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Re: [新聞] 快訊/阿滴正面回擊!遭嗆房地產代言沒良

看板Gossiping標題Re: [新聞] 快訊/阿滴正面回擊!遭嗆房地產代言沒良作者
postit
(擁有秘密是快樂的事)
時間推噓22 推:23 噓:1 →:21

手上的土地謄本拿出來看
房子是不是「住宅用地」?這很重要啊!

1、工業區是不能蓋住宅的,其中乙種工業用地用途為提供公害輕微之工廠與其必要附屬設施。乙工宅價格為市價的7-8成,而房屋貸款的成數不高,有些銀行不承作房貸。其增值性不高,不易轉手。

2、工業宅沒辦法直接合法,可能無法取得使用執照,不是捐地,就是捐錢,讓其合法,或者變更地目。


舉兩個乙工住宅的例子
(1)、元氣大鎮:
位於新北中和的建案,被政府要求必須補辦都市計畫變更程序,並繳納回饋金和捐地代金才能取得使用執照的案例。當初每戶都另外繳了約38萬的金額才能交屋。但2020年每坪實價登錄最高已經來到46.1萬,翻身大成功。

(2)、中和某建案,就是捐地1500坪,不當工業宅了!變成住宅區。

=》如果沒差,建商為何需要捐地1500坪,取得住宅地資格?就是有差啊!

文章

https://tinyurl.com/y6hm53xd

才剛通過的變更案位於中和市建八路、建康路,面積5650坪的工業區變更成住宅區後,須捐地1500坪做公共設施,雖然住宅土地面積剩下4100坪,但土地價值卻不減反增。原本工業區土地總市值22.6億元,但變更為住宅用地後,每坪約70萬元,4100坪總值近30億元,扣除應繳代金約3千萬元,換算下來土地仍增值7億元。
———
工業用地變成住宅用地,當然身價不同,
捐地1500坪啊!取得住宅用地資格!


大多數的工業宅為了規避責任,通常會以毛胚屋交屋,就是未做隔間、未粉刷牆壁、未附加衛浴設備和廚具。

阿滴他有說清楚嗎?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.17.86 (臺灣)
PTT 網址
※ 編輯: postit (101.10.17.86 臺灣), 06/22/2022 22:18:22

haklim 06/22 22:18下一篇,農業區種工廠,住宅區頂樓加蓋。

haklim 06/22 22:18Google 衛星照都有。

autoupdate 06/22 22:18買爛地捐地?

在好市多對面,附近有捷運萬大線,環狀線,所以業者下重本變更成住宅用地啊

※ 編輯: postit (101.10.17.86 臺灣), 06/22/2022 22:20:31

yuting90 06/22 22:21元氣大鎮這個超扯,賣房子的時候報紙常

yuting90 06/22 22:21常有好幾大版的廣告(以前有朋友覺得吉

yuting90 06/22 22:21祥物很可愛就有剪報收集…

plutox 06/22 22:21腦粉:阿滴一開始就說啦,這有什麼問題嗎

shihho 06/22 22:22台灣 法律是用來參考的

shihho 06/22 22:22有錢,政府會幫忙解套

可是阿滴代言的建案有想要變更成住宅用地嗎?

※ 編輯: postit (101.10.17.86 臺灣), 06/22/2022 22:24:32

yao03911 06/22 22:24合法是合法,重點是明明知道鑽漏洞,明

yao03911 06/22 22:24顯有疑慮的case,你還要接

citywanderer 06/22 22:24如果中和工業區 全部遷移 轉住宅用

citywanderer 06/22 22:25地 就會很賺了

中和本來就是工廠起家的,(個人覺得)有工廠才像中和啊

※ 編輯: postit (101.10.17.86 臺灣), 06/22/2022 22:27:39

yuting90 06/22 22:27同樣在中和,costco旁邊有個映象太和的

yuting90 06/22 22:27建案,是先照程序把地目從乙工轉住宅用

yuting90 06/22 22:27地才開始蓋

citywanderer 06/22 22:28一般人不會知道元氣大鎮是工業宅 在

citywanderer 06/22 22:28住宅區旁邊 旁邊是夜總會 以前以為

citywanderer 06/22 22:28是公園

citywanderer 06/22 22:29爬上去 馬上下來

yuting90 06/22 22:30圓山公園的話之前被前市長改成兒童共融

yuting90 06/22 22:30遊樂區了,不過夜總會印象中還在?

shino95995 06/22 22:35不要再罵了 人家憂鬱症復發種摸棒

kaka0426 06/22 22:37阿低能兒

Tendo 06/22 22:38不要再呼籲不要罵了啦憂鬱症發了算我的ok?

Shimotsukin 06/22 22:44都省瑞這種東西怎麼還沒找地方自盡

天地良心,不用這樣說,添些福分給阿滴

godofsex 06/22 22:52https://i.imgur.com/m334M6d.jpg

a780411 06/22 22:55只是講白 就是房價太貴 很多人開始鑽漏洞

xvhak 06/22 22:58鑽漏洞之於 騙騙無知的綠粉韭菜

jkhz 06/22 23:12不說清楚有粉絲拿現金直接去買所以要說清楚

tuo9 06/22 23:17民進黨養出來的,護航說代言人沒問題,消費

tuo9 06/22 23:18者是白癡的理論

chunpiao 06/22 23:42塔綠滴3小錢不敢賺?

binary0602 06/22 23:49

godofsex 06/22 23:53https://i.imgur.com/0b1hXl7.jpg

help1268 06/23 00:03怎都新北

novman 06/23 07:02專業推

ph777 06/23 08:12代言一個法律上有爭議的商品,誠實揭露還

ph777 06/23 08:12是不對吧

jason222333 06/23 08:47推 專業

nimiq5566 06/23 08:54認真做網拍住辦公室不行嗎?

ASEVE 06/23 09:11桃園 湯城世紀也是工業宅,訴訟爭議也很多

xhung 06/23 09:29阿D粉絲頁就是一堆英文差腦袋差的取暖團

citywanderer 06/23 14:16只要不要弄得像住宅 衣服晾在外面

citywanderer 06/23 14:16 就會被吉了

※ 編輯: postit (101.12.50.141 臺灣), 06/25/2022 11:55:28