[閒聊] 包租代管的暗黑手法??

ryanben 發表於 2023/5/13 下午1:41:47

看板Kaohsiung標題[閒聊] 包租代管的暗黑手法??作者

ryanben

()時間May 13 13:41:47 2023推噓25 推:26 噓:1 →:45

PTT評價

想要請教一下版上對房屋出租有了解的前輩，
看看我這樣是不是被暗黑了

小弟最近要搬到別處去工作，
因為老家也只剩我一人住了，搬出去就空屋了
想說就租出去吧
也因為房子曾發生一些事故，
所以我的租金開的比市場低3成吧
加上原本是自住的，屋況又好，
自然有些不忌諱的房客答應要出租。

這過程中我也有接到社會住宅包租代管的業務來電
我想說有人代管也好，我就隨機挑了一個感覺蠻誠懇的業務，
請他幫我處理未來社會住宅代管的事項

但是奇怪的事情來了，
我挑了一個覺得不錯的房客，
對方看完屋後也直接說隔幾天就來下訂

我也沒多想，就把這位房客與包租代管的業務拉到同一個群組
想說他們好溝通包租代管的相關事誼
接下來就是驚奇的事了
這位本來過2天就要來馬上簽約的房客，
忽然說要再過一周再來簽約了
我說OK，那就再過一周吧

沒想到簽約的前一天，本來信誓旦旦要跟我下訂的房客，
說他工作要掉到台北，不能租了

到這邊我都覺得沒甚麼，反正要租我房子的人還有

我就找了前天才剛來看房，然後也是馬上說要下訂的房客，
今天來下訂
然後我又很好心地把房客跟業務拉在同一個群組，
以便他們溝通

接下來神奇的事就發生了
前天還跟我生龍活虎的房客
今天跟我說他要掛急診，不能來簽約
然後業務來了一下就跟我說看LINE客戶不來簽約了
然後業務就走了
================================================================
我想問一下，我是不是太信任包租代管的業務了
他們是不是代管的業績獎金比較低，
包租的業績獎金比較高，
所以我自己從591上找來的租客，
都因為還沒簽約，所以被包租代管的業務拉走了....

如果是這樣的話，
請各位房東鄉民要小心這樣的包租代管的業者了
這樣根本就是變相的幫他們介紹客戶，
損失自己的時間與金錢

請問政府有那些主管機關可以申訴這樣的行為嗎?
這樣的行為有構成違法嗎?

謝謝

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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.139.135.62 (臺灣)

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推

ilovemami 05/13 13:46第一這沒什麼高雄點第二我想知

推

ilovemami 05/13 13:46道發生的事故是什麼業務有義務告

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ilovemami 05/13 13:46知房客也有權利知道

第一，這是高雄的業者，我的房屋在三民區第二，事故是凶宅，我在帶看房時也都有直接說清楚了

※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 13:48:16

噓

FireStarman 05/13 13:48想黑誰？

推

oceanfishwu 05/13 13:53你去房版po文可能比較會有有經驗的

→

oceanfishwu 05/13 13:53房東回你

推

ilovemami 05/13 13:53先不說高雄點的問題了你跟業務是

→

ilovemami 05/13 13:53民事契約他也沒客觀上消極不行為

推

ilovemami 05/13 13:54 你也告不成有沒有可能是業務一開

→

ilovemami 05/13 13:54始沒講然後看房的時候才說是凶宅

您誤會了是我透過我的591廣告，有人打給我看房，我在看房時也明確告知是凶宅，對方也了解並願意下訂然後我才拉line群組讓業務與房客認識的總之~晚一點租出去也沒差，但這樣的業者我是不會再繼續合作了

推

popo168 05/13 13:56房子在高雄，po高雄版沒問題吧！

※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 13:59:29

推

lpllpllpl 05/13 14:011.1版規寫的很清楚吧？

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lpllpllpl 05/13 14:02頂多業者把你的房子當廣告然後介紹

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lpllpllpl 05/13 14:02他其他的房子這手法不是沒見過

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lpllpllpl 05/13 14:04不過房子租出去他也是有錢可以收

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lpllpllpl 05/13 14:04八成是租客回去跟家人講一講反悔了

推

wl1451226 05/13 14:10不是有專版嗎

推

wujiarong 05/13 14:10我看不是很懂，不只這樣翻譯對不對

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wujiarong 05/13 14:10你把自刊登591來的客人拉到代管群組

