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Re: [請益] 買預售屋要注意的重點

看板home-sale標題Re: [請益] 買預售屋要注意的重點作者
beastieee
(beastie)
時間推噓20 推:20 噓:0 →:11

預售屋不是不能買
預售屋對於年輕人來說是一個相對容易買入房產的方式
不過預售屋也是相對陷阱比較多的物件,出問題往往比中古屋還難搞

首先也是最重要的是要確定你買的物件建照已經下來了
很多人聽完代銷介紹跟看樣品屋後
認為自己為功課做很足就腦充血簽下去
但最重要的建照沒看
而房子實際的重點是建照,沒有建照都是空談
如果你買在15樓建照下來只能蓋到14樓不就好笑了?

再來這點應該有人會嘴,但我個人覺得蠻好用的一招
「留建商廣告」,包含傳單、外面掛的帆布都可以拍照存起來
基本上建商廣告一定是把最好、能說嘴的東西都拿出來說一遍
但實際交屋會不會打折扣就不得而知了
所以我會建議在簽約前把這些廣告都留著
跟合約內容比對,有不一樣的就去喬
雖然實際上簽約很多會加入同級品的條款
但同級品也是可以跟對方問個清楚,不是這樣混過去
否則就我個人的經驗來看同級品出問題機率蠻高的

不過我也承認這防君子不防小人,對注重商譽的大建商「比較」有用
遇到擺爛的建商說實在拋下一句
「這兩年前跟兩年後狀況不一樣,國外沒料了」
還是拿他沒皮條
所以我會建議如這塊如果不是非歐系日系建材傢俱不用
可以多考慮台製品牌,至少目前的台製品牌品質都有中等以上
大品牌供貨都很穩定,像之前就有人說台製磁磚保固給15年以上
不可能兩年就沒料,要用不一樣的東西來替代

最後原PO很在意的樣品屋問題
樣品屋顧名思義就是個樣品「給個想像,不是實際成品」
而就我個人的經驗是要注意「按照實際比例」、「有沒有把樑柱省略掉」以及「實際樓高灌水」這三點
但這些都很難一一注意,甚至無法注意
所以建議還是依據合約平面圖上面的尺寸為主
用尺寸去推估實際大小與樓高是最有保障的做法
樣品屋真的看看就好,不要當真

最後祝原PO買到自己人生第一套房~

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iceheart873006/05 17:51專業推

kairi521706/05 17:54其實預售屋很有很多眉角 原PO好人一生平安

CharleneTsai06/05 18:03

david82030306/05 18:06推,預售屋真的要注意的細節很多

gyqmo06/05 18:21但是建商可以不用賣你

b03o20y06/05 18:26現在建照沒下來不能打廣告

a12910691006/05 18:27推一下原po

a12910691006/05 18:28不過建材真的要注意,現在缺料用進口的怕到時候被換料

jhchu06/05 18:36買15F,但建照只有14F,會退吧

karta20306/05 18:44現在買預售屋真的是挑大建商比較有保證

karta20306/05 18:45大多都會用品質穩一些的台製磁磚、建材,也比較不怕出事

yiempt06/05 18:56寶茂發應該都算大建商

jimmybb206/05 19:02樓主專業推,真的要看仔細

kk87061906/05 19:11推,預售屋真的眉眉角角很多

bbb333bbbb06/05 19:21原Po好人推一下

bbb333bbbb06/05 19:21現在很多小坪數平面圖都很騙,拿尺寸比一下比較準

lov90306/05 21:15良心推

Doraemon052206/05 21:38專業文推一下

TAKO62006/05 21:59推,好文

r1091106/05 22:20專業推推

yesyesyesyes06/05 22:37推受用,補個可以注意實際平面圖跟實際大小

yesyesyesyes06/05 22:37可以從磁磚大小回推家具.坪數是否合理

yesyesyesyes06/05 22:38還遇過樣品屋,用單人床矇混成雙人床

slg06/05 22:44沒建照不能賣房子啦!

alanbread06/06 09:51是這2-3年預售太好賺了,慢慢有一些首購族忘了他風險

alanbread06/06 09:51很高

young5217706/06 11:16真的 現在首購族只管有沒辦法買,不管買下來後的問題

young5217706/06 11:17建照、建材都是很重要的點,都要看清楚是真的

moda06/06 23:18這幾年地點好的預售屋幾乎都是要用搶的,比新成屋還難買。

moda06/06 23:19至少就我所知,新北(板橋 新店 新莊) 國美的幾個預售屋,

moda06/06 23:19開售小戶型幾乎都是被秒光。