[舊聞] 開價1080萬她心動!一聽銀行鑑價「少230萬
1.新聞網址:
https://house.ettoday.net/news/1958230
2.新聞來源︰
ettoday
3.新聞標題︰
開價1080萬她心動!一聽銀行鑑價「少230萬」滅火了:不值得買?
4.新聞內容︰
記者黃可昀/綜合報導
屋主開價通常都會比行情高一點點,給買方議價空間,但高於銀行鑑價200多萬合理嗎?一名女子最近看到一間房開價1080萬,原本各方面都頗滿意,但後來聽說銀行鑑價的金額後,頓時對這間房滅了火,實際價值似乎不到屋主開出來的價位。
原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」表示,她相中的這間房屋主開價1080萬,銀行鑑價卻只有850萬,差了230萬,幾乎等於買家具與裝潢費用,不禁讓她懷疑,這間房是否沒有外表看起來這麼好,實際價值只有850萬,屋主卻喊到破千萬,「是不是代表這間房不值得買?」
一名網友提出個人觀點,他認為銀行鑑價參考的條件是土地價值、生活機能、當地行情來綜合估價,不過房子實際價格會受到未來發展性、室內裝潢、大型開發建案、學區等因素影響。其他人也提到,銀行鑑價和開價有落差是「正常」的,通常屋主一開始都會開高一點的價格,銀行會考量到貸款問題,且各家評估的條件都不太一樣,估出來的價錢也會不同。
留言指出,「銀行估價永遠都低餘行情一成五到二成,你拿你家給銀行估就知道了,而且各家銀行初估的差距也很大喔」、「正常銀行鑑價都會比較低,因為怕你們貸款過高」、「銀行不鑑低一點的話,要是你未來房貸付不出來要被法拍時,它拍不掉會虧錢的」、「銀行鑑價約市價的8成」、「北市一堆鑑價跟成交差粉多的,要是鑑價可以當買房價格,還要實價登錄做什麼?」
5.附註、心得、想法︰
銀行鑑價通常都會比市價低,好吧就算銀行鑑價是市價的八成五!
徐巧芯能貸到市價的八成,實在不可思議啊,普遍認為有超貸的疑慮!
--
銀行鑑價100%低於市價啦
一般來說 貸款都是市價的8折再8折
銀行鑑價低是很正常的,要看市價去看實價
登錄。
請找台北富邦銀行鑑價~
銀行鑑價比實價登錄還低
徐美鳳+蔣心慈表示:誰叫你不找台北
富邦
就算銀行鑑價有到市價,可貸成數也不會高
鑑價跟屋主開價是互相獨立啊,只是鑑價
影響貸款通常會保守一點,屋主貪心價格
會高一點。能下殺到多少就看情況,這就
是市場機制
富邦最近詢問度應該很高,真的喬不
過可以請徐委員協助
蔣小姐屏東的還超過當時市價
坦白說,我們金融業最討厭政治人物
屎尿多不說,還有一堆限制
像900跟北富銀有關係人交易問題
中央級民代還有洗錢防制申報問題
哪家銀行?
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Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦原文恕刪 小弟為某民營銀行鑑價人員, 在金融業資歷不深,僅就我實務上的經驗提供一些淺見, 當然也希望有同業可以一起討論,畢竟估價單位在銀行裡真的很邊緣,希望可以取個暖QQ 在這邊就原文推文有提到的鑑價金額、貸款成數及可貸金額來分享,36
[請益] 銀行鑑價該如何看待繼上一篇詢問版友有指出關鍵在銀行鑑價 鑑價也是讓我蠻頭疼的 因為屋主開價 跟 銀行鑑價 都差 20-30% 大概就是屋主開一坪100萬 (5X年老公寓) 銀行鑑出來一坪大概 70初頭27
[請益] 銀行鑑價跟成交價一開始買房以為自備兩成就可以,但是沒想到銀行鑑價跟屋主開價誤差大,銀行偏向實價登入;仲介不夠金額用信貸,但本來信貸可能用來翻修,如果貼去買房利率高又沒翻修本錢!基本上我職業貸8成沒問題,但是所買房屋鑑價跟預期成交可能差距100內 -- Sent from nPTT on my iPhone X --22
[請益] 房屋價值與轉增貸家中房子位在新埔蛋白區 社區只有22戶都是獨棟別墅 附近無其他社區且買賣頻率很低 近期鄰居有兩個開價3000-4000(而且我家地坪與建坪都比鄰居大、屋齡小) 而我們當初買1200(當時銀行鑑價只有750…)23
[請益] 成交價低於鑑價代表?最近親戚買了一間房子 成交的價格好像還比鑑價低了幾十萬 想問這樣除了貸款可以多貸出來之外 是不是也代表用低於行情的價格買到? 因為本身也有在看房21
[請益] 中古屋房貸問題自己預算問題,針對高雄屋齡15年左右兩房平車在看, 先前看過開價7xx、8xx都有,最近看了一間開價6xx, 現場看完有點心動,因為價格比先前的優勢滿多, 狂風暴雨下,窗框、牆面也沒滲水, 屋況算ok,但開價比較低自然有它的原因,10
Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦這很正常,房仲不管你買高買低 最重要的就是簽約,他也一樣一直會去盧屋主盡速簽約 : 結果短短一週的時間內要簽約 我中間停住 也想去弄清楚房貸到底可不可貸到8成(當初 : 是以房貸8成考量 才下斡旋) : 後來開始問薪轉戶 問其他銀行 果然鑑價 還低了開價三百萬 都說估價也無法到成交價的8
[請益] 請問銀行鑑價大家好 對於銀行鑑價及貸款成數 我個人理解是 銀行鑑價是這間房子對於銀行來說價值多少,可能會參考實登或詢問房仲,但不會因為貸款人條件好而有所改變,例如銀行覺得房子價值800, 不會因為你是有錢人,工作好,信用好,而鑑價改為1000給你,800就是8005
[問卦] 認真問房貸銀行鑑價是不是滿有參考價值如題 相信今年年初想買房的都會遇到一個大問題 就是屋主開價或是成交價 都離銀行鑑價有段距離 導致很多情況基本上房貸是變相貸不滿8成的2
[請益]開價疑問小弟我第一次看屋,地點高雄,最近看了一間公寓開價370,房仲透露屋主理想價300,屋 況沒有裝潢需要整理,我請常往來的銀行鑑價,初估金額316萬,銀行鑑價竟然比開價高 ,想問說這樣代表屋主開價合理嗎? --
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