Re: [閒聊] 囤房大咖

ceca 發表於 2021/4/4 上午1:01:30

看板home-sale標題Re: [閒聊] 囤房大咖作者

ceca

(生活藝術大師 N)時間Apr 4 01:01:30 2021推噓17 推:17 噓:0 →:12

PTT評價

其實現在包租代管,租金扣抵額是1萬塊.

並且研擬要提高到一萬五.

也就是你出租一萬五只要透過包租代管,你就不用繳稅.

並且每年有一萬的修繕費用補住.

包租代管出租部收服務費,因為服務費是跟國家拿的.

然後,房東一樣可以挑房客,除非你是讓對方租斷.

然後租金一樣是房東定的,並不是包租代管公司定的...

so....

之後如果包租代管的扣抵額拉高到一萬五的話.

那些老屋低租金的,很可能會暴漲一波.

各位坐穩了,飛機要起飛了....

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.27.150 (臺灣)

※ PTT 網址

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linlinme520804/04 01:07讚

目前已經丟一間給它們,前不久出租掉,試過水溫了.

※ 編輯: ceca (1.173.27.150 臺灣), 04/04/2021 01:08:04

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liocorno04/04 01:07韓國好幾次打房政策房價越打越高.台灣真的不一樣嗎?

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liocorno04/04 01:07還是坐穩看房價起飛..

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gracew070904/04 01:15現在屏東潮州那圈圈不都是這樣玩嗎

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gracew070904/04 01:15包租代管真的好心動！

之前本來想買一堆40年老地上權丟給它們的. 結果沒想到有人提早把地上權買到漲翻天.XD

※ 編輯: ceca (1.173.27.150 臺灣), 04/04/2021 01:15:59

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maypcc04/04 01:18喲這樣聽起來不錯待提高到1萬5後來丟丟一間試水溫

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menace04/04 02:14話說如果是隔套的應該只能算一戶對吧？

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pauljet04/04 02:56讓爵卿巨嬰哭哭就是爽

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deltaz04/04 08:11有疑問要發問，為啥租金會漲啊？出租的房子應該會因此而

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deltaz04/04 08:11提高供給量，租金不是應該跌嗎？

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piliwu04/04 08:16這我研究過也問過國稅局，他的一萬是抵納稅義務人不是每

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piliwu04/04 08:16個房客一萬，也就是說對大房東很不利

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piliwu04/04 08:17但他有比較高的成本率可以扣也就是

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piliwu04/04 08:18現行是47%可以提高到60%

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piliwu04/04 08:19不過這些優惠都有落日條款

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SkyFee04/04 08:35租金又要漲一波了

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purpleblood04/04 09:38讚, 文章短一點比較好

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lovefisk04/04 09:46最近也想丟一間出去試試看感覺比自己管輕鬆很多

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chouwang6804/04 10:22已經試行一年多了，真的—舒舒服服等房租自動入帳就

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chouwang6804/04 10:22好，除了權狀感覺不到房子。

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CIIIO04/04 12:54如果一萬抵扣額是歸戶房東...那第二間以上自己私下出租划算

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AIronKuma04/04 13:31https://i.imgur.com/hnSzTMZ.jpg 就是不改進怎麼樣

一萬扣抵額是房東的稅金. 也就是你租一萬,九千,八千...都免稅. 如果你租一萬六,那超過的6000要計算稅,但是會在算上一個稅基大概是60%扣抵. 所以是月收2400進入所得稅. 房客如果有補助,那是另外一筆,另外算. 不過他包租後也沒啥好代管的. 你兩房三房要管甚麼..XD 燈泡壞了?冰箱壞了?? 通常那個傳統就是打電話叫水電或是幫他訂一台送過去. 錢再從租金裡面扣. 包租代管的話則是他要聯絡包租代管那邊,包租代管再連絡房東... 房東在決定怎樣做...大概也是叫水電或是幫他訂一台送過去. 然後留存損壞處的照片+更新的收據,去申報一年一萬的修繕款. 其實還比較麻煩...因為一定要透過包租代管,不然沒辦法申請修繕款. 但是到頭來,一切也都是要電話連絡房東...XD so...代管這邊基本上沒啥好管的..反而多一到手續. 另外,包租代管比較重要的是. 不可以有違建!!!! 所以改套房的產品都不能用包租代管.

※ 編輯: ceca (1.173.27.150 臺灣), 04/04/2021 16:08:37

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SiaoBen199604/04 17:26違建比較麻煩的應該是很多陽台外推的問題

有心,你可以推回來...XD

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wwwwwwww04/04 17:33難怪我房東不准我自費裝紗網，我被後面山上飄來的荔枝椿

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wwwwwwww04/04 17:33象搞的很毛想自費釘紗網被否決了哭哭

※ 編輯: ceca (1.173.27.150 臺灣), 04/04/2021 19:23:40

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krisis04/05 01:05租金房東訂？

對.