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[舊聞] 開價1080萬她心動!一聽銀行鑑價「少230萬

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linhu8883324
(SirLinhu)
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1.新聞網址:
https://house.ettoday.net/news/1958230

2.新聞來源︰
ettoday

3.新聞標題︰
開價1080萬她心動!一聽銀行鑑價「少230萬」滅火了:不值得買?

4.新聞內容︰
記者黃可昀/綜合報導

屋主開價通常都會比行情高一點點,給買方議價空間,但高於銀行鑑價200多萬合理嗎?一名女子最近看到一間房開價1080萬,原本各方面都頗滿意,但後來聽說銀行鑑價的金額後,頓時對這間房滅了火,實際價值似乎不到屋主開出來的價位。

原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」表示,她相中的這間房屋主開價1080萬,銀行鑑價卻只有850萬,差了230萬,幾乎等於買家具與裝潢費用,不禁讓她懷疑,這間房是否沒有外表看起來這麼好,實際價值只有850萬,屋主卻喊到破千萬,「是不是代表這間房不值得買?」

一名網友提出個人觀點,他認為銀行鑑價參考的條件是土地價值、生活機能、當地行情來綜合估價,不過房子實際價格會受到未來發展性、室內裝潢、大型開發建案、學區等因素影響。其他人也提到,銀行鑑價和開價有落差是「正常」的,通常屋主一開始都會開高一點的價格,銀行會考量到貸款問題,且各家評估的條件都不太一樣,估出來的價錢也會不同。

留言指出,「銀行估價永遠都低餘行情一成五到二成,你拿你家給銀行估就知道了,而且各家銀行初估的差距也很大喔」、「正常銀行鑑價都會比較低,因為怕你們貸款過高」、「銀行不鑑低一點的話,要是你未來房貸付不出來要被法拍時,它拍不掉會虧錢的」、「銀行鑑價約市價的8成」、「北市一堆鑑價跟成交差粉多的,要是鑑價可以當買房價格,還要實價登錄做什麼?」

5.附註、心得、想法︰
銀行鑑價通常都會比市價低,好吧就算銀行鑑價是市價的八成五!
徐巧芯能貸到市價的八成,實在不可思議啊,普遍認為有超貸的疑慮!

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※ PTT 留言評論
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lavarslaker 05/09 10:57銀行鑑價100%低於市價啦

lavarslaker 05/09 10:58一般來說 貸款都是市價的8折再8折

tkucuh 05/09 10:58銀行鑑價低是很正常的,要看市價去看實價

tkucuh 05/09 10:58登錄。

a1202799 05/09 10:59請找台北富邦銀行鑑價~

jorden 05/09 10:59銀行鑑價比實價登錄還低

tsujishiori 05/09 11:02徐美鳳+蔣心慈表示:誰叫你不找台北

tsujishiori 05/09 11:02富邦

tkucuh 05/09 11:02就算銀行鑑價有到市價,可貸成數也不會高

ilovptt 05/09 11:04鑑價跟屋主開價是互相獨立啊,只是鑑價

ilovptt 05/09 11:04影響貸款通常會保守一點,屋主貪心價格

ilovptt 05/09 11:04會高一點。能下殺到多少就看情況,這就

ilovptt 05/09 11:04是市場機制

arc25610147 05/09 11:10富邦最近詢問度應該很高,真的喬不

arc25610147 05/09 11:10過可以請徐委員協助

KurtCobain 05/09 11:15蔣小姐屏東的還超過當時市價

KurtCobain 05/09 11:16坦白說,我們金融業最討厭政治人物

KurtCobain 05/09 11:17屎尿多不說,還有一堆限制

KurtCobain 05/09 11:18像900跟北富銀有關係人交易問題

KurtCobain 05/09 11:19中央級民代還有洗錢防制申報問題

coldfrank 05/09 11:26哪家銀行?