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Re: [閒聊] 高雄房價到底會漲到哪?教你預測未來價

看板Kaohsiung標題Re: [閒聊] 高雄房價到底會漲到哪?教你預測未來價作者
kunnsei
(kunnsei)
時間推噓15 推:18 噓:3 →:61

我覺得高雄房價漲這麼兇
有一個點是高雄現在會買房的夫妻,年輕人,炒房客
只買大樓(不知道是不是只買全新的?)
對大樓比較偏愛
以我現住的透天
地坪25,建坪100坪
地點在南高雄這一帶
小七走路30秒,附近有兩個夜市
垃圾車走路10秒
學校走路5min
旁邊還有郵局,好幾家銀行
自己覺得生活機能相當不錯
當初買下來外加整修全部大概1800
最近看了一下隔壁賣價,在推估自己房子賣價
如果同樣條件的中古透天改裝一下2000多一點搞定
但如果用一坪3x的全新大樓來計算
2000萬元以內大概只能買到室內空間30幾坪的大樓
但是沒辦法
大樓有保全可以幫忙收垃圾,有無腦倒垃圾不用追垃圾車
有電梯老了膝蓋不會痛
我們這種買便宜透天的,價格也漲不太上去就是
還是大樓比較會漲價
以後要脫手也比較好脫手

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.32.216.162 (臺灣)
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※ 編輯: kunnsei (163.32.216.162 臺灣), 07/23/2024 15:36:11

fireheart98807/23 15:43買預售原因是先付10% 然後住進去簡單裝潢即可 你買

fireheart98807/23 15:43中古透天20%首付+5%交易成本+??%裝修 等於你要一

fireheart98807/23 15:43次拿好幾百萬現金 像你說的那間2000萬光一開始交易2

fireheart98807/23 15:435%就要500萬的現金

fireheart98807/23 15:45同樣兩千萬的房子 10% 200萬 然後剩下的花幾年時間

fireheart98807/23 15:45慢慢籌 跟一次就要拿500萬 我是覺得後者比較困難啦

zaza5566 07/23 15:47為什麼買大樓 很簡單啊 還不就總價問題

fireheart98807/23 15:47然後也不是每個人都懂工程 之前某間統包給我報一間

fireheart98807/23 15:47廁所要25不含馬桶洗臉台 你一般不知情的就做下去了

fireheart98807/23 15:50然後市區新的的透天價格 你看一看還是覺得買大樓就

fireheart98807/23 15:50

我也不懂工程 但我懂上M01找高雄的好裝修公司XD

schrei 07/23 15:53新透天太貴買不下去 老透天要整理的地方多...

dunkylu 07/23 15:54有錢誰不想住透天,問題是現在正市區的透天不是一

dunkylu 07/23 15:54般人買得起的

全新的透天我不敢說 我隔壁開1800 應該可以殺價 全部裝修到好, 2000多一點 市內可用空間 100UP

※ 編輯: kunnsei (163.32.216.162 臺灣), 07/23/2024 15:55:42

schrei 07/23 15:55大樓是擠壓到公寓的客群 不是透天吧

※ 編輯: kunnsei (163.32.216.162 臺灣), 07/23/2024 15:56:57

QhenQi 07/23 16:09高雄2000萬 這不是一般上班族買的起的

聽說現在一坪都30~40起跳

moxx 07/23 16:10市區新透天3500up。舊的簡單翻新抓500左右。總價隨

moxx 07/23 16:10便都跨過2500 沒支援很難入手…

ezoboy 07/23 16:13裝修要現金啊

dahIia 07/23 16:13店面比較囧 地點好的也沒人有能力買

fireheart98807/23 16:15公寓還是有公寓的客群 你看過高雄人嫌公寓但沒什麼

fireheart98807/23 16:15人嫌棄台北公寓 啊就台北公寓比較貴比較香阿XD

K01PTT 07/23 16:20現在小家庭多,想不出一定要住透天的理由,大樓入手

K01PTT 07/23 16:20門檻較低,移手也相對容易

dai26 07/23 16:23蛋黃區的百坪透天應該可以喊到4000了

l98 07/23 16:26來,給多一點資訊。 何時買的? 何時裝修的?

cblade 07/23 16:26主要還是同年代坪數來比,大多已經買不起透天了

l98 07/23 16:26屋齡幾年? 你都沒給怎麼討論?

l98 07/23 16:27 #1cVVLVnn (Kaohsiung)

l98 07/23 16:28重點是疫後通膨造成整個裝修成本上升

l98 07/23 16:28汰舊的沒甚麼參考價值

l98 07/23 16:28你隔壁是幾年透天? 屋況怎樣

l98 07/23 16:29CASE BY CASE

l98 07/23 16:29地坪25,我猜應該是沒電梯的狹長型透天?

