Re: [問卦] 房板說少子化會讓房價漲,有道理嗎?
※ 引述《pchunters (pp)》之銘言:
: 看房板今天有個有趣的理論:
: 「因為少子化人口變少,資金會集中在更少人身上,於是個人資金一旦變多,就會在市場掃
: 房」
: 這樣少子化後,台灣房價是不是還要再漲50%啊?
最好的例子就是日本,日本少子化大家都知道,那東京的房價一定是一路往下對吧?
下圖是東京這30年來的新屋房價走勢
https://i.imgur.com/odyexHv.png
https://www.macromicro.me/charts/792/jp-new-condominium-sales-price-tokyo-ma
)
房價在1990年代下跌,2000~2012年這段時間一直平穩沒什麼上漲
到了2012年後,房價開始一路往上升
現在房價己經幾乎漲回到泡沫經濟時期的房價了
難道日本現在少子化是假像?
說白了,就是因為少子化,鄉村小鎮生活機能越來越差
大家為了生活機能往大都市集中,鄉下房子免費送你也沒人要住
(日本都有0元房子了)
所有人往大都市一直擠,結果就是上面那張圖
長期來看,台灣的鄉村小鎮也會和日本一樣,生活機能越來越差,人一直流失
最後大都市還是一樣繼續漲
看現在人口成長狀況就知道,人都往北部擠,南部縣市人口一直在流出
北部縣市房價八成也是一樣掉不下來還一直漲,南部縣市時間拉長人越來越少
跳樓大拍賣也難賣
--
南部房子現在不是也不便宜嗎
所以南部一些人口流出大縣,以後房子就會變成送你也不要的那種
就說少子化假議題了 仇房仔可撥
悾悾會說 台灣又不是日本==
罵房價的都是拿台北來講,表示這些都潛在買
家,需求這麼大是要怎麼跌
便宜的看不上眼,看的上眼的又買不起,就這樣
※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 21:54:23台北以外他們不屑買,台北又不容易降,無解
1F要看南部的農村 別看人口密度高的地區
不是耶,台北市的人口流失超嚴重的,哪
來的往大都會聚集?
人口往新北和桃園流動啊,東京都很大的,相當於整個北部縣市 台北市未來很有可能會變商業中心,人口會慢慢變少
※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 21:55:34有沒有考慮過現在趨勢是一堆居家辦公
疫情後誰還跟你居家辦公
※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 21:56:32台北流失是因為太貴慢慢把人排擠出去
但一旦有能力回台北的人就會買
蛋黃蛋白理論是對的,但日本少了這個
可變因素
所以需求一直都在
諷刺的是,想要台北降的方法就是"大家不要
那麼想住台北" 但罵房價的人都反其道而行
"給我台北其餘免談" "阿為什麼台北這麼貴"
還有一個方法,就是用力都更,讓更多新房子進入市場 不過現在都更沒人要做了
※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 22:01:06你的理論是對的,現在的郊區以後會變廢
墟這就是房版那群多多不敢提到的事
看是多郊區,至少南部縣市很多地方的房子大概真的會沒人要
※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 22:03:07只能不斷的吹噓某某重劃區未來怎樣多好
多有潛力,殊不知已經沒有新鮮勞動力可
以造鎮了
南部房價很便宜嗎
未來會便宜到你也不想買的
※ 編輯: a1e (118.166.246.159 臺灣), 06/20/2022 22:05:06花蓮這麼偏僻,房價照樣漲翻天,看不出
來有變便宜的可能
就以我熟悉的台南來說,點一下名:東區
,北區,永康基本上以後還是非常搶手,
因為學校多,醫療跟交通都很方便,新市
跟善化目前就是靠著南科在撐,能不能在
更發達除非人口趨勢能反轉不然大概目前
就是巔峰了以後就是持平,至於中西區跟
安平區這些舊市區漸漸轉型會變成觀光區
為主,剩下沒點到名的郊區20年後大概就
是所謂的房比人多的鬼城了
你只有看東京圈 實際上這兩年東京圈也開
始下降了
用日本來做案例或許不是很好就算,日本東京
近年房價上漲,也只是漲到90年代的價格;或
許臺灣可能只是在往日本90年代的狀況走而已
,哪天泡泡就像日本一樣爆掉也不一定。
不過我也認同臺灣的房價的確也不容易跌了,
除了漲就是微幅修正而已,這個跟華人的特性
以及政府的政策有關。在目前為止,除非有重
大天災以及戰爭之外,這個泡泡慢慢吹,至少
還可以吹個幾十年沒問題。唯一需要注意的就
是選擇加入既得利益者的時間點而已。
打不贏就加入,雖然很殘酷,但也是很現實,
畢竟你無法違抗整個政府以及大多數民眾的意
識。沒有所謂的合理或者不合理,凡存在就是
合理,講難聽一點就連中國那種綁女人來生小
孩的也是合理,因為那就是當地的剛性需求,
不合理的就只有自己無法轉過來的腦袋。
青埔未來是桃園蛋黃區 北部的東京
台灣太小 要到這地步非常困難
等繼承
以前不都說全台都漲 現在怎麼只剩台北
投民進黨怪誰?
所以你只看漲價的部分沒看跌的部分嘛,買
房也有自助餐喔?
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首Po看房板今天有個有趣的理論: 「因為少子化人口變少,資金會集中在更少人身上,於是個人資金一旦變多,就會在市場掃 房」 這樣少子化後,台灣房價是不是還要再漲50%啊? 那如果老共飛彈打過來,1
市 : : 房」 : : 這樣少子化後,台灣房價是不是還要再漲50%啊? : 最好的例子就是日本,日本少子化大家都知道,那東京的房價一定是一路往下對吧? : 下圖是東京這30年來的新屋房價走勢2
場 : 房」 : 這樣少子化後,台灣房價是不是還要再漲50%啊? : 那如果老共飛彈打過來, : 台灣房價也會繼續漲嗎?
爆
[問題] 租房子其實很爽又很划算吧?同樣一間房子 我買的話要1358萬 租的話一個月只要1萬9爆
[問卦] 現在貸款買房的人都不怕房價大跌嗎?台灣2020年總人口開始負成長 已經確定沒有人口紅利了 現在只是起頭,還感覺不到嚴重性 2025年將進入超高齡社會,買房的人口會斷崖式下滑 如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上爆
[閒聊] 持續下降的人口vs持續上升的房價現在台灣正處於 1.持續下降的人口 台灣人口最高峰已過 接下來每年甚至每個月人口會持續下降95
[問卦] 少子化這麼嚴重了 所以房價何時會跌?欸欸 少子化已經越來越嚴重 台灣生育率世界倒數第一 低薪 高物價 高房價 物價永遠漲的比薪水快32
[閒聊] 少子化房價會跌?房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了,已經無數人解釋過,剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌?銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣! 人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為 什麼一直沒發生?有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的10
Re: [心得] 專家解說,為何少子化會使房價上漲沒有人口紅利 他手上的資金集中 能量也會逐步降低吧 換個角度說 你做生意 賣東西沒人買8
[閒聊] 人口負成長,房價不跌反漲!今天看新聞, 內政部今年三月的統計, 人口較去年少了25萬! 如果人口繼續照這個數量下降,X
Re: [問卦] 日本人說台灣少子化 就是房價房租害的?他誰? 現在隨便引用一個日本人講的話就可以了? 這跟塔綠班有啥兩樣? : 最根本的原因就是台灣的房價、房租 : 貴的不合理、漲的很病態
爆
[爆卦] 台灣少子化榮登全球第一 三料冠軍爆
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