Re: [討論] 所以這波打房玩真的嗎？

※ 引述《opthr1215 (天天)》之銘言：
: ※ 引述《sartan (sartan)》之銘言：
: : 央行最近動作很多，政府之後應該會有配套措施出來吧？
: : 不之前新青安玩假的？那麼多人上車了，到時候搞到房市下跌之後不用選了？
: 韓國之前出一堆打房政策，結果房東覺得賣房成本太高，
: 搞到量縮，最後房價就上漲了。
: 美國升息，結果房屋持有者怕換房之後付不出房貸，搞到不敢賣房。
: 買房的需求也忌諱利率高漲，但比不過賣房的供給減少，所以房價這兩年也漲。
: 那你覺得台灣出什麼措施才能降房價？
: 措施越多，屋主除非有金流壓力，不然我幹嘛賠錢賣啊。

基本上就是以價制量
持有三間房以上的自然人
第四間房，房屋稅每年+額外加5%市價
第五間房，房屋稅每年+額外加10%市價
第六間房，房屋稅每年+ 額外加10%市價...依此類推

法人的話持有住宅分區房屋
非供租賃使用就是把貸款風險再拉高

不從持有稅下手跟本無法處理餘屋問題

: 所有的房屋持有者，選項都只有換房，我幾乎沒聽過有人賣房改租房的。
: 你讓交易成本增加，或是貸款成本增加，就是減少供給。

交易只有開槓桿的人才會受影響
從持有稅下手才能把多的房逼出來

: 要打房就只有一招，就是漲過頭自然就會崩盤。
: 台灣現在根本還好，我中國同事夫妻兩個人賺一萬二，房貸付九千，
: 那種才會崩盤好不好。
: 台灣有夫妻賺十二萬會花九萬付房貸的？

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