[閒聊] 大樓可能比透天保值嗎？

pptsuck03/08 00:34公寓最保值

sos2000006603/08 00:39因為年輕人沒錢買透天

menace03/08 00:39透天很難貸款啊 公寓透天 鄰居實價都能讓你增貸 透天流動

menace03/08 00:39率那麼低 銀行也很難估價 很難貸款的東西 也不好賣高價

menace03/08 00:40高總價的東西 又卡到豪宅限貸 當然透天拿來隔套收租應該

menace03/08 00:40是不錯啦 還不用擔心屋齡 收到天荒地老等都更

menace03/08 00:41公寓大樓*最上面打錯

ultradev03/08 00:43這年代多數房子都能保值（不會跌破你的買價），要看的是

ultradev03/08 00:45增值吧。

menace03/08 00:47未來小坪數當道 增值都是小坪數 低總漲最兇 透天要賣給誰

menace03/08 00:47？

menace03/08 00:47透天只能等都更吧

icemaydays03/08 00:47不用別人出錢=全部都要自己出錢耶，你要不要聽聽看自

icemaydays03/08 00:47己在講什麼

menace03/08 00:49他的意思是透天不用管屋齡 這個是真的啦 老大樓到一個程

menace03/08 00:49度 管理不好很難住人 透天翻新 屋齡60可以看起來跟新的一

menace03/08 00:49樣

menace03/08 00:49老大樓 電梯太破舊超可怕 外觀 走道 梯廳 也很難翻新

a9693200003/08 00:58透天就賣給...需要空間的買家

jerry101903/08 00:59老大樓管理不佳的，電梯死穴

wintxa03/08 01:06透天至少有土地....

PTTMAXQQ03/08 01:32透天漲這麼慢，漲的慢就不保值了好嗎

ferrari29303/08 01:45有土斯有財

yiliang110703/08 01:53銀行鑑價主要就是土地價值、建物會折舊

yiliang110703/08 01:54地上權產品，第二手之後無法貸款到足

yiliang110703/08 01:54就是很好的案例說明。

yiliang110703/08 01:55討論這個議題，要以總價區間分段來看會比較有意義。

Aubameyang03/08 01:55透天哪裡難貸款？

yiliang110703/08 01:58原po跟推文另人大傻眼欸XD

yiliang110703/08 02:00同一個區域不同的類型的物件，依照當地需求

yiliang110703/08 02:01各類型物件、屋齡會存在一個合理動態平衡價差。

yiliang110703/08 02:02當這個位階不合理時，就是其中一方要補漲。

yiliang110703/08 02:02所以你這個問題，最好拋出價位跟區域

yiliang110703/08 02:03例如區域在台北市跟屏東，答案絕對不一樣

yiliang110703/08 02:05補漲的前提是房價整體處於上升期

yiliang110703/08 02:05另一種位階不合理的情況，也有可能是溢價。會修正盤

yiliang110703/08 02:05整。

elfish12303/08 02:15那六都市區透天和大樓比呢

yiliang110703/08 02:19目前都更來說，雙北要依照物件，土地持分坪數最重

beergap03/08 02:19認真說，透天的總價拿去買滿鳥籠2房比較穩

yiliang110703/08 02:19因為雙北蛋黃區，相對沒地。

yiliang110703/08 02:20台中蛋黃這幾年則是，建商除了重劃區素地外

yiliang110703/08 02:21最愛買1.幼稚園2.摩鐵，這種整片產權單一的

yiliang110703/08 02:22高雄現況則是建商買整排透天、或是連棟公寓，進行都

yiliang110703/08 02:22更

yiliang110703/08 02:24所以沒有不能買的物件，只有不能買的價格

yiliang110703/08 02:25正常市場上都會他需求客群在，如何判斷入場價位

yiliang110703/08 02:26才是真的XD.

