PTT評價

Re: [問卦] 8年蓋20萬戶社會住宅難在哪?

看板Gossiping標題Re: [問卦] 8年蓋20萬戶社會住宅難在哪?作者
hamasakiayu
(ayumi)
時間推噓 3 推:5 噓:2 →:12

※ 引述《deann (古美門上身)》之銘言:
: 說真的 蓋社會住宅這件事情在台灣是一件吃力不討好的事情
: 除非有中央的法規真正的支持 而且有穩定固定的財源
: 靠地方自行興建的社會住宅都是假的 最後一定都會失敗 為什麼
: 因為蓋社會住宅的問題不是只有興建 還有後面的營運跟維護
: https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070195&flno=7
: 目前法定的財源是這個規定
: 主管機關為健全住宅市場、辦理住宅補貼、興辦社會住宅及提升居住環境品質,得設置住: 宅基金。
: 而住宅基金的主要財源來源是
: 一、政府依預算程序撥充。
: 沒有固定稅收支持作為來源 只靠政府自己隨興編列 連興建都沒那麼簡單了
: 加上你蓋社會住宅 增加居住人口 畢竟會影響附近居民生活品質跟環境
: 然後你又不是蓋豪宅 對當地房價基本上是做平抑而不是貢獻 居民更不歡迎
: 光居民溝通你就得花很多時間
: 另外更大的隱形阻礙就是 金主建商房東的壓力 房東就不用說了 蓋了搶生意的
: 你社會住宅雖然是只租不賣 但對建商蓋房提供需求就產生了相對排擠的效應
: 再加上後續你社會住宅開始營運 政府就算委外也是要承擔修繕維護的責任
: 沒看最近大大小小公宅品質的爆料 XD 要維護修繕改設計都是要錢啊
: 所以對政府來說 蓋公宅要花錢 又得罪金主 然後投資客跟建商又不爽
: 只有那種腦袋不清楚的 或是 想政治自殺的 才會卯起來蓋公宅
: 等到開始蓋 數字出來就會發現(無論民調或是財務數字) 就會發現蓋公宅真的很笨
: 還是學學小英跟花敬群 用嘴巴蓋公宅最快^0^

我覺得為啥要想的這麼複雜?

蓋公宅的目的就是弄低價房出來打亂市場行情嘛

既然這樣

那就請國發會拿錢出來投資國營建設公司

政府幫忙喬地

直接以成本出售

反正國營企業不以營利為目的

賣掉後,哪裡還有甚麼維護修繕的問題?

自然是社區成立管委會,自己去籌錢處理啊



當然

如果政府成本出售

必然會造成搶購,一堆人一定是買了立刻賣

買入十萬/坪,轉手賣三十萬/坪

瞬間單車變摩托

所以同時看能不能立專法

針對國營建設公司蓋的房子,給他一個特殊身分

譬如現在根據都市計畫法

有將土地分成工業用地、農業用地、商業用地等

或者是使用執照有標註住宅用、辦公室用、工廠用等

新劃分出一個"社"

土地是社福用地

使用執照是社福住宅用

有這標註的房子與土地受專法管制

電價漲幅,有專責的電價審議小組制定,每次最高不得超過3%

那就跟電價一樣

有專責的審議小組制地,每年社字第,社字房,買賣的溢價幅度

如此這些房子跟土地就不好成為炒作的標的

試想,你花三百萬買房,賣出去政府規定你只能賣309萬

九萬還要扣稅

投資客要重複買賣幾次才能吵到四百萬?



