Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?
看了老半天 整串下來大家都搞不清楚狀況
其實房東跟著行情慢慢調升本來就是合情合理
至於調整的方式，年年通知房客調升比較粗暴一點且不符合房版眾人道處理
通常租個幾年租客不租，換個新房客照附近行情調查後調整即可
再說
重點來啦~租屋股神，每天九點開盤當沖%%%進出場
五分鐘就有房租啦，阿你們下面在那邊拉鋸戰
一邊討論租不出去就漲租、一邊討論房東貪得無厭
有意義嗎??? 人家一天花五分鐘就賺一個月房租了
需要你們來擔心房東跟房客嗎??? 都不用擔心啦 安啦
※ 引述《BMW220i (BMW220i)》之銘言：
: 有一間出租房市價這2年大概漲了2成
: 因為在台北市漲幅真的很小
: 但租金卻一值無法跟上來
: 是捷運共構小坪數所以戶數很多
: 查了一下問一下仲介行情大概就在那邊
: 比起2年前頂多漲個10%就極限了
: 本來想以前租外商比較多應該是疫情的關係
: 可是查了一下普遍台北租金其實漲的超少
: 北市房價已經漲的慢了 租金又都跟不上
: 看到買中南部的朋友真的捶心肝...
: 請問有這種現象嗎?
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◥ｏ﹦◤◤ ㄤ ㄤ ㄤ 洨叮噹幫我實現~所有的~願望~~
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台灣人喜歡租便宜套房
我都不敢講我權狀13坪租兩萬=.=
在新莊
你們到底怎麼弄得，我三層樓透天也租兩萬在台北...
我剛好人在電腦旁0.0
想問I大都什麼職業跟你租這種頂級套房，他可以繳兩萬
，幹嘛不買新莊破公寓
我那間是權狀13啦，實際使用應該是20左右，字太多有時候
我也不知道從那開始講起，反正這邊每天就一堆幻想房東都
很慘的人，講了他們也不信，不然就說你484怕了云云，這一
個是兩個姐妹租的，我只知道有一個是醫療相關的，很像是護
理師吧？
不然我大部分房客都是家庭式的
至於幻想啥囤房稅或找貸款的，我有幾間房屋稅都免徵了，也
早就沒貸款了所以根本沒差，你沒看我每天有空都來這嘴砲XD
這種狀況下到底要擔心啥？
囤房不會沒用吧，我家也有在租人，第二間課個1000倍
怎麼會沒用
阿你說法人，那就叫法人賣掉跟別人租阿
當然我不知道經濟會不會崩潰就是了
你那間有電梯嗎？怎麼有辦法權13使用20
沒用啊...房屋稅就免繳了，我問過承辦出租也一樣，只要你
不是租給公司行號免徵了就沒你的事
所以換言之報稅一樣幹麻一樣都免徵= =
對吼，免繳再怎樣都課不到
我要去吃飯了XD
如果是高額地價稅呢，第二間高額
下次我再來發一篇討虐好了Xc
第二間稅高額那就代表一般人不想持有第二間租人，供給緊
縮你覺得會變怎樣
人不夠多又不大量引進外勞
蓋太多供需不平衡 租金自然不高
課不到他啦 你別妄想了
除非免稅額取消
就算免稅額取消 你以為他那才多少稅金
11萬1000 能有多少稅？
別浪費人力資源好嗎
挑高夾層吧我猜
以前很多獨立套房都這樣設計 使用面積才大
我頂加公寓大套房整理好要挑戰看看1.2萬XD可以養寵物哦
！
20
原PO orz811017的論點： 附近房價十來年大概漲不到10% 我原本找的資料就是要反駁這一點。 前面IBIZA大已經找出原PO的社區，是Rich麗池。 所以我們不須再用其他資料來推測 orz811017 所說的房價漲幅， 直接看Rich麗池的房價漲幅就可以知道 orz811017 說的是對是錯。![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://i.imgur.com/4t2459ib.jpg "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
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快跟上了, 台灣應該不會跟美國升息, 所以房價持續緩漲、房租大漲, 因為房東會轉嫁和預防性轉嫁未來升息成本, 即使美國升一百碼、台灣只跟一碼房東還是會漲一百碼的成本91
台灣因為不動產絕大多數都是散戶. 外加持有稅很低. 所以在傳統房東(目前大概6x歲以上)型態上,租金比較不是那麼愛漲. 尤其是因為"人情"的關係. 不過基本上,租金跟甚麼東西都有關.6
租金跟需求還有gdp連動 台灣租房需求其實不高 房屋自有率太高 gdp也停滯 租金其實不太會動 但房價會漲 會有景氣跟通膨因素 錢會大量流入房市是因為恐懼通膨而不理性流入![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://i.imgur.com/Tmqqnlwb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
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我觀察啦，租金在蛋白重劃區漲得才誇張 這兩年，物件移轉量大，我這邊遷入蠻多人口的 我是這樣觀察 1.我任職牙科診所出現的新患者，我那間診所老闆已經開業8年 講道理沒什麼新患者，結果掛號系統老是跳黃字的新患者1
我不是房東，但是這個我有類似經驗。 你就先問看看租客有沒有什麼家電或家具太過老舊，順勢幫忙換新。 也不用買太好，便宜堪用的即可，租客說不定還會覺得這個新房東真佛心。 到時候要換約時順勢漲價殺他個措手不及。 我的房東就是這樣把10幾年的破舊定頻窗型冷氣換掉之後，就說年底簽新合約時要漲2000元4
欸 之前版上不是一堆人說他收入多少多高 投資多屌多屌 買房隨便買,只是不屑買! 怎麼現在風向又變了?27