yiliang110703/08 02:27現在兩房這個波段增值快速，是因為1.總價區間相對低

yiliang110703/08 02:28大家都好入門（自住投資皆是）

yiliang110703/08 02:282.去年推出的新青安，拉升地板價格

yiliang110703/08 02:29從總價1000萬，拉抬至1200萬

yiliang110703/08 02:29外加40年。

yiliang110703/08 02:326都蛋黃的透天絕對保值，因為蛋黃發展早

yiliang110703/08 02:33所以另一個含義就是，土地相對少。

yiliang110703/08 02:40可「便宜開發土地相對少」。

jessicaabc9803/08 02:47不可能

fo11ow03/08 02:55南投透天跟忠孝東路三段上的大樓 哪一個保值？立足點要一

fo11ow03/08 02:55樣啊 如果是忠孝東路上的透天 嗯 …

stupidHNG03/08 03:25不管什麼物件，最重要的是：誰來接你的貨？

stupidHNG03/08 03:26要從：誰來接你的貨。這點出發來看，不是自己覺得自己

stupidHNG03/08 03:26的貨值多少

spanish2603/08 06:03都少子了 買透天是你要整理 還是老婆

darkangel11903/08 06:27有獨棟透天的民宅 你也很難買得到

tctv200203/08 06:35同樣的錢 你會選小坪數還透天 就因為沒錢才選小坪數阿

we14712103/08 06:39年輕人買大樓是因為沒錢只能選低總價，透天高總增值慢但

we14712103/08 06:39還是保值

blue2808203/08 07:09怎麼可能比透天保值....單純就是買不起再嘴而已

JH1003/08 07:35大樓幾乎錢都買公設，透天買實坪

SHARK071303/08 07:57住了三十幾年透天現在透天跟大樓如果總價居住坪數一樣

SHARK071303/08 07:57我一定秒選大樓，透天要在那邊走路上上下下太麻煩了

Like5566Like03/08 08:10要比同區域的透天/公寓/大樓啊 哪個比透天保值?

LearnRPG03/08 08:14透天買實坪 扣一扣梯間跟電梯 剩沒多少啦

LearnRPG03/08 08:15單層面積小 視野被限制 採光只有前後 有些還只有前

heinztzeng03/08 08:18簡單的問題啊 土地保值 建築物不保值 你說呢

heinztzeng03/08 08:18除非你大樓持分到的土地比微型透天的建地還大

c6066den03/08 08:22一堆人是用以前小時候住的透天在評估，現在透天一層即

c6066den03/08 08:22使小也住得很舒服

horb03/08 08:39新房子比較保值

horb03/08 08:40不過透天的土地價值。就讓他很保值了

people0103/08 08:42年輕人主要都還是買來自住的吧

chillybreeze03/08 08:45這問題要定個時限吧！十年二十年五十年百年來比啊

gaussjordan03/08 08:51現在是在比增值 保啥值

gm325203/08 08:51低總價早就噴好幾倍了又好賣，誰在跟你慢慢保值

griffiths03/08 09:14感覺新大樓漲的應該比新透天快？

taohua03/08 09:26地段啊 新透天地段只能偏 精華區透天可遇不可求 遇到你也

taohua03/08 09:26買不起

una28303/08 09:29通常大樓都是已經有機能的地方跟透天不同地段

g11121s03/08 09:30保值與否是銀行認定（鑑價）。

idmaker03/08 09:32如果這麼好為何現在沒人蓋透天了

innuendo332403/08 09:33保值的是土地又不是建物

griffiths03/08 09:38透天還是有建商蓋啊，只是比較少。新透天總價相對

griffiths03/08 09:38高很多吧，比較不好賣。且大樓賣的戶數多，對建商

griffiths03/08 09:38而言，賺比較多吧。

plokm122103/08 09:41看地段阿 鄉下透天根本只能養老

c13290803/08 10:34地點！

mepe101803/08 10:38看地點，同地點比較好比較

lc123003/08 11:20本末倒置…不蓋透天的原因很簡單，就是地價太高，不蓋高

lc123003/08 11:20的話建商的成本會壓不下來，那既然是地價貴那是透天有地

lc123003/08 11:20還是大樓有地

yuffie03/08 13:44南部當然住透天才爽啊！可是換到台北我也只買得起鳥籠房

ireina72303/08 14:24對阿，就蓋大樓比較好賺，我社區2甲地才蓋不到100戶透

ireina72303/08 14:24天，大樓應該只要1/10以上的地吧，居然問為何不蓋透天

ireina72303/08 14:24XD

ireina72303/08 14:26 1甲

zhi556603/08 14:57現在透天算是少數需求 有人就是想住透天 喜歡整棟都自己

zhi556603/08 14:58但不是現在主流 也只會在郊區 市區邊緣蓋

zhi556603/08 15:00透天差異化很大 價格落差也很大 沒特愛 買大樓安全

taiwaneye03/08 18:57喜歡走樓梯的才買透天，老了走不動硬弄孝親房

SEEDA03/08 20:27透天一間三千萬起 年輕人當然沒幾個買得起

dreamdds03/08 21:12透天不好賣

chuntien03/08 21:38蛋黃區有新透天都秒殺的好嗎…

chuntien03/08 21:39想找都找無

smoothapple03/08 22:56一堆說透天爬樓梯不好的，為何不找2樓洋房試試看

jasonkey12303/08 23:10說透天爬樓梯不好,又嚮往日本一戶建???

ting3182303/08 23:45透天爬樓梯到55歲，膝蓋勇健，再賣掉住大樓就好了

marunouchi03/08 23:51透天可以有電梯

menace03/08 23:55電梯保養維修很貴的 還有電費

Casio203/09 15:00以台中標準透天3-4樓，門前1車格，地18坪以上，主臥5坪以

Casio203/09 15:00上，中古屋1600萬以上

Casio203/09 15:03新大樓建物坪數大概是26坪以上

rahim03/10 14:06買電梯透天就ok了吧