至於其他人想繼續炒作房地產

那就炒吧

反正自由市場經濟

只要國營建設公司蓋的房子越多

對市場行情影響就越大

以台北市現況為例

目前台北市約有九十五萬戶住宅

一年約蓋一千戶社會住宅

十年就是一萬戶,二十年就是兩萬戶

看起來是少了些

但是

台北市一年房地產交易量約是兩萬到三萬戶

如果就每年的交易量比例看

好像也就還可以接受了

每年最少最少會有3%,是非常便宜的新社宅

而過去蓋好的也會有部分釋出,實際上會超過3%




當然,如果每年能蓋一千戶以上會是更好

這點我還是有點信心

原因無他

現在蓋社宅要在那邊招標半天

又要靠預算在那邊支應

議會整天雞雞歪歪

就如原PO所說還要搞後續的維護

困難重重

但如果是國營建設公司蓋社宅

他自己就能跟銀行貸款

資金上取得比預算好稿多了

自己蓋

一則,成本低

二則,國營企業採購,在法規上還是比公務機關寬鬆一點,時間也會快些

三則,社宅買賣出去,就不用負擔後續維護問題

效率必然比不上民營建商

但應該也是能屌打政府單位

也不要多就比台北市厲害就好

每年平均蓋兩千戶

就能佔每年交易額的6%

不說啥,剛需總是能下降點吧


--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.129.54.101 (臺灣)
PTT 網址

greensaru 03/24 10:15火車頭

※ 編輯: hamasakiayu (220.129.54.101 臺灣), 03/24/2022 10:15:23

deann 03/24 10:16你說的跟合宜住宅有八成像

合宜宅主要還是招標出去給人蓋 國營建設公司就是專門蓋的 可以跳過很多法律上流程

fufufugogogo 03/24 10:16夢醒了嗎

再讓我瞇一下

※ 編輯: hamasakiayu (220.129.54.101 臺灣), 03/24/2022 10:18:08

fufufugogogo 03/24 10:17國營政策是不能與民爭利

addog74 03/24 10:17比照新加坡,社宅只能賣回給政府,才是唯

addog74 03/24 10:18一解

wlp3501 03/24 10:18建商的政治獻金

Anyotw 03/24 10:19不就大樂透= =今天開獎日

deann 03/24 10:19你聽過榮工嗎 就是以前國家的營造公司啊= =

deann 03/24 10:20榮工的競爭力比其他營造廠還弱

taylor0607 03/24 10:20公家機關不是這樣運作的

deann 03/24 10:20其實國家拿自己土地招標他人興建就已是最省

deann 03/24 10:21另外國家沒你想像中那麼多精華土地

deann 03/24 10:21多半要靠市地重劃或區段徵收拿可以拿到土地

榮工的目的比較像是照顧榮民 給退伍軍人一個出路 他們蓋的房子,也沒有說按成本價出售的道理 招標興建自然也沒有甚麼不好 不過就你所說的 國家可以拿來招標的土地沒有想像中這麼多 加上政府效能一直不彰 如果有民營企業能夠良心處理 自然是效率最好 但很明顯是緣木求魚 如此只能退而求其次 有一家專責的建設公司負責 買地就買地,地貴也無所謂 反正重點是成本賣 建築成本加土地成本加公司管銷 也許台北市一坪賣出來還是五六十萬 但也好過現在動輒七八十的老破公寓好些吧? 而出了台北市 我是不信台南高雄成本加一加 一坪賣出來也還要個三四十萬 當然 政府有地一樣可以繼續招標合宜宅

※ 編輯: hamasakiayu (220.129.54.101 臺灣), 03/24/2022 10:28:02

tryagain24 03/24 10:30這不是炒房仔要的 它們以前享受過政府

tryagain24 03/24 10:31蓋得便宜的房 現在有能力了要高賣 :D

Anvec 03/24 10:37只租不賣就很好了 可以打長約

highmangogo 03/24 10:54笑死 我蓋在三芝你要買嗎 說白了 還

highmangogo 03/24 10:55不就是想住台北蛋黃區

看你開多少啊 你一坪是一萬元 三十坪也就三十萬 一張台積電都沒有 我買啊 放著養狗我都爽 但你賣嗎? 且想住生活機能好的地方有甚麼問題? 你不想,你大可搬到中央山脈裡面去啊

※ 編輯: hamasakiayu (220.129.54.101 臺灣), 03/24/2022 11:02:07