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Re: [問卦] 房板說少子化會讓房價漲,有道理嗎?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 房板說少子化會讓房價漲,有道理嗎?作者
a1e
(我上了賊船了囧)
時間推噓10 推:13 噓:3 →:44

※ 引述《pchunters (pp)》之銘言:
: 看房板今天有個有趣的理論:
: 「因為少子化人口變少,資金會集中在更少人身上,於是個人資金一旦變多,就會在市場掃
: 房」
: 這樣少子化後,台灣房價是不是還要再漲50%啊?
最好的例子就是日本,日本少子化大家都知道,那東京的房價一定是一路往下對吧?
下圖是東京這30年來的新屋房價走勢
https://i.imgur.com/odyexHv.png

(資料來源:
https://www.macromicro.me/charts/792/jp-new-condominium-sales-price-tokyo-ma
)
房價在1990年代下跌,2000~2012年這段時間一直平穩沒什麼上漲
到了2012年後,房價開始一路往上升
現在房價己經幾乎漲回到泡沫經濟時期的房價了

難道日本現在少子化是假像?
說白了,就是因為少子化,鄉村小鎮生活機能越來越差
大家為了生活機能往大都市集中,鄉下房子免費送你也沒人要住
(日本都有0元房子了)
所有人往大都市一直擠,結果就是上面那張圖

長期來看,台灣的鄉村小鎮也會和日本一樣,生活機能越來越差,人一直流失
最後大都市還是一樣繼續漲

看現在人口成長狀況就知道,人都往北部擠,南部縣市人口一直在流出
北部縣市房價八成也是一樣掉不下來還一直漲,南部縣市時間拉長人越來越少
跳樓大拍賣也難賣

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.246.159 (臺灣)
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※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 21:51:22

louis5265 06/20 21:51南部房子現在不是也不便宜嗎

所以南部一些人口流出大縣,以後房子就會變成送你也不要的那種

hyperdunk 06/20 21:51就說少子化假議題了 仇房仔可撥

dWoWb 06/20 21:51悾悾會說 台灣又不是日本==

※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 21:52:46

senma 06/20 21:53罵房價的都是拿台北來講,表示這些都潛在買

senma 06/20 21:53家,需求這麼大是要怎麼跌

便宜的看不上眼,看的上眼的又買不起,就這樣

※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 21:54:23

senma 06/20 21:53台北以外他們不屑買,台北又不容易降,無解

IEhacker 06/20 21:541F要看南部的農村 別看人口密度高的地區

citycode 06/20 21:54不是耶,台北市的人口流失超嚴重的,哪

※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 21:54:43

citycode 06/20 21:54來的往大都會聚集?

人口往新北和桃園流動啊,東京都很大的,相當於整個北部縣市 台北市未來很有可能會變商業中心,人口會慢慢變少

※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 21:55:34

kayak5566 06/20 21:56有沒有考慮過現在趨勢是一堆居家辦公

疫情後誰還跟你居家辦公

※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 21:56:32

senma 06/20 21:56台北流失是因為太貴慢慢把人排擠出去

senma 06/20 21:56但一旦有能力回台北的人就會買

kayak5566 06/20 21:56蛋黃蛋白理論是對的,但日本少了這個

kayak5566 06/20 21:57可變因素

senma 06/20 21:57所以需求一直都在

senma 06/20 21:59諷刺的是,想要台北降的方法就是"大家不要

senma 06/20 21:59那麼想住台北" 但罵房價的人都反其道而行

senma 06/20 22:00"給我台北其餘免談" "阿為什麼台北這麼貴"

還有一個方法,就是用力都更,讓更多新房子進入市場 不過現在都更沒人要做了

※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 22:01:06

darkholy 06/20 22:01你的理論是對的,現在的郊區以後會變廢

darkholy 06/20 22:01墟這就是房版那群多多不敢提到的事

看是多郊區,至少南部縣市很多地方的房子大概真的會沒人要

※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 22:03:07

darkholy 06/20 22:02只能不斷的吹噓某某重劃區未來怎樣多好

darkholy 06/20 22:02多有潛力,殊不知已經沒有新鮮勞動力可

darkholy 06/20 22:02以造鎮了

kning 06/20 22:04南部房價很便宜嗎

未來會便宜到你也不想買的

※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 22:05:06

tonyxfg 06/20 22:10花蓮這麼偏僻,房價照樣漲翻天,看不出

tonyxfg 06/20 22:11來有變便宜的可能

darkholy 06/20 22:15就以我熟悉的台南來說,點一下名:東區

darkholy 06/20 22:15,北區,永康基本上以後還是非常搶手,

darkholy 06/20 22:15因為學校多,醫療跟交通都很方便,新市

darkholy 06/20 22:15跟善化目前就是靠著南科在撐,能不能在

darkholy 06/20 22:15更發達除非人口趨勢能反轉不然大概目前

darkholy 06/20 22:15就是巔峰了以後就是持平,至於中西區跟

darkholy 06/20 22:15安平區這些舊市區漸漸轉型會變成觀光區

darkholy 06/20 22:15為主,剩下沒點到名的郊區20年後大概就

darkholy 06/20 22:15是所謂的房比人多的鬼城了

ter2788 06/20 22:58你只有看東京圈 實際上這兩年東京圈也開

ter2788 06/20 22:58始下降了

yeay 06/20 23:22用日本來做案例或許不是很好就算,日本東京

yeay 06/20 23:22近年房價上漲,也只是漲到90年代的價格;或

yeay 06/20 23:22許臺灣可能只是在往日本90年代的狀況走而已

yeay 06/20 23:22,哪天泡泡就像日本一樣爆掉也不一定。

yeay 06/20 23:22不過我也認同臺灣的房價的確也不容易跌了,

yeay 06/20 23:22除了漲就是微幅修正而已,這個跟華人的特性

yeay 06/20 23:22以及政府的政策有關。在目前為止,除非有重

yeay 06/20 23:22大天災以及戰爭之外,這個泡泡慢慢吹,至少

yeay 06/20 23:22還可以吹個幾十年沒問題。唯一需要注意的就

yeay 06/20 23:22是選擇加入既得利益者的時間點而已。

yeay 06/20 23:23打不贏就加入,雖然很殘酷,但也是很現實,

yeay 06/20 23:23畢竟你無法違抗整個政府以及大多數民眾的意

yeay 06/20 23:23識。沒有所謂的合理或者不合理,凡存在就是

yeay 06/20 23:23合理,講難聽一點就連中國那種綁女人來生小

yeay 06/20 23:23孩的也是合理,因為那就是當地的剛性需求,

yeay 06/20 23:24不合理的就只有自己無法轉過來的腦袋。

fundme 06/20 23:25青埔未來是桃園蛋黃區 北部的東京

gjcl6 06/21 00:00台灣太小 要到這地步非常困難

wakeup1990 06/21 00:21等繼承

ymfx000a 06/21 00:48以前不都說全台都漲 現在怎麼只剩台北

douxid 06/21 06:53投民進黨怪誰?

KikiWi 06/21 09:51所以你只看漲價的部分沒看跌的部分嘛,買

KikiWi 06/21 09:51房也有自助餐喔?