Re: [新聞] 日本人了不起？樋口飯糰女房東曝對話紀

在下認為台灣可以參考日本

房東不能單方面漲租金

必須經過一定的法律程序與房客同意

才能變更租金

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日本租金調整的法律規定

根據《借地借家法》（借地借家法 第32條）：

房東或房客若認為租金與市場行情不符，可以請求調整租金（提高或降低皆可）。但是否調整、調整多少，若雙方協議不成，就需透過法院判決。

實務上的重點

不能隨便漲價：房東不能在合約期中突然通知漲租就要求房客接受。

雙方同意優先：如果房東希望調整租金，應先和房客協商達成書面共識。

租約中若有特別條款（如調租條件或漲幅），仍須合乎合理性與市場行情。

法院介入時：法院會考量「周邊租金水準」「物價變動」「稅費調整」「建物改良」等因素。

實務建議

房客若收到房東調租通知，可主張維持原租金或要求合理說明。

若無法協議，可找消費生活中心或律師協助。

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推薦大家去看山下智久主演的正直不動產 裡面很多有趣的不動產小知識，雖然是日本 XD

租金勢必會更高，可是保障了不會被任意變更的權利