睡前來發個廢文 屋齡10多年 權狀大概11~13坪的套房 我鄰居三年沒漲房租惹 大概24000+管理費 供各位房東參考參考 我自己26000含管理費 最近管理費還漲惹 幫我的房東QQ 行情來算的話 投報率算一算2.5%不到![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://i.imgur.com/0OqiJPWb.png "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
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問個題外話 請問各位房東都怎麼漲租金啊 這個月成交桃園3房平車10年大樓 詢問過桃園 3房加車位行情價25000 原租客本來租20000含管 租約快到期了 要如何開口提到25000含 管理費 對了 請房東幫忙 那個沒買房的朋友 就不勞煩你的建議了 --52
我也很好奇，我買在竹北高鐵 我買第一戶自住的時候，單坪20萬 車位120/150（B3/B1) 總價約1500 三房室內30p只能租3萬（只有冷氣、天花板、移動電視櫃跟衣櫃x3 , 連床架都沒有） 後來簽長約還折到3年100萬
爆
[問卦] 房東說原物料上漲要漲房租？朋友上站次數不夠請我幫忙詢問 他最近租屋處的冷氣壞掉 房東表明了可以幫換日立冷氣但是…….變相要漲房租 或是他房東讓他自己買，之後他不租了可以拆走或是房東買斷 如果是房東買冷氣的話，目前的合約到期後租金每個月要漲2千![[問卦] 房東說原物料上漲要漲房租？](https://i.imgur.com/Z7JcK3cb.jpg "[問卦] 房東說原物料上漲要漲房租？")
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[閒聊] 為啥整天幻轉嫁房客這件事？先說啊 小弟妹有兩間 兩間出租中，自己在北漂租房 房子也算市中心 我那區房東群，整天靠北房客難找62
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?這板就一堆房蟲喜歡自慰啊 整天喊轉嫁租金沙小的鬼話 主計處發布的薪水中位數看一下就知道了 大部份勞工月薪3～5萬 房租能漲到哪去 照一般人抓1/3比例來說49
[閒聊] 你知道你在養房東嗎房客只要問我買房好嗎。我都是回。如果是自住。當然買 然後分享他們想買區域的優缺點 如果我知道的話 有一個房客還直接看房錄影傳給我。然後我們廚房客廳房間一一討論 最後下一個結論很適合你。他就買了 房東叫人買房。其實我覺得就是單純不想說違心之論![[閒聊] 你知道你在養房東嗎](https://i.imgur.com/rbFUuMdb.jpg "[閒聊] 你知道你在養房東嗎")
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[問卦] 力宏說跟yumi只是房東房客的關係能解套嗎不要承認有約砲 力宏如果說他們只是「房東、房客的關係」 又沒關係 去外地不想住飯店 跟女性友人租一間小房間 也沒什麼吧 幹嘛不這樣回答就好 --![[問卦] 力宏說跟yumi只是房東房客的關係能解套嗎](https://static-arc.appledaily.com.tw/20211217/E24YMLRSWVDV7B6ZHEKYODXF7U/img/t_0c2653c574d149dcac6a42ad4a499425_name_t_c392bab099ab499bb73c6b2cc63a1494_name____________.jpg "[問卦] 力宏說跟yumi只是房東房客的關係能解套嗎")
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Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?: : 我房東人很nice der : : 這實價登錄 跟我房東差不多 貴了一點 你租屋的附近房價十來年大概漲不到10%？![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2022/03/29/220329-13718-2-6pa2F.jpg "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
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[問卦] 為什麼房東不希望房客會帶伴回來？我今天下班後去看一個租屋處 我原話是這樣問的：「每隔一兩週會帶女友來坐坐可以嗎？不會過夜」 沒想到房東連連搖頭說不行.. 說什麼會吵到隔壁房客，一直跟我強調真的不建議.. 幹你妹..32
[閒聊] 職業房東對升息房租看法各位好我就是該死房蟲，囤房 搶房租人的大混蛋 最近的議題圍繞升息漲租 各位空空多多，請不要鍵盤嘴砲現實 首先租屋市場比起買賣市場還要吃供給 再來就是當有市場後裝潢 屋況 配備 坪數23
Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?其實不是沒辦法跟上 是跑的慢 租金的特性本來就慢慢疊上去的 畢竟一般都會受租約影響 短則一年長則好幾年 還有不想改變的房東或取得成本低的![Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?](https://i.imgur.com/Vfs7qs1b.jpg "Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?")
