Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢
※ 引述《syearth (sysearth)》之銘言：
: 請問一下
: 雙北5樓老公寓
: 都更一坪換一坪
: 屋主又不用出錢
: 那到底 哪間建商會想要做???
用數學算看看有沒有利益
先假設前提是一個舊市區的公寓 大約兩棟雙併公寓的大小
公寓原本一棟五層樓共十戶 兩棟共20戶 室內總面積500坪
如果政府願意推動危老改建或都更 室內一坪換一坪 剩餘獎勵容積歸政府
原住戶土地持份都不改變 獎勵容積的部分當成地上權來看
改建完後室內總面積變成750坪 加上公設總面積變成1125坪
據某建設公司董事長上新聞說 現在改建單價要20萬 所以總價2.25億
原住戶分回原本的室內500坪跟容積250坪 政府分到室內250坪跟公設125坪
政府可以切成15戶兩房一衛的當社宅出租 新北市全新兩房大概可以租兩萬
20000*15*12=360萬租金收入 都不漲租的前提下大約62.5年可以回本
然後政府的公設還可以弄個幼兒園或托嬰中心 停車場出租應該也可以回一點錢
住戶從老公寓升級到電梯大樓外加一個地下停車位
建設公司單純拿經費蓋房子 建築設計都用公家的範本
誰沒賺到?
--
想太多 我頂樓要多分一些 一樓也要
什麼 還可以賺 那我要多分一點cc
我陽台外推 坪數也要算給我
這個有機會 有些老公寓連樓梯都算在主建物 實際室內根本沒那麼大
如果建商蓋豪宅~~坪數大於你現在住的~
那要不要加價~~不然沒房住?
有建商要搶的地段就給建商也可以 但很多地太小地點不夠精華 建商根本看不上
在新消防法規限制以及2017年後容積上
限降低下，基本就是蓋不出來，除非政
府粗暴的搞容積大放送，但那就會帶來
土地飆漲房價上揚。甭提雙北卡松機其
實一堆地方蓋不高。關鍵字：逃生梯、
電梯數、退縮、街廊公設、容積率、限
我舉的例子連舊的限建高度都達不到 舉例的容積獎勵也是照法規
高
怎麼不早開
如果我沒記錯，獎勵容積上限在2017之
後從160%降到110%了，有錯請指正。過
去用路寬算法假定容積相等，公設外加
，新式法規還要蓋到150%室內面積不容
易。
自己查"都市危險及老舊建築物加速重建條例" 或 "都市更新條例" 不用記得
※ 編輯: alwang (123.51.148.40 臺灣), 11/15/2022 14:20:18你的條件假設下回推原建築容積是500%，依現
行都更條例64條1項1款獎勵後上限是567.5%或6
00%，不是你舉例的750%。
.....剩餘容積?生吃都不夠還曬乾咧
現在就是扣完全部的建築費，剩下的坪數
不夠分回一坪換一坪，是遠遠的不夠
看起來是全盤皆輸
1
別傻了 不會有這種好事的 錢都花在你看不到的地方 最簡單的 公設30% 一坪換一坪沒錯阿 可是你10坪 只能換7坪 頂樓都會有加蓋 所以要一坪換兩坪 才行2
我韓粉 最簡單就是要政府放寬容積獎勵，直接放到2000% 五樓老房拆掉，地下做五層停車場，多的收租。 1-5樓做空中花園，賺容積獎勵，開放給外人進入，但一般不會有人進去，沒差。 6-10樓給原住戶1
這篇其實有點錯誤.. 都更實質上還是要看使用分區 的地目.. 以及該地區的房價… 簡單來說 A地 地上建物100坪 但他可以蓋400坪的房子該區 房價60萬 造價25萬 這樣建商的成本就是1億41
首Po請問一下 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪 屋主又不用出錢 那到底 哪間建商會想要做???
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[求助] 80坪的房子不住要新買20坪的？幫朋友問 ————— A自己好幾年前跟朋友買了約30年的中古屋，當時就準備未來結婚、有小孩可以住，室內 有80坪，地點超好，高樓層，捷運&公園隔壁，以前定位就是高級大樓，雖然現在看起來 外觀比較老氣，但是整個品質跟社區管理都很好。22
[討論] 女生為何很多很難接受住老公寓？最近看到桃園的30年老公寓 室內25坪只要500萬覺得不錯 想說跟女友討論一下，未來說不定可以買類似的 坪數實在總價又便宜 不過她覺得太舊，老公寓問題很多很麻煩76
Re: [新聞] 林佳龍主張「台北房價合理買得起」：青年300%就是關鍵, 現行台北都更卡住的原因最主要就是容積不夠分 住三容積不足, 是台北市從建蔽管制時代轉換到容積管制時代留下的歷史問題 建蔽管制時代, 目前大多數住三土地的建蔽率是60%, 樓高是依 路寬*1.5+6 計算 所以只要六米巷, 都能蓋到五層樓, 這也是台北市普遍都是五層公寓的原因 而以建蔽跟樓層數計算, 三樓樓使用的容積是180%, 四層是240%, 五層是300%32
Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒看完就不難理解為什麼大家都覺得台北人過太爽 大部分都更 住戶根本不用出到錢 所以台北人是要求怎樣? 完全不出錢+房子沒變小+房子變新的 對 這樣最沒有違反人性![Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒](https://i.imgur.com/QVwwdo5b.jpg "Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒")
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[問卦] 房價五千多萬的老公寓住起來什麼感覺?剛剛看到這公寓 台北市.屋齡快50年 室內面積39坪多陽台有五坪 要爬樓梯的四樓 但是沒有車位![[問卦] 房價五千多萬的老公寓住起來什麼感覺?](https://i.imgur.com/Q2R3hXmb.jpg "[問卦] 房價五千多萬的老公寓住起來什麼感覺?")
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[閒聊] 老家談都更最近老家可能會啟動都更 狀況是這樣 - 隔壁整塊地已經完成整合 (多數都是2~3層樓透天，地主單純) - 老家這邊是五層樓公寓一排，總共15戶，建商原本沒規劃這15戶 - 隔壁新建案2020年預售低樓層單價87萬上下，高樓層最近有人在賣破百17
Re: [新聞] 批郝龍斌都更「1坪換1坪」是詐騙 黃珊珊你可能還漏算了會大幅增加的房屋稅 台北市都更後，房屋稅會增加約15～18倍 前兩年免繳，3～12年減半徵收 會都更都是老舊公寓，持有者多少有經濟不好的 以土地持份高的4樓公寓來看，都更後得到是較高15
[請益] 台北都更條件爸媽在北市承德路的房子有建設公司來談都更 住3-2用地 基地面積約４９０坪 說是用危老 獎勵容積最高40% 原始是４樓 預計蓋１９樓 目前覺得條件還不錯 未來可以換成店面(室內實際坪數不變) 有幾個疑問想要請教7
Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的跟大家一個觀念 都更的重點是在地坪（土地持分），而不是建坪（使用面積）。 正常狀況下，每間房子的持有人都會有兩筆登記（土地、房舍），這兩筆價值高的一定是 土地而不是房舍。 你家的一坪可以換到幾坪，實際上是取決於地坪，而不是你目前的建坪。以老舊四樓公寓![Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的](https://i.imgur.com/bQtgoofb.jpg "Re: [問卦] 都更的坪數怎麼算的")
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