Re: [問卦] 建商坦承:其實我們利潤只有3%
插花一下
我覺得「建商」的利潤3%
有可能是真的啦
以前我的鄰居
在南部做砂石場
他一年的利潤
差不多就一億
也就是建案不只有建商要賺錢
還有其他承包商 建築師 原物料等等等等
賺的錢未必全入建商「公司」自己口袋
單純建商「公司」利潤只有3% 我覺得沒錯
畢竟這樣才能跟股東交代股利怎麼這麼少
跟員工說 共體時艱 薪水才會這麼低
至於其他支出 收入就不歸納入建商公司ㄌ
3%利潤 沒毛病
※ 引述《comboking (土地公)》之銘言:
: 大家好,我是大家不動產上面的好朋友阿進仔
: 建商的成本不難算
: 今天我想用科學的方式帶領大家看一遍建商怎麼賺錢
: 建商成本大家都是用每坪造價+土地取得成本算
: 拿鉅陞最近的建案-裏山來說
: 坪數是19.99~26.53坪
: 共22戶其中一樓為店面
: 地下室總共21個車位
: 目前實價登錄均價是109.51萬/坪
: 車位價250萬
: 我就當他店面當住宅在賣 均價100萬/坪
: 這個建案總銷額就是636,580,000元
: 土地是正義段一小段341號在104年9月
: 已200,99萬取得
: 每坪營造成本我抓豪宅等級50萬/坪
: 營造成本292,04萬
: 所以成本我討個吉利為五億
: 到此為止我全部銷售低抓成本高抓
: 用最粗糙的方式得知
: 裏山銷售了六億三千萬成本五億
: 1億3千萬淨利平攤七年
: 乍看之下年投報只有2.86%
: 但實際鉅陞拿出來的現金可能只有一億
: 土地可以融資 營造付錢有買方工程期款
: 更別提這是八樓高的建築營建成本超級低
: 說不定挖地下三樓的錢比往上蓋八樓的錢還高
: 雖然我不是數學家
: 但看起來只有帳面是3%對吧?
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: Sent from JPTT on my Samsung SM-S9060.
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Sent from my iPad (8th Gen)
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單純建商3%利潤本來就正常 能拿個5%
以上的本身都是那種超大型建商才有
機會 建商也有金錢利息跟營運壓力成
本 光是看到那些廣告曝光就不少錢了
我覺得重點是3%淨利對動輒幾億幾十
億的生意來講本身不算少 為什麼大家
都覺得很少
30%去除好幾年的啦 一個案子3%
只有智障跟房仲才信
難道不知道公司員工有員工價嗎
賣外面賺3% 那是賠錢賣員工喔 呵呵
樓上 他們算法應該是一年銷售金額
扣除所有開銷後 淨利3% 不是這個商
品只賺3%吧 一個商品只有3%利潤 這
生意是要怎麼做啦 一個小問題就會破
產了吧
你說的超大型建商 一般就財團(比如遠雄)
那是複合式經營了(這種真的大部分錢都自己
賺沒錯)至於幾十億的3% 說真的也好幾億呀
大家的說法都正確,只差沒整理好說出來
買房隨便砍都10%,狠一點2、30%,你
說利潤只有3%??
我自己過世的阿伯,也是小包商,一個小案子
,賺1-200萬看起來多,但是全家人都算進去
反而少,小包商還是可憐啦
單純建商呀 砍房價是銷售端公司XD
中小型建商搞不好好幾年才一個案子,員
工薪水都要照發
建商沒在賣房 砍房價那是銷售端 該去找信
義永慶等@@
用殺價%數去估利潤%數的朋友,很明顯是
誤會了什麼
吃屎吧,地都自己圈的,以前都破百
%的暴利在這邊哭窮,幹破他媽逼的
鑽海了 慈x會的 你以為建商不會?
老闆都說和沒賺錢做身體健康的,合理
炒房本來就是投資客的事,建商定價就擺
在那,是轉手賣的投資客跟代銷炒高價格
很多包商 通透自己人的子公司懂的就懂
殺頭生意有人做?
一個案子有些賣5年以上 建商資金卡在裡面 換
算下來年報酬3%
柬埔寨也賣員工阿 員工價可不便宜呢
房子買多間可以打九折或是以下,所以是
賠錢賣喔!你把別人當傻B,還是自己是
?
上市建商都有報表可看,一般毛利大概都是
20-30吧。但是建商都是走土建融,一般上班
族,應該無法理解,那是財團的世界
這麼可憐? 怎沒看到建商跳樓?
3% 你乾脆叫建商去吃屎好了
圈地的利潤都是以倍做單位的,誰跟你%
啊!
你那個是材料商
爆
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爆
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