Re: [新聞] 預售屋炒作嚴重 打炒房條例捲土重來
我是無殼魯空
我覺得這個案件不會過的原因
因為剛需 臨時起意要換約的人會被影響
以下是故事分享,我相信身邊應該很多這種案例 尤其是這幾年訂預售的人
_________
中年存了一筆錢,自己看房條件設比較高所以只買得起預售屋
建商因為怕蓋不完,預售合約寫蓋6年以上
附了簽訂開 之後,等了5.5年,建商進度延遲,高機率變成爛尾樓
5.5年間該區域房市持平,手上的錢加上當初的的預售屋頭期,突然買得起其
他中古屋了
人生瞬息萬變,突然因為剛需 一定要在半年內交屋入住,這個時候只能趕緊看中古成屋,並且割愛轉售當初看好的預售屋(建商很可能違約且還要蓋兩年)
____________
如果法案通過
對於未來有許多不確定性,或者會擔心有不確定性的人,都不敢買預售屋了
預售屋客源很可能會只剩下 有房/退休族群 ,目的是換大房或置產
那麼建商近年最愛推的低單價小坪數案件 根本不會有人想買
最後會變成建商也不敢蓋預售屋了
之前只聽說禁止轉約可以排除“因為換工作需要換地點的族群的”
可能也要額外排除“建商蓋房延遲而受影響“的剛需族群
當然建商也不是省油的燈
他們可以合約壓20年完工
不過整個預售市場就會變的越來越扭曲
--
※ 編輯: NTU5566NTHU (110.30.112.210 臺灣), 12/12/2022 11:15:34
股點勒 回去房版
你算聰明了,空空會以為這可以打房
預售屋制度本來就很少國家有
臨時有剛需可以先租
20年誰敢買
房子本來就應該蓋好再賣,本末倒置
根本就不該有預售屋, 是圓是扁都不知道就要收錢
建商當然會自己去調整對應市場 = =
結果是方的
之前小屋賣的好才多蓋小屋
如果三房又回到主流建商當然會改蓋三房
股點?
建商是傳統產業 該怎麼應對就那樣 不用幫他們擔心
爽啊 建商屌賺
賣預售屋本來就很奇怪的制度....
總價才是重點 坪數只是看總價去調整 現在正2不好賣
就改1++
是不是怕了?
1000到1500才是交易大宗
沒人覺得會過吧 不用分析
有剛需不會買中古屋喔,幹嘛非買預售屋 新屋
預售屋不是不能存在 是跑路爛尾的建商要重罰到履約
真鋼需 中古屋 才是首選 有地方住才是重點
預售屋 是今年就能住進去嗎 冏rz
所以沒有預售屋 那不是很好嗎 蓋完再賣啊
對人民苛刻 對投機建商企業惡意炒作或甚至違法卻完
全不敢罰不然重罰兩萬
蓋完再賣很難嗎?
建商 : 很難阿 資金不足 斷練怎麼辦 賠錢是不可能啦
不然咧 你預售我預售你建商的預售 是有比較好?
都知道會變爛尾樓了才趕快找人接盤的人也不值得同
情
禁止轉售可退回給建商&拖延交屋,都有違約或利息需
賠對方...至於交屋壓太久的對建商與買主風險都大..
.
預售就給炒作用的
房蟲沒有一隻是無辜的
根本就不應該有預售屋制度才對
很怕齁
合約不是想壓幾年就幾年,有法規規定的好嗎
轉手沒賺一手會影響?
你確定會審?還沒選舉啊!
20年完工 搞不好人都出意外了
不是說剛需,那何需転手,?
不會過的原因是打到金主 就算過了 也好自廢八成啦
預售屋不能賣,那政府要保證一定蓋的完工嗎?
不賣預售屋,你管他是否完工
資進黨只是在騙而已 假裝有做事 最後又不會過 炒房
升天才是正解
預售本來就很奇怪 蓋好再賣啊
的你這種就是手上有什麼單就拼命看什麼訊息
20年完工是三小...買了給子孫住嗎
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預售屋就是一種期貨,你怕預售有風險
那就買成屋長抱啊
預售/房貸都是好制度.炒作才是問題.但KMT縣市喜歡炒
台南/高雄重劃區 普遍都要等15~20年 才會有明顯交易
今年已經有新聞,台南有案子要蓋15年,基隆要蓋22年
黨很多建商背景的 在那叫什麼
桃園台南高雄是KMT縣市?這三個縣市近幾年漲多少....
72
[閒聊] 疫情結束可以期待預售屋價格下修嗎?在台灣的建商很喜歡買一個區域的地 分別開一期、二期、三期... 當然價格也就越開越 高 有人說預售屋不要碰,但老實說如果建商不錯 你買新成屋就會比預售屋貴呀 不錯的建商 在預售階段就被秒殺了 這幾年的建材、土地,和工人成本也越來越高 也導致預售屋價格越來越高42
[請益]預售屋 建商不給換約怎麼辦?去年在高雄買了一間預售屋,國聯X捷棧,本來打算自主,可是施工進度嚴重落後,就買了另一間,今年年中交屋,所以想要趁法案沒通過前,轉約出去,後來找到買家,可是建商卻告知不能辦理轉約,原因是因為政府已經準備修法,據說7/1起就禁止預售屋轉約,因此要配合政府政策等法案正式公告後才處理,如果都公告了,我不是更不能轉,因此我就跟消保官申訴,消保官也請雙方到場協調,結果建商依然故我,表明就是不給換,消保官都說他們違反合約精神,法案沒過之前就是可以轉,而且合約裡也說可以轉,但要支付千分之一轉約費,最後建商講不過我們跟消保官, 就烙下一句話,要嘛去告,要嘛無條件解約,告得贏就讓我辦轉約,問題告下去曠日費時,到時候拖好幾個月,法案都公告,花了好幾萬律師費,也無法轉約,請問各位有何好辦法? ----- Sent from JPTT on my OPPO CPH2145. --52
[閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合?現在造價跟物價波動這麼劇烈 營造廠都做多少報多少 沒有在總價承攬的 建商一定會把房價往上拉很多 至少要能確保自己是足夠安全的35
[閒聊] 預測不久後預售屋會不給客變跟全退目前大家都知道缺工缺料嚴重 工程都在延遲 預售屋延遲交屋機率高到可怕 未來建商為了求速度,還有成聖成本 會以不給客變方式去蓋27
Re: [閒聊] 台北市預售屋都誰在買?現在買預售屋根本被一拖再拖! 家人2020年就買了台北預售,本來預計2023年底交屋,現在說至少要2025年...因為疫情 , 之前台北市政府發了一張取得執照的延遲許可到2026年,建商說最晚就2026年前!!(請 問這跟我們交屋期限有關係嗎?)- 想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言? 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高? 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買?這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有
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[閒聊] 有可讓預售屋更合理方法卻不做有一點我想不透 預售屋銷售要申報開價等 賣掉也要實價登錄 預售屋合約也會抽查 都做到這樣其實還有更健全方法
爆
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