Re: [問卦] 明明就有新加坡組屋的成功案例卻不願學?
※ 引述《lofan (十八尖山下智久)》之銘言:
: 中華民國的憲法就明文寫著 基於三民主義而立國
: 其中民生主義的部份 就強調要漲價歸公
: 意思就是一旦房地產價值提升了 那並不是你自身實力換來的
: 所以房地產的增值都要一律繳交國庫
: 結果如今 房地產被炒到一坪50萬是基本 台北市一坪100萬是基本
: 而且還包含一堆用不到的公設
: 藍綠都不敢打房 還在那裡講幹話房地產業是經濟火車頭
: 一堆有錢人靠炒房錢滾錢 不用多少努力就賺得比大部分人還快
: 努力工作的人卻要揹負30年房貸 終其一生為一間房努力工作
: 明明就有新加坡組屋的成功案例
: 台幣600萬 就可以買到3房2廳的住宅 還只需付一成頭期款
: 組屋都還與交通便利的地鐵站共構
: 真正落實居者有其屋 還沒有因此經濟失去火車頭
: 為什麼台灣不願意學? 而且藍綠都不願意
: 有沒有八卦?
拜託有大腦要用好不好
新加坡組屋能成功有他的地理因素存在
整個新加坡只有雙北一半大, 而且幾乎都平地, 有河流, 但不構成阻隔
也就是說整個新加坡基本上就是四通八達, 一小時內可以從任何地方到另一個地方
新加坡28個郵區, 平均房價最低跟最高只差30%
不管房子蓋在哪, 差異都不大
台灣有辦法這樣嗎?
台北蓋一間、南投蓋一間, 一樣六百萬, 誰分配買台北誰分配買南投?
用抽籤?那就是抽到台北等於中樂透
用戶籍?那大家都會擠到台北設籍, 台北設籍資格可能要好幾百萬才能買到
而且不管你用甚麼方法分配, 最終還是會出現市價價差
台灣以前也是到處蓋國民住宅, 後來叫做合宜宅, 然後抽籤決定誰能買
大量興建國民住宅確實對打壓房價有效
但最後為什麼停辦
就是發現北部的國民住宅/合宜宅變成變相樂透
買的人前一天抽籤抽到, 隔天就一坪加五萬轉手
從此之後就不再蓋了
請問一下台灣到底要怎麼學新加坡?
--
留島不留人
國宅禁止轉賣阿 不然咧
笑死, 禁止轉賣就沒人賣喔XD 國民住宅跟合宜宅都有禁止轉賣規定啊, 所以咧 你有辦法去稽核每一間國民住宅跟合宜宅是誰在住嗎? 我之前有間國民住宅, 但掛名屋主我根本不認識, 不知道幾手前的
因噎廢食....
我們柯文哲當總統,秒學給你看
黑啦 政府抓不到逃漏稅 乾脆別課稅
不要嚇到
這什麼邏輯
甚麼邏輯, 這就現實啦 合宜宅多少人抽到就轉手
要不要抓而已啦
來, 你給個方法抓 是要允許政府沒有搜查令, 可以闖入民宅嗎?
新加坡組屋還有一個很重要的點,你要結
婚XD
怎麼沒辦法 抽查阿 不然咧
人家住在家裡怎麼抽啦, 笑死 我給你一棟大樓你去抽查看看好不好
漲價歸公......
漲價歸公就幾乎不會有人賣房子, 改賣畫XD
有沒有聽過居住事實? 國稅局要搞你
你不進去怎麼知道誰有居住事實 笑死
怎麼抽查...闖進去查你是不是屋主喔
賣畫送房子
很簡單啦
無知的人用幻想都嘛很簡單
不同縣市價格就調整不一樣呀 然後排隊或是
抽籤呀 然後限制十年或是幾年禁賣 也可以
有效將人口分到其他縣市
國民住宅跟合宜宅都是這樣啊 但幾年禁賣你以為大家會守規矩嗎? 很多人就是前一天抽到, 第二天簽約賣掉但不過戶 等解禁那天才去辦過戶 A7跟浮州合宜宅就是這樣 去年A7合宜宅解除轉手禁令 除了30萬上下的正常成交價 也同時爆出一堆目前市價半價的成交實價登錄, 你覺得真的是去年成交的嗎?
限制幾年禁賣阿他可以先跟別人說好賣給
他給他用時間到過戶啊你怎麼查
就算沒賣我是屋主我不能給別人住喔 要怎
那種黑約買方也要承擔很大風險 10年 15年
麼抽查
買方可以接受?
