Re: [問卦] 建築建蔽率這是誰想出的低能東西
容積率才是真的哭夭的東西
自從都市計畫實施以來
住宅區容積限制都是在那死死的150-250%
也難怪房價漲無極限
不然就要靠一些有的沒的獎勵或轉移撐到300%
正常來說都只能蓋到5-6樓
這就是台北市很多地方都是這樣
寸土寸金的地方
應該開放容積率2500%以上
超大量的供給住宅
而且也可以促進都更
因為原本4-5樓的老公寓都更成40樓的大樓
住戶可以一換一 建商也有利可圖
最好全台六都地區的總戶數可以達到戶籍人口的3倍以上
這樣愛囤房的可以囤到爽
每棟住宅都蓋30樓以上 這樣都市土地才能有效開發
--
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※ 編輯: azt911231 (101.9.45.124 臺灣), 04/21/2022 12:01:07
→
地震和颱風：
推
然後交通整個爆掉這樣？
推
問題是房子多，空戶多，價格也沒掉啊
→
現在一些精華地段時間不就如此了，根本不會
→
然後地震颱風你就不負責了
→
壓低房價
→
你這次直接開到兩千多，幾十年後都更
→
你要開放到多少?
→
到2000你都更要分10戶給我嗎
推
你以為開放後你就有便宜的房子買嗎
噓
高容積要有對應區域的公共設施服務...
噓
再來是超高大樓週邊若腹地不足，未來要拆
→
除的成本，難度都高
噓
房子超量供給 房價也沒跌過
→
你想想50年後拆除台北101是什麼樣子
32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/QVwwdo5b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
37
Re: [閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更就因為台北的人口密度已經是東京23的2倍了 只算都心的話搞不好快3倍大 平均每人道路面積 台北 7.0 新北 11.3![Re: [閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更](https://i.imgur.com/G1LbKWib.jpeg "Re: [閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更")
25
[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更台北市的住三佔全市住宅區九成吧，容積率只有225%， 反觀板橋新莊三重中永和都給到300%， 至少有機會讓住戶一坪換一坪。 而台北市的225%卡死一堆老公寓， 完全分不回本來的面積，住戶一聽房子變小直接打槍都更，![[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更](https://i.imgur.com/DDq4GkBb.jpg "[閒聊] 台北市容積竟然比新北還少 難怪不都更")
22
[閒聊] 北市容積率一覽表住三，225%，這種大約佔七成，都更效益不佳，必須新成屋房價110萬以上的地段 才可能 室內一坪換一坪。 住四，300%，都更效益普通，必須房價80萬以上才可能室內一坪換一坪。 住三之二、住四之一，400%，都更效益佳，要面臨寬度30米道路、且面寬16米才適用，不 然回歸住三、住四。17
[請益] 為什麼不效法民國88年天然打房我小的時候住在台南五期 那時候才剛開發沒多久 然後每棟大樓都是基地蓋好蓋滿完全沒留空地的狀態 那時候新成屋一坪10萬 後來長大才知道那時候的房子沒有容積率管制 民88容積率限制實施大限到來10
Re: [問卦] 社子島違建發容積不就皆大歡喜了別傻了，柯文哲早就在2016年提過容積率了，當時部分居民怎麼說？ 社子島開發方案》居民要450％容積率 柯文哲：社子島是土壤液化區， 大家不要想容積率要到多大，不要想一下子暴富 2016-01-31〔記者游蓓茹／台北報導〕 北市府趕在過農曆年前，今天到社子島宣布舉辦辦理i-Voting，現場許8
[問卦] 總統府怎麼不都更成100樓超級政府大樓?總統府以前是總督府 日治時期被日本殖民的建築 是威權時期的產物 是不是應該把總督府都更掉 改蓋100樓中央政府大樓4
[問卦] 怎麼不趁房市熱絡時大幅開放容積率趁房市熱絡時，大幅開放容積率 讓鄉下也都能蓋容積率2000%的摩天大樓 建商一定搶著蓋 這樣台灣到處都是高樓大廈，剛好可以改善市容 南部市區一些老舊平房本來只有200%容積率變成2000%一定一堆建商搶著要都更3
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的我也補充一個觀念 都更就是都市更新，啥是都市更新? 就是政府鼓勵特定範圍內的住戶 把房子翻新啦! 弄一弄啦! 不然很難看啦! 那是怎麼鼓勵呢? 有許多條特惠優惠 例如容積率上限放寬 樓高上限放寬 移轉後房屋稅減免 一生一次房地合一稅減免![Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的")
![[閒聊] 北市容積率一覽表](https://lh5.googleusercontent.com/W2IyF5KrFWY1D9-NBt5ONGmu_WbTHbfK-c-gVEbS1RvWXw63lLZcueLi_S4-DzkLjZF3aeNjZxH7BHZhjTLiAvtW8OdhuYowjMpzRd_Ll60ywpKS4Ngksvk9pQ=w16383 "[閒聊] 北市容積率一覽表")
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