Re: [閒聊] 好房東要有哪些特點？

我自己當房東的作法，簡單與你分享：

1. 一切照「合法」的合約走、網上可以下載內政部的房屋租貸合約範本或者崔媽媽的範本

2. 簽約前照相並逐一確認屋況、傢電傢俱狀況（如果有附的話)放在合約裏面當附件供雙方確認、到時還屋時要求恢復屋況比較沒爭議。
3. 簽約完後拿去公證、這點小錢不要省、萬一有什麼事情對你比較有利。
4. 用價格來篩選房客、慎選房客職業。
5. 出租前先抓一下租稅、平日修繕、還屋後維修清潔等費用。
6. 最好避免有寵物的房客(衛生問題)造成其他住戶困擾，有養貓咪請訂好寵物條款。
7. 不要讓房客任意裝修、釘牆面、否則得要花一筆錢還不一定能好復原。
8. 分離式冷氣、熱水器、洗衣機買好一點的比較不容易壞、省得麻煩常常要修。
9. 合約註明有東西要修繕請房客聯絡你來處理、非消耗性的物品報價商議、避免房客自己亂搞。
10. 如果要附簡單傢具，可以去買專門出租用的系統傢俱。
11. 水電照錶收。
12. 簽約後包個小紅包給大樓管理員、請他幫忙注意一下房客動態，萬一有事也可幫忙聯繫。
13. 晚給房租該催就催、還屋時沒清潔好或有損壞，請在「合理範圍」扣押金、如果沒什麼大問題阿莎力一點該退就退。
14. 沒事不要干擾房客生活，如果有修繕要帶師傅入內最好有房客在場、必要時錄音錄影避免什麼爭議。

如果能做到上面1、2、3、11 、13你就已經是好房東了，總之恭喜你。
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