Re: [新聞] 阿滴不認代言房產「沒良心」！專家再列5點砲轟：太天真

這個也不止是阿滴推銷的建案

很早以前就有工業宅了

舉例

https://house.ettoday.net/news/1765634
內湖五期工業宅難解套　二手買家不怕！大砍500萬入手
2020-07-21 19:27

事實上內湖也是台北市房產滯銷最嚴重的地區

裡面的一些建案滯銷

地目不符就是其中一個原因

https://news.housefun.com.tw/news/article/146098228501.html
低價買進工商混合區　小心買到違規住宅
好房網News 2019-05-30 14:05
台北市違規住宅情形嚴重，儘管政府勸導、開罰，依然有人在違規住宅區買房，台北市都發局日前在內湖五期重劃區的工商混合區，查出455件住戶資料，並要求辦理改善，專家則建議消費者購屋前要看清楚，別因為貪小便宜鋌而走險。
工商混合區不能做住宅使用，但還是有人在此置產，新北市都發局表示，依照都市計畫法79條，住在非住宅區屬於違規，若經勸導不改，政府將有權力進行6萬至30萬不等之罰金懲處。
政治大學地政系特聘教授張金鶚接受蘋果日報採訪表示，買違規宅就是貪小便宜，心存僥倖認為「先買再等就地合法」。

https://www.money.com.tw/magezine/article/11097
為省錢買工業宅 專家：小心恐多繳5倍稅
2020-07-14 10:00:00
工業宅3缺點須注意
小心買了恐套牢
❶ 貸款條件較差： 一般住宅的貸款成數通常為總價的7～8成，但工業宅價值較低，貸款成數通常僅有6成左右，甚至更低，除非建案座落地點佳，才有機會談到7成，同時貸款利率也可能較一般住宅高，且無法申請政府的政策性優惠房貸。
❷ 增值性相對不佳：由於工業住宅土地價值低，週遭又可能有工廠環繞，環境不如住宅區單純，房價增值性通常會較一般住宅來得低，轉手性也可能較差。
❸ 稅率有可能較高：雖然只要有居住事實，工業宅仍可設戶籍，並申請自住用稅率，但如前所述，若政府嚴格執法，稅率就必須調整為營業用。

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