參考一下 A7合宜宅 遠雄文青的實價登錄 這只是一部分, 去年五月開放轉手之後, 總共有115筆轉手紀錄
https://i.imgur.com/jbHdy8L.png
同一個社區, 有二十幾接近三十萬的成交價, 也有將近一半十萬出頭的 你認為真的都是今年成交的?
簽個本票還是
去查浮洲合宜宅就知道了,時間到了直接
創新高XD
他名下至少有這個房子嘛 這筆錢算你借他
的時間到他算用這個房子還你錢不就好了
中間也都是你在用啊
新加坡住房區域材不是你說的這樣
事實房價各區差很多的
事實上組屋價格真的差不多 2018年組屋再售價格, 最高的郵區是50萬, 平均41萬, 最低33萬
而且當組屋越蓋越多 才不會有人想簽黑約買
畢竟新加坡就是如此
然後新加坡的用地不同房價也天差地遠
你知道太多惹。
幾個蓄水池區你當沒看到就說四通發
新加坡夠四通八達了好嗎?
幾年前還降印花稅 就是鼓勵資產流動
組屋全部蓋在台北市?全台灣的人都想要
台北市的房子你要怎麼蓋 現在一人可以買
一間組屋你要買台北市還是屏東
調監視器 手機訊號比對 這麼多方法你跟
我說沒有 沒有法條支持 不會修法喔 你的
邏輯?
手機訊號比對根本不精準, 尤其垂直方向根本不行 而且哪條法規允許你取得所有人門號資訊來比對訊號? 調監視器, 你每間門口都裝嗎? 不然一棟大樓他進哪間你怎麼知道? 每間門口都裝?憑甚麼監視人民? 更何況誰規定不能出租借住? 有大腦用一下好不好
他是做了什麼事情要被追蹤手機 就因為沒
有住在自己的房子?不住自己房子犯法啊
廣設監視器追蹤大家有沒有住在自己房子
你以為是中國啊 這還不被罵到下台
台灣有些人真的是想買房想瘋了, 只要能買到
房, 甚麼手段他都講得出來
所以就該限制不能租借 為什麼違反法規或
但房價下不來其實就也是因為這些人
合約不能調監視器??不要無限上綱好嗎
我們現在不就是在談如何防堵
笑死, 憑哪一點不能借住 那我買的房子, 我老婆能住嗎?小孩能住嗎?家人親友能住嗎? 這種規定連憲法都過不去 防堵是要在合理的情況下啦 不然你乾脆說每個人回家前要檢查身分證, 身分不對不能進去不就好了 還需要看甚麼監視器
堵住漏洞 被說成監視追蹤好可怕喔
笑死, 你不就是這種極權想法
結果弱勢還是弱勢。。。
不想被限制就不要買國民住宅就好
笑死, 現在不就是說要學新加坡全民組屋 你現在講不爽不要買, 不就證明全民組屋在台灣行不通
要買又要嫌別人限制你
笑死, 現在不就是說要學新加坡全民組屋 你現在就證明全民組屋在台灣行不通啊XD 你到底知不知道自己在討論甚麼啊
其實問題很簡單 就執政政府也沒打算打房而已
你可以不要自己亂下結論嗎 任何政策就是
要有好的法規去背書 我就是提出方法 不是
政策不好 而是規定不夠完善 你這樣不順你
的意 就亂戴人帽子很難討論耶
方法是合理可執行才叫方法, 你那個不叫方法, 只是抬槓而已 甚麼看監視器根本笑死人 監視器我口罩一戴臉一閃, 你還分得出誰是誰? 你派個人站門口, 人不對不給進, 不是更簡單更精確? 問題就是不可能這樣違反人權
事實就規定不可能達到這高度 政府也不可能改
監視器開罰單都被靠北了欸
一看了推文 真多人很天真 哈哈
那個不是天真, 就是抬槓 他們想主張不是做不到, 是政府不肯做, 所以導致我買不到 他們的想法就是就算違反人權, 只要我能買房就行
不然我也貢獻意見啦 每天不定時抽查 虹膜認
證 認證不過就用機槍掃射房內所有生命反應
沒錯 我也覺得身分不對就槍斃比較簡單乾脆, 還看甚麼監視器, 浪費時間 大不了槍斃個幾百人, 看還有沒有人敢這樣幹
有漏洞就是要修正漏洞 而不是直接因為漏
洞就否定政策本身 共勉之
你的堵法100%被打槍 就這樣
反正八卦的結論都是 答案都有了政府不抄
政府的確也是不想啊 看國宅進度…
公宅就是個錯誤政策
現在這政府要抓有誰能擋??
