舊時代的觀念?
: 求解 」
: 原來現在房貸新的觀念是這樣
: 鄉民是不是年紀太大跟時代脫節了 還停留在貸款要繳完的年代@@
: 有沒有八卦
※ 引述《norvasc (Norton)》之銘言:
: 剛剛看到了一篇熱門文章
: http://i.imgur.com/MZARUIz.jpg
: 好奇點進去看了一下 討論還滿熱烈的
: http://i.imgur.com/0jYvlqz.jpg
: 「還個20年 後面20年根本也不用還完
: 就可以再去增貸買下一間房子
: 為什麼很多人都會誤會40年房貸一定要還完?
: 一定要還到死?
: 這是什麼舊時代的觀念?
: 求解 」
: 原來現在房貸新的觀念是這樣
: 鄉民是不是年紀太大跟時代脫節了 還停留在貸款要繳完的年代@@
: 有沒有八卦

都已經無保留大公開操作手法了
要繼續停留在覺青思想也沒辦法
年輕參加的街頭遊行等活動 絕對遠遠多於各位
不過這就是資本主義
很難撼動就搞懂遊戲規則 並加入他

我舉一個近來我買台中海線實際操作貸款30年的例子
那時候買2房全新房400多萬 目前含車位出租1萬6
各位可以去用網路找各家房貸試算(我是用玉山的)
為了方便計算 我房貸抓400萬 利率抓2%(目前是1.35%之後會升息) 年限30年
但為了考慮升息問題 我還是抓2%


這樣試算出來的結果~~
一個月連本帶利要給銀行14785元
其中組成8118元是還債(存款) 給銀行的利息是6667元
所以出租完扣除連本帶利給銀行的我還多一點點
這是因為這物件我低檔入手 就算連本帶利還超過租金 但給銀行利息都還有剩
還本的就當作是儲蓄的 因為如果我哪一天賣掉 又會在還回來
就算利率調升到2.5% 還是可以承受
到3%很多台北房子就會出問題 不過不太可能
因為很多企業就毛利率就3~4%

目前的房價大概要550~600萬了
那天要賣掉我就拿回先前還本的錢 跟價差有必要再繳30年嗎?
不過我這個會放五年以上 因為收租不錯外 外加稅的問題
你想投資房地產稅務要很熟悉~~
這其實是我操作的第二間了 原本想繼續投資下去(穩穩收租就好)
但現在第三間限制貸款成數
但是第一間政府會給出各項優惠 青年首貸也不調升利率
這是政府要送錢給年輕人

少子化會使人更往都市集中
鄉下很多透天都只要三百多萬 這就是我未來要退休的地方
有些都小孩都去都市工作 當初買400~500百萬四層樓透天 很多出價就賣
旁邊都還有綠地種植蔬菜水果(我舅舅家)
停車也不用像都市ㄧ個停車位就要100多萬
但是就沒有工作機會 那是退休要整天要打電動的地方
反正我退休有網路 有被動收入 鄰近高鐵去桃園能出國就好~

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.232.99 (臺灣)
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EXIONG 03/26 09:15你怎麼沒算管理費 水電費 稅金呢

水電費跟管理費當然房客繳呀 不是學生套房耶 還有停車位 這間租給工程師

EXIONG 03/26 09:15還有你預設已經是只漲不被套的情況 你賣

EXIONG 03/26 09:16也只是賺你的本金 並沒有多錢呀

400萬買 550萬賣怎麼只有賺本金 就算400萬賣 還是有賺租金呀

vicious666 03/26 09:17不能講被套啦,講了誰下去陪這些人轉

vicious666 03/26 09:17

vicious666 03/26 09:17你沒看房板第一句一定噴你魯空覺青,

vicious666 03/26 09:17管你自己有沒有房

zi62007 03/26 09:18不要再po教學文了,受不了那些好為人師

zi62007 03/26 09:18的傢伙,自己默默操作不行嗎,當現代人

dnawars 03/26 09:18還沒住鄉下吧?倒廢土 半夜偷排廢氣 橋

zi62007 03/26 09:18不識字?

dnawars 03/26 09:19上下游河水不一樣的情況就是住鄉下的成

dnawars 03/26 09:19

goodfuture 03/26 09:19不這樣騙哪來傻蛋接盤?

