Re: [問題] 公用地下室被屯積大量雜物？
這我以前老家處理過一模一樣的案子
先給解法關鍵字
1."主管機關指定住戶一人為管理負責人"
參照
https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL003831
公寓大廈管理條例 29/29-1
2.1999轉建管處工務局
參照
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070118&flno=16
公寓大廈管理條例 16-2
補充：地下室算"防空避難設備"
我當時的狀況就是1999通報後，請工務局現場勘驗
確認違規後採連續開罰
- 有主物罰住戶、無主物罰管委
- 前任管委卸任、換人，只要沒通報都算他的
-
後面是我老家的案例，純說書
老家是舊市區知名商圈，地下室只有機車車位
以升降梯方式讓機車進出
同棟老住戶A，在大樓進出入口擺攤
收攤就把攤位用升降梯推到地下室，直接佔用
鼎盛時期整個地下室連同無主雜物被佔用掉3/4(約近30坪)
由於老一輩比較偏好"講講就好"的行事風格
加上A的軟土深掘，經過他一番操作不只占用地下室
還當上了本大樓主委，後續主委換B，但未通報
每次口頭跟A卻告，A都回答"這攤位他有花錢租"這樣聽起來合理的回答
當時我剛接手老家，一開始也是口頭勸告但無果
後來我直接打1999，通報後勘驗開罰
一聽到罰錢，A他老婆就跑來"道德勸說"叫我撤案
這時候你自己要立場堅定，你自己不堅定誰都幫不了你
所以我也就回A老婆"規定怎麼寫就怎麼做，現在是工務局說了算"
結果不到一周，他們就自己叫六噸車來清了
畢竟對某些人來說，不罰錢的事情都不算事
至於後來老A拱我當主委又是另一段故事了...(菸
供參
※ 引述《rdadi (不專業技術員)》之銘言：
: https://i.imgur.com/eFScDyu.jpeg
: https://i.imgur.com/TM3E2vb.jpeg
: https://i.imgur.com/AQA0ECF.jpeg
: https://i.imgur.com/1hVIxUN.jpeg
: https://i.imgur.com/c4W5BT8.jpeg
: 這是公寓的地下室
: 這裡被某戶住戶屯了一堆雜物
: 這個量多就算了
: 還有油漆易燃物
: 然後一個月前有投訴1999
: 結果市政只反應要成立管委會
: 承辦人是有好心發文請屯物的住戶把東西清走
: 可是一個月過了
: 還是一樣
: 想到之前城中城忽然就大火
: 燒死了一堆人
: 這樣屯東西
: 市政府接到類似的
: 還是回覆這沒有違反相關法令
: 所以沒有人可以介入制裁嗎？
: 還是要等又有大火燒死人
: 才有要整治啊？
: 我這裡在建工路到愛國超市的公寓
: 不知道有什麼其他地方的公寓地下室也被這樣子搞？
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: Sent from JPTT on my iPhone
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你這個是一開始就有管委會 只是後來廢弛了八?
對 一開始老A為了對大樓上下其手所以自願跳出來當管委 16-5是說可請主管機關介入 但現在具體怎麼處理我不太清楚 我的案子是2016年左右的事情
原來這有法源可處理 我家大樓地下室一些回收物件及多年
未移動的機車.腳踏車
對的法源 加上對的權責機構 基本上可以解決很多事情 以地下室雜物來說，你找環保局他們只會說"無權處裡"(但這是事實 至於要找誰，只能自己做功課
但上篇好像是根本沒成立 跟你的案子不太一樣
如果一開始沒成立 就真的要先跑成立流程 才能有後續
所以我解題第一步是先由主管機關指派權責人(賦予權力) 由權責人去處理，若物主依然擺爛就16-2/16-5(實行權力)
推
謝謝謝經驗分享
沒 你那個是管委會已經有了 但是荒廢 她那個是沒有
荒廢管委會 跟沒有管委會是不同的兩個概念
有沒有一種可能 就是曾經成立過但荒廢久到大家以為沒有成立過 原po願意的話直接跑一趟工務局應該可以查到 這部分是有官方紀錄的 假設真的完全沒有管委紀錄，應該也是可以請主管機關"協助辦理"成立
如果都沒有 就是要有人願意起頭去申請
但早期的公寓大樓確實有可能沒有
其實我很好奇 如果真的都沒有 那公用區的水電燈修繕是誰在組織處理？
就自管自家門前的八 加上老公寓又沒有電梯問題
水電有問題就自己找人處理
有時候就是鄰長出來協調大家分攤 當然會遇到死不分擔的
呵(安妮雅冷笑.jpg
我看過的老公寓那種8-10戶的，公共區域清潔跟修繕是由
某一戶比較熱心的來統籌，收公基金支付。但遇到壞鄰居
基本上沒皮條..
