Re: [請益] 買預售屋要注意的重點

beastieee 發表於 2022/6/5 下午5:42:16

看板home-sale標題Re: [請益] 買預售屋要注意的重點作者

(beastie)時間Jun 5 17:42:16 2022推噓20 推:20 噓:0 →:11

預售屋不是不能買
預售屋對於年輕人來說是一個相對容易買入房產的方式
不過預售屋也是相對陷阱比較多的物件，出問題往往比中古屋還難搞

首先也是最重要的是要確定你買的物件建照已經下來了
很多人聽完代銷介紹跟看樣品屋後
認為自己為功課做很足就腦充血簽下去
但最重要的建照沒看
而房子實際的重點是建照，沒有建照都是空談
如果你買在15樓建照下來只能蓋到14樓不就好笑了？

再來這點應該有人會嘴，但我個人覺得蠻好用的一招
「留建商廣告」，包含傳單、外面掛的帆布都可以拍照存起來
基本上建商廣告一定是把最好、能說嘴的東西都拿出來說一遍
但實際交屋會不會打折扣就不得而知了
所以我會建議在簽約前把這些廣告都留著
跟合約內容比對，有不一樣的就去喬
雖然實際上簽約很多會加入同級品的條款
但同級品也是可以跟對方問個清楚，不是這樣混過去
否則就我個人的經驗來看同級品出問題機率蠻高的

不過我也承認這防君子不防小人，對注重商譽的大建商「比較」有用
遇到擺爛的建商說實在拋下一句
「這兩年前跟兩年後狀況不一樣，國外沒料了」
還是拿他沒皮條
所以我會建議如這塊如果不是非歐系日系建材傢俱不用
可以多考慮台製品牌，至少目前的台製品牌品質都有中等以上
大品牌供貨都很穩定，像之前就有人說台製磁磚保固給15年以上
不可能兩年就沒料，要用不一樣的東西來替代

最後原PO很在意的樣品屋問題
樣品屋顧名思義就是個樣品「給個想像，不是實際成品」
而就我個人的經驗是要注意「按照實際比例」、「有沒有把樑柱省略掉」以及「實際樓高灌水」這三點
但這些都很難一一注意，甚至無法注意
所以建議還是依據合約平面圖上面的尺寸為主
用尺寸去推估實際大小與樓高是最有保障的做法
樣品屋真的看看就好，不要當真

最後祝原PO買到自己人生第一套房～

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iceheart873006/05 17:51專業推

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kairi521706/05 17:54其實預售屋很有很多眉角原PO好人一生平安

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CharleneTsai06/05 18:03推

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david82030306/05 18:06推，預售屋真的要注意的細節很多