Re: [閒聊] 包租代管的暗黑手法??

~原文恕刪~

看到這篇發文很有感

雖沒有找過包租代管
但有委託房仲、代租及大樓管理員出租的經驗
先講自己的心得結論

「房東花點錢付些服務費 想盡速出租找房客
但受委託人只想快點把您的物件出租
好賺取佣金 或是利用您的物件
幫他賺更多的錢

形形色色的房客 就是社會的縮影
好房客就跟好情人一樣 非常值得等待
除非你的房子 只要有人住就好.....」

----------------------------------我是分折線----------------------

曾在外地求學 遇過各種好房東與壞房東
(曾有很糟糕的房東 在退租前兩個月
不定時 無預警 帶人入內看屋
不願配合 就會不斷騷擾與恐嚇

更扯的還遇過 房東太太病危
房東先生突然晚間來敲門
要我們三天內搬離 房子他要準備搭靈堂
不只不賠違約 還故意東扣西扣不願歸還押金
瞧我同學沒意見
我也只能摸摸鼻子 將押金當成奠儀致贈了@@)

後來有機會成為房東角色
從一開始富含熱情
直到看多了代租與房客後就....

在高雄有房子 在外地也有投資
分享下列委託經驗:

1.大樓管理員
最能掌握大樓租售資訊與動向
而且又能多一筆順手的兼差收入
管理員通常都非常開心

但較差的經驗是
因為鑰匙在管理員手上
時不時就會有帶看(?)進出
(卻遲遲未出租 直到被我發現....)
導致房內及地板顯得髒亂
(已特別要求進出請穿脫鞋 屋內門邊也擺放多雙室內拖
還是依然故我未改善)

有的管理員會自詡為小皇帝
若是屋主想收回自己招租
管理員就會刁難機車停車位的位置
(把位子更換成較小的 動線較差的
或是從地下樓換成地上露天車位
車位的便利性會影響帶看時 房客承租的意願)

2.房仲與代租

這兩者的角色與背景 感覺沒有太大差異
多為地方型的小公司 或是於社區經營的個體戶
買賣與出租都會接案

印象比較差的經驗包含

a.用好的物件打假廣告
若屋主的物件較為精美 有保養 屋況好
仲介有可能會當成網路廣告 藉以吸引眼球
當房客上門時 仲介會藉口該物件剛「被下訂」
(被下訂的字眼非常好用 很有彈性空間)
但有其他類似的房型 轉推銷給房客
(有些屋況不甚理想但租金較低
就是一種銷庫存的概念)

我當時就覺得奇怪
明明已經降價 屋況也不差 卻遲遲沒出租
直到有人找上門問 我才知道
原來我的房子被當成帶路雞

b.物件二租 私自牟利
透天一樓出租後
仲介又再把騎樓出租給對面大樓住戶停汽車
我是不知道仲介怎麼跟一樓的承租房客談的
可能沒用到 也可能多少有賺點
總之就是騎樓又被私自出租
直到被民眾檢舉騎樓停車 警察開單舉發
為了罰單繳納責任歸屬 吵得不可開交
輾轉我才知道 原來還有二房東

c.仲介慫恿房客違約 再次賺取服務費
仲介某天聯繫 社區型的物件中
房客說不租了 約定時間退租與交屋

到了現場 發現環境髒亂與器材損壞
欲請房客清潔、復原、水電帳單欠款結清
與違約押金扣款等協調
仲介與房客開始一搭一唱 軟硬兼施
一看就是想拍拍屁股走人

當時有長輩在場 長輩總是希望圓融處理
但我覺得事有蹊蹺 也怪房客不夠機靈
被我問出 原來房客在仲介介紹下
又在社區中 重新找了一間房
甚麼"換工作 要北上" 根本胡扯
仲介樂得開心 佣金再次入袋
還厚著臉皮 說會再幫我們找新的房客
為的都是熱騰騰的服務費用而已!!

曾有找過包租代管的業務談委託
但每月的管理費用 僅只有所謂「管理」的形式
大概就是確認房租繳納、請示是否修繕、找外包人員處理

而房屋最容易出問題的 大概就屬水與電
還好大部分自己還有些專業 都能處理應付
換換零件與修繕 不是甚麼大困難
若真的不行 再找更專業的師傅來處理即可

像原PO這種外出型的房東
可以找一個信得過的水電師傅配合
有問題就請師傅過去看並報價
反而比找「物業代管」省事更多

看過太多奇怪的房仲與房客
實在無法相信房仲所謂的「過濾和篩選」門檻有多低
最後只能選擇相信我自己
帶看時也都秉持基本原則
「誠懇自然 價格好談」
(有些妖魔鬼怪 真的令人害怕到不想多待一秒...)

屋況決定租金 任何屋況都有潛在的房客想租
只是租金合不合適罷了

房東自己接帶看 的確會花很多時間與精神
但是若房仲或代租不慎眼瞎
租到一個不只令人傷心傷神 還勞民又傷財的房客
那我寧可放著慢慢等 下一個適合我的有緣人

久了就能體會「宇宙吸引力法則」
若是希望租到願意珍惜好房的那群人
慢慢的 那群人就會開始自動找上門
(其實就是把那些不適合的人都篩光光 XDD
後面的好房客 自然會續約舒適習慣的好房子!!)

以上，與高雄的鄉親和好房東們分享，歡迎交流，感謝~

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