[請益] 中古屋房貸問題

asskid12308/08 23:14完了 又一個被惡劣仲介話術欺騙的可憐人

asskid12308/08 23:15不想買的話 趕快退斡

A4Avant08/08 23:166XX跟5XX都貸八成，缺口怎麼會是100多萬？

aids208/08 23:16真正的問題應該是頭期款現金抓太緊…

aids208/08 23:17一般斡旋先下低價就對了 後面可以上調

aids208/08 23:18真正搶手的案子不會讓你放到房仲平台上

zeroyaking08/08 23:21樓上有喔...要給屋主做交代的 然後一兩天就賣掉了

zeroyaking08/08 23:22不然瞬間賣掉 屋主還會以為太好賣 想反悔咧

zeroyaking08/08 23:22元po又是一個幾成出的.....演到後面被買走就好笑了

zeroyaking08/08 23:23搶手案件空間根本不用開太大 只要多人看就會快速賣掉

zeroyaking08/08 23:24正好可以淘汰一批想很多又預算不夠又想幾成出的

zeroyaking08/08 23:25斡旋出低不是沒風險阿 別人出高就被買走而已

zeroyaking08/08 23:25多的是真的有人搶了要出更高價 或是想說哪有可能

zeroyaking08/08 23:26有別人搶 你都喜歡了 別人不會喜歡?就被別人賀成交

chrisstar08/08 23:28我說說我的經驗吧，今年六月買的，屋主底價是開價的96%

chrisstar08/08 23:28，我從88%下斡，最後成交落在91%

zeroyaking08/08 23:29樓上別這樣 人家都說5成出 8成出 沒買到他們不負責

zeroyaking08/08 23:43本來買房就要先衡量自己預算阿 越級打怪付不出來很慘

zeroyaking08/08 23:44那我也來講講我的經驗 三四月賣一間老透天開598 成570

zeroyaking08/08 23:45開價95成成交 40年老屋 銀行借8城分30年首購利率喔

zeroyaking08/08 23:47有個邏輯很有趣 開價跟周邊成交價又不是相對關係

zeroyaking08/08 23:47如果有個物件開價比周邊成交價還低 那怎麼說呢?

zeroyaking08/08 23:48或是銀行鑑價甚至比開價還高 可貸金額預估超過8成呢?

zeroyaking08/08 23:48所以才說看屋後下斡前 周邊價格 自我預算 每月負擔

zeroyaking08/08 23:49都抓好再談價 甚至都抓好再去看屋 省很多精神時間

zeroyaking08/08 23:50這又扯到apple好物件的問題 剛好遇到屋主急售屋況不差

zeroyaking08/08 23:50正常腦子清楚的仲介一定是開價壓低 快點拉人出來看

zeroyaking08/08 23:51就進入是否懂周邊價格的邏輯戰

zeroyaking08/08 23:52當一堆自住型買方再說找不到好案件 上面的推文可以想

zeroyaking08/08 23:52想 再配合之前看屋的狀況 應該能發現問題在哪

Ensidia08/09 00:04其他人就跟你的心態一樣不是嗎 明明預算還沒準備好

Ensidia08/09 00:05但現在就是被逼得不買不行了 當然低總就變得非常搶手

Ensidia08/09 00:06我是覺得你抓得真的太緊太緊了 沒辦法調度到那個缺額

Ensidia08/09 00:06還是再準備一陣子吧

eastereaster08/09 00:35這仲介厲害，唬到你用開價買。

eastereaster08/09 00:38等會會有人叫你用信貸，這才像房版。

simdry08/09 00:48仲介基本上不會希望你壓解約條款啦

simdry08/09 00:48這種東西八成屋主不會同意，真的要求壓了也是打壞他們跟

simdry08/09 00:48屋主的關係

junior02048608/09 00:49用開價買 太扯了吧 直接賀成交

aloness08/09 00:53是，幸好你沒傻傻簽開價斡旋

Aatrox08/09 01:04用開價買真的好盤

hung092508/09 01:47沒有那麼傻吧！用開價買幹嘛下斡？

beminaru08/09 01:48別把錢算得太緊 一個小地方出槌 損失就是幾十萬

koyo16708/09 02:16你是不是漏掉契稅和仲介費 等一堆費用了 這些也不少

dreamdds08/09 05:35出周邊實價的價就好 貸不下來更麻煩

espressogg08/09 07:05趁還來得及可以退斡，查實價參考看看，但現在房市熱要

espressogg08/09 07:05自己評估看看就是，一般不太會直接斡這麼高，沒保留加

espressogg08/09 07:05價空間也不一定能買到，資金也別算太緊，交屋後還有一

espressogg08/09 07:05堆費用要出，契稅，代書費，仲介費有的沒的，但成交

espressogg08/09 07:05價比開價高在房市熱時也是蠻常見的

Firenzea08/09 08:45不太懂你為何用開價斡旋啊？對啊不就直接賀成交了嗎？

stopdog08/09 12:29急著想買想貪眼前的便宜，殊不知落入無路可退的窘境

kingingl08/09 13:29很少人用開價買的啦，得失心別太重，用9折去斡也可以阿

kingingl08/09 13:29，自己付不付得起要知道

aids208/09 13:36最近討論群組多的是投資客.房仲.代銷互捧

cloudfly08/09 16:34房仲唬你，加註那條貸款未達解約本來就可以

cloudfly08/09 16:37沒成交，銀行評估根本不准