抓準備轉賣的阿
怎麼因為難抓就放棄
那逃稅更難抓,都不要抓?
逃稅也是要有證據才有辦法抓
這三小邏輯
光是抓偷偷賣的就不難了
那你給一個可行的方法 雙方講好, 10年後交易, 這10年我借你住, 到底怎麼抓?
※ 編輯: IBIZA (111.240.203.162 臺灣), 06/19/2022 14:52:23想想為什麼新加坡會沒人要買偷轉賣的
第一 可以登記新的為什麼要用黑約來買
很簡單啊, 新加坡符合資格人人都能申請買一套 只要結婚就符合資格, 不結婚, 35歲也會符合資格 我幹嘛高價跟人買?
房屋交易這麼重大,查屋主姓名難?
拜託, 講這話就知道你外行, 禁止轉賣期間本來就不能過戶 屋主一定是原本那個人啊 但屋主不能借人住嗎?
※ 編輯: IBIZA (111.240.203.162 臺灣), 06/19/2022 14:54:39第二 被抓到的成本有多高
“借妳住”這種高風險行為
本身就很勸退,你沒事買屋會想借?
不好意思, 你有看到我前面貼的遠雄文青的案例嗎?
https://i.imgur.com/jbHdy8L.png
這裡面大概有一半都是屬於沒過戶, 名義上是借住的
這就大量增加交易成本
犯罪本來就不可能全抓
是要增加犯罪成本
我給方法了啊1.查屋主姓名
2.抽查交易市場
我就說你外行啊 1.屋主姓名不用查, 一定是原本那個人, 因為根本就禁止過戶 2.哪來的交易市場給你抽查?你以為台灣房屋交易是集中市場買賣嗎?
所以你也知道重點呀 就是公宅 組屋 蓋太
少 蓋多根本不會有黑約的事情
請問一下台灣要在哪裡蓋2300萬人能住的組屋又不會有價差?
去房仲,5891抽查阿
哪裡找人來住,哪裡抽查阿
第一個, 房仲幹嘛老實給你查 第二個, 台灣有1/3房屋交易是不透過仲介的
而且本身組屋跟condo也能符合不同身份資
台灣沒有地方能在沒太大價差的前提容納2300萬人 這就是台灣做不到的原因 你組屋分開在各縣市, 為什麼你分台北我分南投?
人都憑空冒出來
產的人購買
大台北蓋個20萬就多很多了啦
少扯2300萬
你不透過仲介,也是要經過市場
我不知道你在幻想甚麼市場 我貼個甚麼資訊都沒有的文章在FB社團, 你能查到甚麼嗎
欸他給你錢你已經賣給他了你的風險高在
哪簽個借據房子還是你的錢在你手上等可
不然下家從空氣變出來?
以交易的那天辦過戶消借據啊
跟抓毒品一樣,假裝國宅買家
不同縣市本來就會不同價差呀 自己依照財力
選擇買的起的縣市 或是要拼排隊抽籤呀
抓到有人要賣,直接罰重金就好
現在本來就有處罰, 但到底怎麼抓?
除非妳所有交易都是認識的人
看你想不想抓而已啦,屁話一堆
政府假裝買家,找到有人賣國宅
就重罰,很難?
看國宅喜歡在哪個市場交易,裝買家
重點是 就算是新加坡 第一也有價差 第二
是怎樣難以理解? 毒品交易都能抓
有些人能換condo或永久地 他們也會換 而且
現在組屋也越蓋越偏 看你要不要登記而已
賣房子這麼麻煩的事,抓不到?
政府假裝買家,去找想賣的人啊幹
每個縣市金額不一樣以新加坡的600萬一戶
給屏東好了 那台北市要賣多少錢才能讓大
家願意買屏東不買台北市?2000萬?那跟
現在的房價差在哪
跟八卦帶風向的失智列車認真就輸了
不是查不到 是沒打算嚴查而已啦
原因你知我知大家知 還能拉抬附近房價咧
除了真自住用戶 連非該案建商都樂觀其成
笑死,賣家跟你講十年後賣給你,你是要抓什
麼,不能預先十年談合約?
