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Re: [問卦] 台灣房價都供過於求了還上漲？

Glamsight 發表於 2022/9/3 上午1:26:38
看板Gossiping標題Re: [問卦] 台灣房價都供過於求了還上漲？作者
Glamsight
 (安穩殘憶)時間推噓 6 推:6 噓:0 →:84

根據內政部統計處資料 (109 年)：

台北市房屋稅籍住宅數量為 90.0 萬，其分布如下


(坪) 15以下 15-25 25-35 35-45 45-55 55-65 65+ 平均

結構比(%) 13.02 27.39 35.04 13.43 5.33 2.39 3.4

數量(萬) 11.7 24.6 31.5 12.1 4.8 2.15 3.5 29.95

註：A-B 表 A-B(含)


咦？有人在說高坪數！？


另外，台北勞動人口也不過 132.9 萬人 (109 年)

住宅數量有 90.0 萬耶...

https://upload.cc/i1/2022/09/03/oaVLbW.png

※ 引述《AirCondition (MJ<<<冷氣)》之銘言：
: ※ 引述 《mongi (大體老屍)》 之銘言：
: : 　
: : 　
: : 真的蠻好笑的
: : 如果房況供不應求漲價合理啊
: : 　
: : 問題台灣餘屋一大堆
: : 還一直漲是在漲什麼
: : 　
: : 中古屋最好笑
: : 現在原物料人工上漲關你中古屋屁事
: : 　
: : 到頭來 年輕人只能被當韭菜
: : 去買鳥籠還花一堆錢買公設
: : 　
: : 沒有這種市場房價就跌了不是嗎
: : 　
: 你要不要去看餘屋剩什麼？
: 20年前房價低，蓋的坪數也都比較大，
: 不是年輕人眼高手低都只挑新的，
: 幹因為新的坪數比較小總價比較低阿....
: 還有40年沒電梯老公寓也是坪數大，
: 然後又老，這種也是算在餘屋阿，
: 但這些對主力買盤年輕人根本不是目標範圍，
: 所以供過於求根本只是騙騙外行，
: 實際上根本沒有這麼多供給。

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[閒聊] 統計套利的配對交易策略：回顧與展望
I #1XwxemWa (Quant)
II #1Xxbw-nv (Quant)
III #1XxwEddS (Quant)
IV #1YRZo4j9 (Quant)

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.9.192 (臺灣)
※ PTT 網址
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IBIZA 09/03 01:29住宅數量跟勞動人口哪有關係 只有勞動人口

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IBIZA 09/03 01:29要住？其他人睡公園？

自己看房屋坪數分布好ㄇ 兩個人一間都夠 何況高坪數不會只有兩個人住

※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 01:31:51
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IBIZA 09/03 01:30另外, 也不是只有設籍台北的勞動人口住台北

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IBIZA 09/03 01:31有些租的沒設籍, 台北市勞保人數是232萬

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IBIZA 09/03 01:32台北市240萬人口 最好兩個一間都夠

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IBIZA 09/03 01:32更不要說租的

240/90 = 2.66 平均 2.66 人一間房 況且，你台北市工作又不是說都要住台北市 =.= 過橋就倒也行吧

※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 01:33:55
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IBIZA 09/03 01:33台北設籍240萬 實際住的應該超過300萬

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IBIZA 09/03 01:33到底在算甚麼東西

25 坪以上都可以 3-4 人住啦 幹嘛非要一人兩人一間看 @@

※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 01:35:10
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IBIZA 09/03 01:35台北家庭平均是3個人一戶

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IBIZA 09/03 01:36以300萬人來講, 90萬間也不夠 還會有被擠到

25+ 的話有快六成，也有 54 萬間耶 @@ 這樣就吃掉 162 萬人以上了 總不會說每戶都是三人以上吧？

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IBIZA 09/03 01:36新北的
※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 01:37:37
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IBIZA 09/03 01:38就跟你說平均3.01人啊= =