kevin28 03/26 09:19魯空覺青 房子不會跌 老了誰租你 炒高惜

dnawars 03/26 09:20半夜處理肥料 灑農藥 人口移出治安越來

dnawars 03/26 09:20越差

※ 編輯: SDboxer (125.230.232.99 臺灣), 03/26/2022 09:23:38

WuDhar 03/26 09:21低能以為自己多聰明啊,為什麼選擇不做知

WuDhar 03/26 09:21道嗎?

dnawars 03/26 09:21我在蘆竹這邊 美福燒了3周 說要拆掉 不

dnawars 03/26 09:22然都想去圍廠了

sexyATHENA 03/26 09:22300萬透天 你穿越時空來的吧

明明就還很多 只是你的不夠鄉下 彰化南投都還有 不要找十年內的

※ 編輯: SDboxer (125.230.232.99 臺灣), 03/26/2022 09:26:51

EXIONG 03/26 09:24你租金不是繳貸款了嗎? 修繕費 交易稅

EXIONG 03/26 09:25不用算嗎 還買車位的管理費都是工程師出喔

租金收16000 給銀行利息6667元 多的9000就是我賺的呀 本身工程師也有收入 車位的管理費並在房子的管理費 公設他在用當然房客要繳 新屋還不用什麼修繕 有問題還可以找建商 之後修繕如果參加包租代管 政府會在提供修繕費給房東 所得稅我工程師分紅繳的才多 地價房屋我繳

iamala 03/26 09:26請繼續宣導讓更多像您一樣的人仿效翻身,

iamala 03/26 09:26感謝。

keif 03/26 09:27好羨慕

※ 編輯: SDboxer (125.230.232.99 臺灣), 03/26/2022 09:33:58

cocogg 03/26 09:28老了其實要住都市或至少蛋白區,鄉下生活

abbjesper 03/26 09:28400萬可以租1.6萬,好肥的羊

不要台北看天下 當初台南還沒飆漲時才爽 成大周邊100萬的可以租6000元 當初就成大要租房子覺得貴 才決定用買的 南科善化更猛 你懂工程師就知道 反正你就全部幫我用好好 錢不是問題

cocogg 03/26 09:28基本上都要開車,老了能開到幾歲,醫療、

cocogg 03/26 09:28生活機能大不如近都市區域好。這個操作手

cocogg 03/26 09:28法二三十年前可行,這幾年炒太高了,撇除

cocogg 03/26 09:28疫情看看法拍量就知道了。

EXIONG 03/26 09:29單身老了一定要住市區 這樣社工也比較方便

EXIONG 03/26 09:29我是打算住口碑好的養身村 錢要留著

cocogg 03/26 09:30300萬透天,南投彰化921前的誰要住,除非

cocogg 03/26 09:30要打掉自建啦

jovi8401 03/26 09:34你有病痛會住鄉下哦?呵呵

就活短一點呀 非常贊成安樂死 活就是要爽要出國玩 ㄧ堆病痛就好好安樂死了 至少活要痛快玩奢華玩 拖往生者跟家屬都痛苦

※ 編輯: SDboxer (125.230.232.99 臺灣), 03/26/2022 09:45:33

mioaria 03/26 09:39300萬透天 可以告知是多鄉下嗎

scarbywind 03/26 09:48妳各位趕快進場接盤阿,不然怎麼550賣

scarbywind 03/26 09:48台中海線吃砂吹風就飽了

wsmallmau 03/26 09:55借了錢不一定要還 科科

berryc 03/26 10:02推活著就要痛快玩樂、老了病了不如安樂死

sealdoom 03/26 10:13高興就好

kusou86el 03/26 10:19留言不爽的都是在講自住 你在講投資?

kusou86el 03/26 10:19我自住房價漲我想換房 難道其他房子不

kusou86el 03/26 10:19會漲?還是越換越爛 我就賺得到價差?

jerryintai 03/26 10:35你是不是急了?就跟最近一直打來的投

jerryintai 03/26 10:35資訊息一樣。

jerryintai 03/26 10:40房價感覺高漲但這都只是未實現損益,

jerryintai 03/26 10:40房貸漲成2%的時候利差就剩1千多了,

jerryintai 03/26 10:40難怪你一直想找人接盤

freedom80017 03/26 10:54再唬啊,透天500萬連彰化溪州竹塘30

freedom80017 03/26 10:54年起跳的老透天都不好找了還300萬

l1234568790 03/26 11:45買400租16000。嗯嗯嗯嗯

neehowmo 03/26 12:36能幫我找台南 透天300萬嗎?不要兇宅