Re: [新聞] 高雄學舍100間套房賣1.6億 實情竟是
※ 引述《stewartqq》之銘言
: 1.媒體來源:
: 蘋果日報
: 2.記者署名:
: 林佩萱/高雄報導
: 3.完整新聞標題:
: 高雄學舍100間套房賣1.6億 實情竟是「滯銷一年加價3千萬」
: 4.完整新聞內文:
: 高雄大社一棟電梯學舍「博學苑」一年前開價1.3億出售,到了今年1月默默調漲3千萬,: 開價1.6億,該房規劃100間套房,目前租給義守大學學生,每月至少收租60萬,年收租達
: 720萬,投報率上看5%。銷售房仲表示,因台積電進駐效應帶動近年大社地價上漲,從單: 坪10幾萬漲到20幾萬,屋主對行情也相當敏銳,因而小幅漲價3千萬,該房吸引企業和人: 力仲介公司看屋,不過總價偏高,卡在貸款最多僅4成限制,銷售期才會比較長。
: 高雄市大社區大吉路上的「博學苑」整棟電梯學舍開價1.6億出售,屋齡8年,共5層樓,: 地坪約246坪、建坪608.43坪,規劃100間套房出租,房仲主打該房鄰近樹德科大、義大學
: 區,而且目前滿租中,還有專人管理,投報率高,買房之後可以「每天等著數鈔票」。: 不過《蘋果新聞網》發現,該房銷售期超過一年,根據實價登錄比價王,2021年3月開價: 僅1.3億,賣了一年,銷售期拉長,屋主不僅沒有降價,反而在今年1月加價3千萬,將銷: 售價改為1.6億,推測屋主不急售,而且受到北高雄台積電效應帶動,看好區域發展,才: 會調漲價格。
: 記者詢問銷售房仲潘小姐表示,該房為義守大學週邊知名收租學舍,聞名校園,常有外國
: 學生指定入住,每間套房月租6~7千,每月至少收租60萬。該房由3名屋主合股蓋房出租,
: 目前沒有房貸,因其中有房東打算退休,所以決定獲利了結,希望接手人能將該房繼續出
: 租給學生。
: 據了解,該房銷售2~3年,吸引不少企業、知名人力仲介公司上門看屋,但因企業以法人: 名義購屋,會遇到貸款僅限4成問題,自備款需6成,等於約8千萬現金,自備款偏高。: 不過該物件投報率不錯,假設1.3億成交,每月收租60萬,換算一年可收租720萬,投報率
: 5.5%。
: 房仲透露,屋主對當地行情很敏銳,因台積電帶動當地地價上漲,加上該路週邊多間別墅
: 產品順銷,整體區域發展看好,因此小幅調價,也沒有漲很多。
: 高雄經紀人公會榮譽顧問陳揚智指出,大社的地價一年前每坪十幾萬,自從去年下半年台
: 積電效應帶動,當地已有土地漲到每坪20幾萬,也帶動屋主調漲心態,而該物件當初取得
: 成本偏低,物件龐大,屬於高總價產品,對買方來說要貸款到4成仍有一定難度,而且未: 來租給園區上班族,距離楠梓產業園區仍有一段距離,加上屋主對獲利有一定期待,估計
: 賣到想要的價格還需再等等,或有議價空間。(林佩萱/高雄報導)
: 5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結,不可用轉載媒體連結:
: https://reurl.cc/W1RROD
: https://www.appledaily.com.tw/property/20220825/32F9CCB6A79C2E2AB2A87F11F7
: 6.備註:
: 所以我說台積電到底是正式動土沒?都8月25日了~
: 動土可以再調漲一波阿!!!有官方正式消息嗎?
: 原物料上漲也是因素之一阿,鋼筋跟混凝土放越久越陳越香~!
我住過那邊兩三年
其實住的還不錯
不過大社現在一堆學生宿舍
還有一堆在蓋
不過大社那邊倒是很多外國學生在住
感覺義守 外國人快比台灣人多了
感覺少子化 所以義守開始把目標轉向外國學生
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外國人以為他們只是來念一所大學
外國人以為台灣只有一所大學
要跑趕緊跑,沒學生了,這種宿舍之
後只能租上班族
5%能在收幾年,本金虧死你
醜死
爆
[問卦] 「咒」怎麼被外國人噴成這樣?小妹的愛片咒在Netflix粉絲頁下留言為什麼被好多外國人噴… 新聞說在國際排名很前面是真的嗎? 舉例52
[問卦] 外國人在台灣到底是聞到什麼味道我看韓國人的naver 寫網誌 很常看到有人說下機場就聞到一股特別的味道 但是台灣人出國個一年半載 回來還是沒聞到什麼味道啊 有沒有外國人到底在台灣聞到什麼味道28
[問卦] 住過台灣的外國名人?想起之前的新聞 拍港片的那個牛頭帆,退休後好像就一直住在台灣 我也是看新聞才知道 從以前到現在 感覺台灣應該不少外國名人來這邊居住吧? 甚至有買房子?25
[問卦] 外國人其實分不出台灣人與中國人?常常看到很多YOUTUBE頻道主會拍很多影片 介紹台灣與中國的不同 還故意用英文字幕想要讓外國人看 很多台灣人也是遇到外國人就拼命跟對方解釋自己是台灣人不是中國人 小慧姐我就有疑問了16
[問卦] 其實中國人是把台灣人當外國人吧?如題 像中國國內很多影片 都會限中國地區觀看 然後台灣人這時候就變外國人了 台灣人評論中國11
[問卦] PTT有外國人鄉民嗎?扣除中國網軍 還有原本是台灣人,後來取得外國國籍的情況 PTT上有鄉民是真正的外國人嗎? 像是某個外國人來台灣念書 然後入境隨俗跟同學一起玩PTT這種5
[問卦] 外國人在台灣都怎麼找房子最近認識一個不會講中文的外國人,他說他之前在找租屋但沒有一個房東是會講英文的 後來覺得溝通太麻煩了就只好繼續住學校宿舍 我想想也對 一堆房東都是中老年人,應該是沒幾個會講英文的 這種不會中文的外國人都怎麼在台灣找租屋的 有沒有八卦4
[問卦] 一般外國人在台灣很好紅起來?感覺外國人在台灣很好紅起來 Ex 外國的一般普通人 到了台灣就變成網紅、電視藝人 像是三原 在日本只是個普通電視台員工 來台灣拍YouTube 就搖身一變變成網紅 這類案例可以套在一票外國YOUTUBER上,像是酷Ku 、莫彩曦、金針菇、黑龍等2
[問卦] 台灣外國人多在哪邊出沒最近感覺路上外國人變多了 yt外國人也蠻多 會講中文的外國人 大概都在師大 不要鬧的旅 館 還有哪些地方可以認識外國人嗎?有沒有八卦 --
爆
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