新加坡價差我前面已經發了,就30%,以台北
來講,可能就中山跟東門差價,差價小,就沒
有什麼轉賣賺錢的空間
合宜宅看權狀吧 幹嘛要闖入
但解鎖後的確暴漲
看權狀可以看出誰才是真的住在裡面也是一種
特異功能
錯,解鎖前沒成交價,其實區域早就漲到30萬
了,合宜宅不是解鎖才暴漲的
買賣以權狀為準啊 沒權狀有人能貸款?
到時候翻臉有保障?
合宜宅是解鎖之後,5年間不同時期的價格一
次灌進去
但實務上怎麼保證產權會乖乖轉移?買
家又怎麼貸款?
你真的外行,權狀是A,A貸款,B付差價跟每
月貸款,雙方簽一張本票,一張延期交易合約
就成
順道補充,合宜宅現賣記得早就有破解了
限賣
所以很有可能跳票啊 風險超高 那利潤
真的夠?
走債權抵押,法拍,債權人申請抵債
跟什麼私底下補現金一樣很有風險
法院同意,發給權利移轉書,地政登記
合宜宅開放交易,光遠雄一個案子,就有上百
筆是禁止交易期間的價格,你覺得的呢?
用抽籤就是大樂透,就這樣子
排隊也是差不多,人都很自私
本票其實沒有跳票的,時間到沒過戶就是法院
狗仲很急耶
申請執行,然後用這間房子抵債或是法拍後抵
債
開放交易就跟一般房子一樣了 禁止交易
還不如政府用附買回條件賣出
期間要用這方法就是賺高風險財 比口頭
約定好一點的東西
IBIZA大講的就是我說的方式
那買家到時候不買不就拿去法拍了?
確定能拿到該有的價格嗎?
買家都付差價跟房貸了幹嘛不買,白送錢給原
屋主嗎
依照房屋契約,原買家有權沒收所有已付款項
一開始差價可能就付了200萬,十年房貸可能
付了300萬,你不買就是送原屋主500萬
我就說八卦板一堆沒市場經驗的在胡說八道
阿就到時候還是有可能政府強制八折買
回啊 這東西就是後面的準備遭殃
風險還沒來不是不會來 要賺可以 政府
翻臉你也沒辦法
這東西沒金流就是會被薛 有金流就是會
沒有違法,政府要怎麼強制買回
被查
有金流又怎樣,不能預付?
1000萬的房子,我付200萬訂金違法嗎
買家幫賣家繳貸款跟差價沒單據 原屋主
在新加坡台灣人,點讚
想收回你沒救啊 有匯款金流就是超好查
就不能預付啊
就跟你講,簽約跟本票,看不懂?
在閉鎖期訂好買賣就是政府說的閉鎖期
內買賣 不然說要查是幹話嗎?
我幹嘛要有單據,本票金額夠就可以了
根本不用抓,檢舉給高額獎金再去罰
那個人就好,因噎廢食的理由
你本來就是講幹話,我老實講
閉鎖期內看得到都是債務而已
獨眼龍都知道就知道你在玩假債權真買
賣啊 到時候告下去要原價八折買回是看
法院怎麼認定
要查有沒有居住事實很簡單啦
原PO都說查不到 難道沒監視器不出門?
等你出門直接抓著問不行?
我就說了嘛, 找個人站門口, 進去查身分, 身分不對就槍斃, 這樣不是比較直接?
去年年底的新聞 來看看事情怎麼發展
模式根本一模一樣 監察院查不出來就智
障了
其實永遠不能轉賣,只能繼承應該就好了
吧?
其實問題是社宅就不應該買斷,只能租貸
是不會因地制宜嗎?
怎麼因地制宜你也講一下啊
其實價差很多..
跟其他國家比差多了, 台灣不同縣市可以差到接近10倍, 更不要說區了
10年前新加坡人就在不滿中國移民太多
佔了他們的房子,只有一個當醫生的說
她還買得起欸
荷蘭政府買下大部分土地,統一開發,
社宅租人,商業區賺租金
花了百年市價買回。如今荷蘭大部分土
地是國有的
台灣有些人對土地國有一種奇怪的幻想, 中國也是土地國有, 所以咧? 荷蘭大部分土是國有, 但這不影響荷蘭房價高, 而且一直大漲 2021年阿姆斯特丹平均房價每平方公尺1.25萬歐元, 相當於每坪129萬台幣
靠么很容易 倒是說個解方?
不敢調囤房稅啊啊啊啊!