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wujiarong 05/13 14:10想給業務處理，然後疑似被業務私自

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wujiarong 05/13 14:10轉物件？

對，我就是這個意思

※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 14:12:22

推

lpllpllpl 05/13 14:12簡單講他自己找到租客然後要交給

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lpllpllpl 05/13 14:12代管管理被轉介到其他出租房了

是阿這邊順便問一下，高雄有推薦的包租代管的公司嗎? 不然遇到像這樣的公司，根本不能信任

※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 14:14:20

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lpllpllpl 05/13 14:13不過你都有租客的line了直接問不就

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lpllpllpl 05/13 14:13好了？訂金付了還不租

就是訂金還沒付之前，我就讓仲介業務跟房客在群組內了@@

※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 14:15:10

推

lpllpllpl 05/13 14:16啊你就直接打line問租客啊反正他

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lpllpllpl 05/13 14:16也不租問問到底是怎麼回事

如果如我所說的是被業務轉介房客怎麼可能說呢? 他們未來還要合作租屋呢總之我自己太信任業務應該等簽完約再介紹社會住宅的業務我學到了一課也讓高雄版的房東鄉民一起了解這樣的細節

※ 編輯: ryanben (101.139.135.62 臺灣), 05/13/2023 14:18:27

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lpllpllpl 05/13 14:18以前還聽過賣房的房仲會搞假出價的

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lpllpllpl 05/13 14:18買家讓賣方覺得這個房仲有在幫他賣

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lpllpllpl 05/13 14:18房讓他繼續簽專約這種手法

推

wingthink 05/13 14:19可以直接問租客看看啊

推

lpllpllpl 05/13 14:21當你覺得他怎麼可能說那就無解啦

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lpllpllpl 05/13 14:21難不成你比較相信隔空抓藥的我？XD

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zszsdd 05/13 14:29對房仲講的話不用全信，能在房仲待

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zszsdd 05/13 14:29的，個個老油條

推

hank9201 05/13 14:40就你想的那樣啊

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dickstar 05/13 14:56可能是太兇，不然就是不夠便宜，不

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dickstar 05/13 14:56相信代管就換人委託

推

histing 05/13 15:06今天的網路使用量夠了

推

sc042231 05/13 15:48你委託房仲出租還比較省事～租出去

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sc042231 05/13 15:48付錢房仲也開心也比較積極～你省事

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qazwsx6107 05/13 16:34問ceca大大看看

推

Xuxxin 05/13 16:44喬居久住問看看

推

achiyeng 05/13 17:35這應該很好理解吧對方自己很多案子

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achiyeng 05/13 17:35 然後你的案子抽成少加上是凶宅只

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achiyeng 05/13 17:35要比較一下沒差很多價格當然是選

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achiyeng 05/13 17:35其他的

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achiyeng 05/13 17:37所以大概就是你的租金還不夠低差距

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achiyeng 05/13 17:37太小租客才會被牽走吧

推

birdegging 05/13 20:13應該是本來想找屋主就好結果突然跑

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birdegging 05/13 20:13出中間人

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birdegging 05/13 20:13所以才不想承租吧

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sunsetswish 05/13 20:16我覺得單純就是回家考慮後不想租了

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sunsetswish 05/13 20:16吧，同樣物件不是只有你在租正常

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sunsetswish 05/13 20:17租客不可能只有你這間選項啦

推

clevermimi 05/13 22:34以房客角度來看，我想找只要單純對

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clevermimi 05/13 22:34房東就好的物件，還多一個業務太麻

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clevermimi 05/13 22:34煩了，又有事故當然趁沒簽約快逃

推

somanyee 05/14 06:56直接對房東又沒比較好，是我就找中

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somanyee 05/14 06:56間人幫忙聯絡

推

ericc5566 05/14 11:23會不會是凶宅人家看完考慮後還是會

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ericc5566 05/14 11:23怕

推

miixin 05/14 16:51都知道是凶宅一開始也答應表示不在

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miixin 05/14 16:51意是不是凶宅這件事，換成是我應該

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miixin 05/14 16:51就是後來看到價格差不多更好更喜歡

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miixin 05/14 16:51的物件

推

rinrin 05/14 19:06應該只是租客找到更好的物件，你的

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rinrin 05/14 19:06物件誘因不高又是事故屋，有更好的

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rinrin 05/14 19:06選擇當然選其他物件

推

ee78513 05/16 02:13我覺得你可以找朋友假裝租客要承租

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