l98 07/23 16:30這又是很多人不愛的點

透天要有電梯 地坪應該要40起跳 我看過的電梯透天格局都滿大的 這個說真的就不太適合小家庭了

l98 07/23 16:30高雄老透天有一部分價值在於那增建到滿的違建~

l98 07/23 16:32另外還有一個點就是老透天的鑑價很可能低估

l98 07/23 16:33貸款成數不高+年限不高 = 你要拿出來的現金更多

Jackey52013 07/23 16:33說得好像2000萬信手拈來耶

l98 07/23 16:35https://reurl.cc/WxeOgy 巷弄30年透天開1980

l98 07/23 16:35現在又賣方市場,你覺得能殺多少?

l98 07/23 16:36https://reurl.cc/YEM350 增建到滿 26 年透天開

l98 07/23 16:372380

l98 07/23 16:38之前阿肥找過700還是800的透天,那個就真的很小

l98 07/23 16:38一層大概一個10坪

martian117 07/23 17:22買大樓是因為比透天便宜…

wang56 07/23 17:23年輕人不會想要追垃圾車,沒人收包裹,爬樓梯,而且

wang56 07/23 17:24還是老舊沒安全的中古屋,30年以上老屋結構問題拿

wang56 07/23 17:24來自住也很危險,投資是不錯自住還是買新的吧

wang56 07/23 17:26住那種巷弄老透天,除非請傭人,不然沒什麼生活品

wang56 07/23 17:26質而且還不安全

s1;31m ! 我這邊是街 不是巷弄 兩台車子會車輕輕鬆鬆=-= 採光完全沒問題 然後我的客廳差不多11坪,後面臥室 10坪 但必須說,上下樓梯走久了真的比較累 不過好處就是行動方便吧 出門開車騎摩托車都很快 [1;31m→

cka : 全台灣都是啊 現在年輕人誰要住老公寓

07/23 17:27

siekensou00007/23 17:30我喜歡大樓是因為不喜歡爬樓梯+有人幫我收信、包裹

siekensou00007/23 17:30

wang56 07/23 17:41自住不推薦那些很老的透天給家人住,安全性不足,買

wang56 07/23 17:41新大樓或新透天比較安全,除非投資客再考慮拿來做

wang56 07/23 17:41分租套房是不錯

siekensou00007/23 17:46也考慮老時膝蓋不好

l98 07/23 19:46不過南高很大,你是南高那裡?

夢時代附近

※ 編輯: kunnsei (111.242.197.40 臺灣), 07/23/2024 19:48:32

l98 07/23 19:48問題核心還是在現金自備款部分,前幾個星期有位板友

l98 07/23 19:48想買鳳山透天,他的買房現金自備款+裝修款就算起來

l98 07/23 19:48大概就快要1000萬了

l98 07/23 19:51不過我其他問的你沒有回呀,何時買何時裝修,幾年屋

l98 07/23 19:51?屋況如何都是要考慮。前幾年家人的朋友買巷弄透天

l98 07/23 19:51,不到1000萬,裝修只做一二樓和一些基本水電衛浴,

l98 07/23 19:51大概100萬左右

l98 07/23 19:52幾年前的裝修金額大概都至少要*1.2 才比較貼近現在

l98 07/23 19:53一般的裝修費用

30年房 全棟除了柱子跟地板外全部重做軟硬體加起來500萬 全部花費大概2000萬左右

※ 編輯: kunnsei (111.242.197.40 臺灣), 07/23/2024 19:59:28 ※ 編輯: kunnsei (111.242.197.40 臺灣), 07/23/2024 20:01:28

l98 07/23 20:09買房1500,貸8成,頭期300,裝修500號,加其他買房

l98 07/23 20:09規費大概需要850-900,有多少人沒有後援可以一下拿

l98 07/23 20:09出這麼多錢?

kentzero 07/23 20:45應該還要加地段跟周遭環境加權吧

hsha 07/23 20:50不是不愛透天,而是大樓比較便宜,價格的問題。

aq227235371207/23 20:51透天鑑價很低,有價無市

算了 至少我住起來潮爽的...

l98 07/23 20:57比較有可能是貸6成5到7成5,然後給30年。除非地段特

l98 07/23 20:57別好鑑價有到,但是這樣講我看光自備款(買房頭期+裝

l98 07/23 20:57修工程款)就會把一票想入手中古透天圓夢的自住客給

l98 07/23 20:58嚇死了XD

※ 編輯: kunnsei (111.242.197.40 臺灣), 07/23/2024 20:59:35

leo811120 07/23 21:35剛翻修完住很爽+1

twryoko 07/23 21:37屋齡不同,30年透天要跟30年大樓比

lakb24 07/23 22:06鄉下透天也是住的很爽

sls090 07/24 07:26透天也能裝電梯啊。大樓是暴利吧?難怪一直蓋。台

sls090 07/24 07:26灣就是一窩蜂?