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Re: [問卦] 建商坦承：其實我們利潤只有3%

comboking 發表於 2022/8/16 上午3:54:26
看板Gossiping標題Re: [問卦] 建商坦承：其實我們利潤只有3%作者
comboking
 (土地公)時間推噓 5 推:7 噓:2 →:14

大家好，我是大家不動產上面的好朋友阿進仔

建商的成本不難算

今天我想用科學的方式帶領大家看一遍建商怎麼賺錢

建商成本大家都是用每坪造價+土地取得成本算

拿鉅陞最近的建案-裏山來說

坪數是19.99～26.53坪

共22戶其中一樓為店面

地下室總共21個車位

目前實價登錄均價是109.51萬/坪

車位價250萬

我就當他店面當住宅在賣 均價100萬/坪

這個建案總銷額就是636,580,000元

土地是正義段一小段341號在104年9月

已200,99萬取得

每坪營造成本我抓豪宅等級50萬/坪

營造成本292,04萬

所以成本我討個吉利為五億

到此為止我全部銷售低抓成本高抓

用最粗糙的方式得知

裏山銷售了六億三千萬成本五億

1億3千萬淨利平攤七年

乍看之下年投報只有2.86%

但實際鉅陞拿出來的現金可能只有一億

土地可以融資 營造付錢有買方工程期款

更別提這是八樓高的建築營建成本超級低

說不定挖地下三樓的錢比往上蓋八樓的錢還高

雖然我不是數學家

但看起來只有帳面是3%對吧？

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※ PTT 留言評論
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lugiam 08/16 03:57重點不就是建商可以從銀行搬錢嗎

推

calvin00300 08/16 03:57抱歉算到一半我就睡著ㄌ

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budalearning 08/16 04:13放屁 只有那麼一點利潤 建案搞到

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budalearning 08/16 04:13缺工缺料 呵呵

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budalearning 08/16 04:13殺頭生意有人做 賠錢生意大家搶做?

推

youngglasses 08/16 04:38了解，用各方融資賺錢啦

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yeustream 08/16 05:10有意思

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kaeyo 08/16 05:39閣下很懂

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ItsTimeToGo 08/16 06:35建商哪有在用自己錢蓋房子的

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ItsTimeToGo 08/16 06:36所以最傷的其實融資成本

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no10798254 08/16 06:52睜眼說瞎話 幹話 謊話
推

mazyota 08/16 07:09建坪1坪50萬太多了。用20萬還差不多

推

intotheman 08/16 07:45營銷跟基礎利潤沒抓到

噓

arabeske 08/16 07:55營造成本1坪五十萬，你是沙子裡含金嗎

→

arabeske 08/16 07:55？

推

xldd 08/16 08:03沒扣除能幹的秘書們薪資，失敗

→

IAMQT 08/16 08:24成本你是不是多打一個零

推

DeeDiaoChang 08/16 08:53就槓桿遊戲 錢從銀行搬

推

C32AMG 08/16 09:32扣完薪資獎金跟報銷剩三成我信

→

comboking 08/16 09:33故意用很多不合理的數字

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comboking 08/16 09:33盡可能達到所謂的3%

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spiriturl 08/16 10:01蓋房子一直都是無本生意

噓

senafeld 08/16 10:38你真他馬的亂算
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