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Re: [閒聊] 職業房東對升息房租看法合約內基本上是不會調漲的 因為這樣自己站不住腳 : 職業房東來說，房客求的是最高投報最穩租客 : 所以常常來說房客只要願意續約都不會漲租 : 畢竟搬走招租的成本其實不低
![[閒聊] 為啥整天幻轉嫁房客這件事？](https://i.imgur.com/41yHI4qb.jpg03/19 "[閒聊] 為啥整天幻轉嫁房客這件事？")
![[閒聊] 職業房東對升息房租看法](https://i.imgur.com/2Cd1FqVb.jpg03/19 "[閒聊] 職業房東對升息房租看法")
爆
[閒聊] 要不要勸買房？45
[閒聊] 這波有哪些地區沒什麼漲到嗎?22
[請益] 台中14期與科博館選擇18
Re: [心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點![Re: [心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點](https://i.imgur.com/PYS6Xdrb.jpeg "Re: [心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點")
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[心得] 這十年買房買股有勸退聲，回頭看反而買點45
[閒聊] 青埔聯上光域海悅代銷安排的很不好15
[心得] 台中畢業文15
Re: [閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?7
[閒聊] 待售物件大怒神![[閒聊] 待售物件大怒神](https://i.imgur.com/b17XnAvb.jpeg "[閒聊] 待售物件大怒神")
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[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?![[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?](https://i.ytimg.com/vi/j_ZmZ6TTsTg/sddefault.jpg "[閒聊] 20萬台幣在大陸買間房?")
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[請益] 三房格局請益選擇![[請益] 三房格局請益選擇](https://i.imgur.com/9Rap0Evb.jpeg "[請益] 三房格局請益選擇")
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Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單6
Re: [閒聊] 結果論來看,10年前左膠政策都是推升房價7
[請益] 這樣貸款貸的過嗎？26
[閒聊] 機能好搬到機能差真的能適應嗎?6
小三房格局請益
6
Re: [閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單15
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦5
[請益] 兩房格局請益![[請益] 兩房格局請益](https://i.imgur.com/P4oOfrsb.jpeg "[請益] 兩房格局請益")
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Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響![Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響](https://i.imgur.com/5aSo5QFb.jpeg "Re: [閒聊] 新青安5年以後對房價的影響")
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Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上![Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上](https://i.imgur.com/76UfVS8b.jpeg "Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上")
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[閒聊] 建案不夠用的是機車或自行車位呢？22
[心得] 台中畢業文5
Re: [請益]政府為什麼無法提供大量供給去抑制房價5
Re: [閒聊] a9和a5要黃金交叉了？13
[閒聊] 超少戶數建案好像蠻多人買單23
Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」![Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [新聞] 賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」")
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[閒聊] 等5年後寬限期到 低價買3
[請益] 該登記為公司嗎?28
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客：尖峰擠不上
![[閒聊] 要不要勸買房？](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/tyozx7DVIh0RzRY8oz.4tg--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD02NzU-/https://media.zenfs.com/en/mnews_tw_258/b25ed3d41cf4c183379255a1bc68373a "[閒聊] 要不要勸買房？")