Re: [討論] 柯昱安:新北塭仔圳大秘寶

※ 引述《ice80712 (打臉腦粉)》之銘言：
: 柯昱安小牛正在直播，兩千多人觀看，
: 目前正在解密新北塭仔圳。
: https://www.youtube.com/watch?v=bvChol7NfU0
: 滿滿的建商已經在這邊圈好地了，社宅比例少的可憐，
: 搭配未來的侯康貸555政策，建商發大財。
: 題外話，東森電視老闆也是茂德建商的老闆。
懶得細看，不過柯師父底下出來的講話就是沒啥料，塭仔圳的情況，目前的前景還未明。大部分土地增值的利益是在地主手中，建商很多都是重劃案抵定後才開始買，其實土地成本是偏高的。

而建商若在公辦重劃前購入也是賭一把，還有屆時分回土地位置好不好，有沒有辦法跟周遭地主整合都是未知數；建商若是要等公辦重劃分回後再購入，這時候地主也不是白癡一定更高價賣，或是要跟建商合建的方式來分配利益。

建商本來就是買土地開發建案賺錢啊，以塭仔圳來說建商並沒有利用到跟一般人的消息落差套利。而這一區也開放自辦重劃過，但就只有兩小區自辦重劃弄得起來啊，整合起來的地主跟建商賺錢也是合理吧。

社宅這個議題我就懶得討論了，其實多數人根本不想要也不需要社宅，在台灣就假議題。

--

又來一個搞不清楚狀況的，塭仔圳公辦重劃根本連地都還沒分回，最快推建案可能要2028 -2030才有機會。 那邊有案子的是兩區自辦重劃區，人家地主跟建商願意整合你管人家那麼多喔。

公辦重劃不就是這樣，台中重劃更兇，市民滿意度多高。

分回土地變少但是變成商業跟住宅區值錢很多啊，再加上這種中小工廠，老闆年紀多半接 近退休或者要交棒，這種中小工廠的工作環境，多數二代不會繼承啦。 更何況很多工廠也是租客而已，實際地主可能是新莊泰山的老農民，重劃發大財當然配合 。