Re: [討論] 有沒有做工程的,可以解說12億,16億合理嗎

ulycess 發表於 2022/11/19 下午8:32:42

看板HatePolitics標題Re: [討論] 有沒有做工程的,可以解說12億,16億合理嗎作者

(ulycess)時間Nov 19 20:32:42 2022推噓 1 推:1 噓:0 →:8

※ 引述《TIMU (TIMU)》之銘言：
: killerD 說不能在推文說他是錯的，一定要我回文，
: 只好用回文再一次向他提出他的爆文中的問題
: ※ 引述《KillerD (殺手D)》之銘言：
: : -----更------
: : 怕藏在貼文裡大家沒看到
: : 來看看今年剛落成台北市東新國小改建案的造價
: : https://i.imgur.com/Cto016f.png

: : 105年 13萬9/坪而且比市價低...
: 改建工程會有額外的拆除工程，不是改建就會比新建便宜
: 用這個13.9萬來說明你的估價很正確是不合理的
: https://reurl.cc/pZLeA4
: : -----謝謝大家-----
: : 安安~我做工的啦
: : 雖然是木工但營建還是有業界友人
: : 所以還是懂一點點...
: : 前幾天一位做營建的親戚請我去看工作
: : 看完聊天時聊到最近好不好做
: : 他說:現在一坪沒有13萬蓋不起來
: : 這裡指的是營建業最簡單的粗估成本
: 13萬是大樓的建造成本，每一間房子的水電、瓦斯、大樓電梯都是含在裡面的
: 豪宅建案數字可能比13萬更高，聽到最近有些豪宅建案甚至會到20萬一坪
: 但拿這來說學校一坪13萬很合理，我是完全看不到任何相關性
: 拿個學校做消防費用能屌打大樓的消防費用來說學校比大樓貴是合理的也是搞笑
: : 回到本案做個小小的計算
: : 基地面積3.48公頃
: : 大概等於10527坪
: : 雖然是基地面積
: : 但攤成樓地板面積(教室、體育館、行政大樓....)
: : 也就算10527坪好了(我覺得是一定超過啦)
: : 10527*130000=1368510000
: https://reurl.cc/4XQ9XR
: 新聞提到的樓面積是7200坪，你說的10527坪是錯的

難道你沒想過新聞是錯的嗎？
特別是張禹宣(顏寬恒選立委的發言人)是錯的

給你一個小常識，不是所有樓地板面積都算容積率
我只算大頭的地下停車場就好了
法規規定停車格大小是2.5公尺*5.5公尺
一個停車格就就4.16坪了
關埔國小地下停車場就255個停車格
不算上停車場車道就1060坪
加上車道最少1300坪

另外陽台，露台都是依法不算入容積率，有最多15%上限
電機設備也不算入容積率
以上都得算建築面積

我沒記錯二期建築面積大概是35000平方公尺
差不多是1萬500坪左右

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