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Re: [問卦] 建商坦承:其實我們利潤只有3%

看板Gossiping標題Re: [問卦] 建商坦承:其實我們利潤只有3%作者
L1ON
(我是獅子~)
時間推噓10 推:14 噓:4 →:36

插花一下
我覺得「建商」的利潤3%
有可能是真的啦
以前我的鄰居
在南部做砂石場
他一年的利潤
差不多就一億
也就是建案不只有建商要賺錢
還有其他承包商 建築師 原物料等等等等
賺的錢未必全入建商「公司」自己口袋
單純建商「公司」利潤只有3% 我覺得沒錯
畢竟這樣才能跟股東交代股利怎麼這麼少
跟員工說 共體時艱 薪水才會這麼低
至於其他支出 收入就不歸納入建商公司ㄌ
3%利潤 沒毛病

※ 引述《comboking (土地公)》之銘言:
: 大家好,我是大家不動產上面的好朋友阿進仔
: 建商的成本不難算
: 今天我想用科學的方式帶領大家看一遍建商怎麼賺錢
: 建商成本大家都是用每坪造價+土地取得成本算
: 拿鉅陞最近的建案-裏山來說
: 坪數是19.99~26.53坪
: 共22戶其中一樓為店面
: 地下室總共21個車位
: 目前實價登錄均價是109.51萬/坪
: 車位價250萬
: 我就當他店面當住宅在賣 均價100萬/坪
: 這個建案總銷額就是636,580,000元
: 土地是正義段一小段341號在104年9月
: 已200,99萬取得
: 每坪營造成本我抓豪宅等級50萬/坪
: 營造成本292,04萬
: 所以成本我討個吉利為五億
: 到此為止我全部銷售低抓成本高抓
: 用最粗糙的方式得知
: 裏山銷售了六億三千萬成本五億
: 1億3千萬淨利平攤七年
: 乍看之下年投報只有2.86%
: 但實際鉅陞拿出來的現金可能只有一億
: 土地可以融資 營造付錢有買方工程期款
: 更別提這是八樓高的建築營建成本超級低
: 說不定挖地下三樓的錢比往上蓋八樓的錢還高
: 雖然我不是數學家
: 但看起來只有帳面是3%對吧?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.15.113 (臺灣)
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※ 編輯: L1ON (223.136.15.113 臺灣), 08/16/2022 04:12:04

chenweichih 08/16 04:21單純建商3%利潤本來就正常 能拿個5%

chenweichih 08/16 04:21以上的本身都是那種超大型建商才有

chenweichih 08/16 04:21機會 建商也有金錢利息跟營運壓力成

chenweichih 08/16 04:22本 光是看到那些廣告曝光就不少錢了

chenweichih 08/16 04:22 我覺得重點是3%淨利對動輒幾億幾十

chenweichih 08/16 04:22億的生意來講本身不算少 為什麼大家

chenweichih 08/16 04:22都覺得很少

hyuchi0202 08/16 04:2530%去除好幾年的啦 一個案子3%

hyuchi0202 08/16 04:25只有智障跟房仲才信

hyuchi0202 08/16 04:26難道不知道公司員工有員工價嗎

hyuchi0202 08/16 04:27賣外面賺3% 那是賠錢賣員工喔 呵呵

chenweichih 08/16 04:33樓上 他們算法應該是一年銷售金額

chenweichih 08/16 04:34扣除所有開銷後 淨利3% 不是這個商

chenweichih 08/16 04:34品只賺3%吧 一個商品只有3%利潤 這

chenweichih 08/16 04:34生意是要怎麼做啦 一個小問題就會破

chenweichih 08/16 04:34產了吧

L1ON 08/16 04:40你說的超大型建商 一般就財團(比如遠雄)

L1ON 08/16 04:40那是複合式經營了(這種真的大部分錢都自己

L1ON 08/16 04:40賺沒錯)至於幾十億的3% 說真的也好幾億呀

L1ON 08/16 04:41 大家的說法都正確,只差沒整理好說出來

supervisorz 08/16 04:42買房隨便砍都10%,狠一點2、30%,你

supervisorz 08/16 04:42說利潤只有3%??

L1ON 08/16 04:42我自己過世的阿伯,也是小包商,一個小案子

L1ON 08/16 04:42,賺1-200萬看起來多,但是全家人都算進去

L1ON 08/16 04:42反而少,小包商還是可憐啦

L1ON 08/16 04:43單純建商呀 砍房價是銷售端公司XD

CotyHsu 08/16 04:43中小型建商搞不好好幾年才一個案子,員

CotyHsu 08/16 04:43工薪水都要照發

eemail 08/16 05:12建商沒在賣房 砍房價那是銷售端 該去找信

eemail 08/16 05:12義永慶等@@

yeustream 08/16 05:14用殺價%數去估利潤%數的朋友,很明顯是

yeustream 08/16 05:14誤會了什麼

cockloveswet 08/16 05:21吃屎吧,地都自己圈的,以前都破百

cockloveswet 08/16 05:21%的暴利在這邊哭窮,幹破他媽逼的

forwhatZ 08/16 05:30鑽海了 慈x會的 你以為建商不會?

gx8759121 08/16 06:21老闆都說和沒賺錢做身體健康的,合理

minda723 08/16 06:34炒房本來就是投資客的事,建商定價就擺

minda723 08/16 06:35在那,是轉手賣的投資客跟代銷炒高價格

k798976869 08/16 07:01很多包商 通透自己人的子公司懂的就懂

nennykkk 08/16 07:01殺頭生意有人做?

jid 08/16 07:18一個案子有些賣5年以上 建商資金卡在裡面 換

jid 08/16 07:18算下來年報酬3%

hydralee 08/16 07:26柬埔寨也賣員工阿 員工價可不便宜呢

freemantw 08/16 08:22房子買多間可以打九折或是以下,所以是

freemantw 08/16 08:22賠錢賣喔!你把別人當傻B,還是自己是

freemantw 08/16 08:22

jackgn 08/16 09:05上市建商都有報表可看,一般毛利大概都是

jackgn 08/16 09:0720-30吧。但是建商都是走土建融,一般上班

jackgn 08/16 09:08族,應該無法理解,那是財團的世界

WO0820 08/16 09:39這麼可憐? 怎沒看到建商跳樓?

senafeld 08/16 10:393% 你乾脆叫建商去吃屎好了

monkeyday 08/16 10:42圈地的利潤都是以倍做單位的,誰跟你%

monkeyday 08/16 10:42啊!

KamijoToma 08/16 13:27你那個是材料商