60% 以上房屋都夠 3 人以上啊！ 也就是說剩下的不到三人可以分那 40% 吧？

※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 01:39:38
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IBIZA 09/03 01:39這台北市公布的109年平均家庭人數

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IBIZA 09/03 01:40拜託 又不是夠三人以上就能分別人住

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IBIZA 09/03 01:40台北非勞動人口100萬 勞保人數232萬

台北市家戶規模結構 (109 年) 1 2 3 4 5 6 7 8+ 8.75 28.78 29.32 22.84 7.25 2.21 0.07 0.15

※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 01:42:08
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IBIZA 09/03 01:40這還不包括在台北工作的人的眷屬

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IBIZA 09/03 01:41如果在台北工作的人都住台北, 那會超過400

推

einhander 09/03 01:41一樓很努力表達一人一房才是供需平衡

→

IBIZA 09/03 01:41萬人

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IBIZA 09/03 01:41ein很努力在表達他是文盲

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IBIZA 09/03 01:42平均就3.01

啊 3 人以上的家戶比例就 62.47% 跟房屋基本匹配啊 (考慮 25坪+ 以上可供 3 人以上)

推

kevin1221 09/03 01:43不含北漂

※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 01:44:08
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IBIZA 09/03 01:43如果在台北工作的人都住台北 會超過400萬人

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IBIZA 09/03 01:43住宅需求會超過130萬, 現在是有大量在台北

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IBIZA 09/03 01:44工作 卻不住台北的人

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IBIZA 09/03 01:44我是不知道你基本匹配甚麼 但台北確實就是

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IBIZA 09/03 01:44沒辦法讓所有在台北工作的人住下

哀不是，為啥不能接受通勤啊？

※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 01:46:08
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IBIZA 09/03 01:46現在不就是有幾十萬人通勤了嗎？

→

IBIZA 09/03 01:47以前面的數字 台北大概是240萬設籍 60萬人

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IBIZA 09/03 01:47租房 3-40萬人通勤

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IBIZA 09/03 01:48租房可能還沒那麼多 那就是更多人通勤

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IBIZA 09/03 01:49台北90萬間住宅, 空屋率10%, 所有大概80萬

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IBIZA 09/03 01:49有住人

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allenchen 09/03 01:50為什麼我買房子一定要跟其他人住？

你當然是可以做那個買 65 坪一個人住的啦 沒人阻止你

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IBIZA 09/03 01:50設籍人口240萬 通勤人口=勞保-有戶籍的勞

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IBIZA 09/03 01:50動人口=232萬-133萬=99萬

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IBIZA 09/03 01:51更正 99萬應該是通勤或是租房未設籍

※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 01:51:54
→

IBIZA 09/03 01:5299萬看多少人租屋多少人通勤了

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IBIZA 09/03 01:52以台北的住宅量來講 恐怕是一半以上的通勤

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IBIZA 09/03 01:53這些通勤人口其實大多會想擠進台北 只是買

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IBIZA 09/03 01:53不下去
推

waldo34 09/03 01:54把稅基拉高基本上就可以讓退休人口 或並

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IBIZA 09/03 01:54這幾十萬通勤人口就是台北房價支撐

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waldo34 09/03 01:54不是非要待台北市工作的人往其他縣市擴

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waldo34 09/03 01:54散 只不過某人應該會生77 會影響他的投

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waldo34 09/03 01:54報率

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IBIZA 09/03 01:54笑了 為什麼稅基拉高就會擴散XD

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IBIZA 09/03 01:55怎麼不拉高所得稅咧XD

乾脆訂個房屋稅是地區實價平均OR成交價的 2% 每年收算了

※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 01:57:18
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waldo34 09/03 01:56為反駁而反駁真可愛

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allenchen 09/03 01:56我買20坪2房自己住不行嗎？

加稅就服 不然就要鍵盤伺候你

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IBIZA 09/03 01:56台灣收入100萬以下的所得稅實在太低了

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waldo34 09/03 01:56XD

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allenchen 09/03 01:56舉一些極端例子，只說自己想說的

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IBIZA 09/03 01:56誰跟你為反駁而反駁 最近台日收入快打平

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IBIZA 09/03 01:56就是因為所得稅

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waldo34 09/03 01:57那到底跟我的話有甚麼衝突

※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 01:58:38
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IBIZA 09/03 01:58我是覺得應該拉高所得稅不行嗎?