新加坡組屋可是不能這麼快轉手的
而且有很多配套,誰說不能做,不想做倒是
無知最大聲
違反合約可以調監視器??? 哇靠,有些人
真的想買房想瘋了
7
新加坡組屋政策成功的關鍵是在於新加坡政府擁有全國大多數土地,包含精華地段,因此 可以在捷運或賣場附近大蓋特蓋組屋,滿足大多數國民的居住需求。 相較之下,台灣都市地區大多數土地都是私有的,政府能用來蓋公宅的基地很有限;如果 要徵收私地的成本太高,也不可行。其實新加坡的公有地比例這麼高也是幾十年間政府逐 漸收回私有地形成的。只能說台灣政府過去缺乏遠見,現在要學也來不及了。2
還好吧,新加坡HDB也有中樂透啊 the Pinnacle@Duxton 不就是一個,當初買50萬左右,現在都100多了 : 用戶籍?那大家都會擠到台北設籍, 台北設籍資格可能要好幾百萬才能買到 今天假如去台北就喪失其他地方的買賣權,大家會無腦擠去台北拼抽籤嗎? 我是不會啦,其他六都住起來也不差啊2
其實根本不需要大灑幣做租屋 事實上 台灣的空屋率世界第一 台灣不是房子不夠 而是台灣炒房客囤房 何不直球對決 直接推動囤房稅35
首Po中華民國的憲法就明文寫著 基於三民主義而立國 其中民生主義的部份 就強調要漲價歸公 意思就是一旦房地產價值提升了 那並不是你自身實力換來的 所以房地產的增值都要一律繳交國庫 結果如今 房地產被炒到一坪50萬是基本 台北市一坪100萬是基本6
這問題很簡單 因為台灣有房的比沒房的多太多 選舉最基本概念就是多數決 當想執政 數據一拉出來3
不是不願意學 是藍綠不想 2年1次的選舉 還有日常黨工黨部運作 都要靠土地開發公司/建設公司 藍綠自己人 手上也滿手預售屋 不動產 房價飆新高 對藍軍是送分題8
其實你研究房價議題久了 你會發現一個核心問題就是 台灣人的居住或是打房政策 最終目的 都是希望能夠減低房價讓他們買到房子X
很簡單 按博弈論 表格畫一下就好 | 打房 | 不打房 ----------------------------------------------------- | |1
人民應該放棄中華民國憲法中的錯誤思想:三民主義,而學習正確的思想:十誡, 以避免討論這個歷史問題,變成幫共產黨宣傳社會主義、解放神學、解放佛學。 李登輝擔任國民黨主席與總統時,並未向人民宣傳要服從十誡, 所以人民利用房價來賺錢,他們的惡行就是覬覦別人的財產。 這是經濟學者說的理性。1
因為很簡單 到底想要這樣的人是多數還是少數? 就像以台灣的住房自有率來看 到底有多少人想要房價跌? 抑或是說 想要房價跌的人多還是漲的人多? 其實...一定是想要漲的人多
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎?台灣房價高,政府不太管,但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限,讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大,如果你是首購族,月薪6萬 準備自備款150萬(自己存,或想辦法叫爸媽幫你出) 然後貸850萬,利率抓1.5趴,貸30年爆
[討論] 政黑的都是瘋子?不,這是有原因的。剛剛在巧芯那篇推文底下,四趴非常不解為什麼政黑常見id都一直大喊「唸出來」 要上班摸魚上ptt的公務員大聲唸出留言,不管他是挺綠的還是挺蔡英文的都一樣。 有人推文了這句: : 推 patiger: 我覺得4%現在應該:政黑的都是瘋子 06/15 19:46 其實我想跟四趴講一下73
Re: [新聞] 台北高房價何解?柯文哲:社宅蓋到5萬戶價 : 狀況,民眾黨長期規畫為何?柯文哲以台北為例回應,社會住宅要以首都生活圈跨縣市 、 : 跨部會長期規畫,他任內台北已開工1.2萬戶社宅,加上公辦都更等可以到2萬戶,必須 要58
Re: [閒聊] 如果可以選~為什麼硬要居住在台北?說實話 台北市人口跌破250萬大關 而且持續劇烈下滑中 就這幾年的趨勢來看 台北的確早就失去吸引力了43
Re: [新聞] 台北高房價何解?柯文哲:社宅蓋到5萬戶: : 這不就傳統政客在做的事情嗎? : 果然這種政策最得人心~ 你說的太偏頗不正確,回一篇大家來討論討論。 我們講實際面 - 有誰覺得在台北買破公寓或外圍買新大樓是有錢人?32
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