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IBIZA 09/03 01:58笑死XD

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IBIZA 09/03 01:58免稅額應該要減少 最低稅率應該要提高

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waldo34 09/03 01:58可以啊 反正我是境外所得 弄不到我 xd

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IBIZA 09/03 01:59沒人想弄你好嗎XD

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waldo34 09/03 02:00好哦 XD

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IBIZA 09/03 02:00重考生去念書啦

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IBIZA 09/03 02:00請定義一下甚麼叫地區XD

我在此呼籲遵守一個宇宙原則，凡試圖多元宇宙者絕不寬貸！

※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 02:01:58
推

sophia810413 09/03 02:01我就想一個人住大坪數 怎麼了 沒錢

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sophia810413 09/03 02:02就去睡公園

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IBIZA 09/03 02:02H義帝寶旁邊就虎林街破舊的50年老公寓

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IBIZA 09/03 02:02這樣算同一個地區嗎XD

「OR 成交價」 你五十年前買多少錢？

※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 02:03:53
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IBIZA 09/03 02:03不要整天幻想全世界沒國家能做到的東西

美國房產稅率就在 1-3% 房產價值總額吧？

※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 02:05:42
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IBIZA 09/03 02:04所以你的意思是沒有成交價就不用繳稅 對吧

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allenchen 09/03 02:05這種心理就是看別人有房眼紅嘴酸，心想
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allenchen 09/03 02:05你們這些有房的就是要多付稅，越多越好

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allenchen 09/03 02:05，除非等我買到

痾...我想我應該有房啦 雖然是在新北

※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 02:06:33
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IBIZA 09/03 02:06美國房地產大多數用估價 少部分用上次成交

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IBIZA 09/03 02:07價 上次成交價的部分是真的50年前買就繳一

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IBIZA 09/03 02:07點點

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IBIZA 09/03 02:07美國只能說稅率是1-3%, 不是真的1-3%

我查資料是說會根據市場公平價值 @

[email protected]

實際上離市場價值很遠？

※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 02:09:41 ※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 02:10:01
→

IBIZA 09/03 02:11看各州政策啊

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IBIZA 09/03 02:11最高十個州的實質稅率是1.53~2.2%

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IBIZA 09/03 02:12最低十個州的實質稅率是千分之3.7-6.3

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IBIZA 09/03 02:14台灣房地產實質稅率 老房子是千分之一

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IBIZA 09/03 02:14新房高很多

台灣實質有效稅率 0.12% (範圍 0.06%-0.17%)

https://upload.cc/i1/2022/09/03/oaVLbW.png

https://www.cw.com.tw/article/5118915

看起還最高 0.17% 還是很低耶 @@

※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 02:19:05
→

IBIZA 09/03 03:02他這個應該是指不同縣市, 而不是不同年份

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IBIZA 09/03 03:02新房的稅基除了比老房每年多2%折價

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IBIZA 09/03 03:032014年之後的還加倍

嗯，但看起來就是很低啊，最高才 0.17% 耶 @@

※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 03:10:05
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walinama 09/03 03:53手上是囤了幾間呀？花這麼多時間吵XDDDD

阿災，反正我自住也沒房貸。

※ 編輯: Glamsight (1.164.9.192 臺灣), 09/03/2022 04:11:45
推

polis0401 09/03 08:59大家都迴避你的問題 稅務問題都視而不

→

polis0401 09/03 08:59見 笑死，一群回你都裝傻

推

havochuman 09/03 09:38太幼稚的分析了吧 分析一堆 房價一直

→

havochuman 09/03 09:38漲所以呢
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