本來大樓就有公寓大廈管理條例可管 甚至建築法消防法都行
原po只想政府出面處理 卻不想當管理負責人 當然無解
管理負責人 後續還要開區權會的 不是政府隨便指定一個人
以前公寓就自家門口自己管 水塔那些影響全棟的才會揪分攤
還有頂樓住戶直接把頂樓蓋違建了 因為漏水沒人要出錢分攤
蓋違建起來 就不會漏水 變成多了一樓可以使用 住戶也默許
對 在1995年蓋好的公寓大樓很常見
之前
因為公寓5F*2 就真的只有8~10戶住戶
[徵]原廠joycon 無飄移 850收
推
推分享~~
推，想看後續
我就說要我接可以，一查帳、二漲管理費 他就再沒提過了 地雷就自己抱著吧 XD
推一個教學
借版問,華夏住戶300戶社區,有管委會,頂樓堆雜物如何處理
300戶太多人了我沒接觸過 我這邊12戶而已 如果我是住戶(區權人)基本上會先找管委反映 然後區權會上臨時動議 有時候想改變狀況就必須被討厭 其他有待版友補充(我也很想知道其他人怎麼處理這種鳥事
※ 編輯: nippleman (182.235.207.105 臺灣), 06/02/2025 09:57:11頂樓雜物處理 根本不用到區權會層級阿 先請教管理公司就知
頂樓加裝太陽能那種增設設備 才需要區權會層級 還很多限制
300戶社區 一定有管理公司 放著總幹事/管理公司不用 是傻
權力等級 區權會->授權管委會,主委是法人代表 ->管理公司
管理公司及其現場人員 是管委會(主委)授命處理事情
管理公司是執行單位 管委會是做決定的權力單位
管理公司是執行單位兼諮詢顧問
感謝分享！
※ 編輯: nippleman (182.235.207.105 臺灣), 06/02/2025 11:32:46推你積極作為
百人住戶就告知物業公司請他們處理
如果物業公司怠惰再上升到管委會 最後在上升刀區權會
另想問，如果住戶在自己的車位內堆滿雜物呢？其車位
正前方還是地下室的變電箱@@
這樣看你們大樓規約有無規定 沒有的話就只能區權會
提議變動條文
本回文都說方法了 怎麼還有人在問停車位的事情呢??
![[問題] 公用地下室被屯積大量雜物？](https://i.imgur.com/eFScDyub.jpeg "[問題] 公用地下室被屯積大量雜物？")
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[請益] 住戶群組影片公審老家是公寓型的電梯大廈 整棟大概50戶人 管委會有開一個群組 副主委不定時的會在LINE群組 發佈一些副主委自己認為住戶違規![[請益] 住戶群組影片公審](https://i.imgur.com/OSUsFcmb.jpg "[請益] 住戶群組影片公審")
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[閒聊] 地下室滿溢後的高雄日安地球社區新聞聽說水抽光了，但住戶還沒法回去 一如預期，住戶、管委會、物業跟民代 全都吵起來了 有住戶說住幾十年連主委是誰都不知道![[閒聊] 地下室滿溢後的高雄日安地球社區](https://i.imgur.com/edG7sxcb.jpeg "[閒聊] 地下室滿溢後的高雄日安地球社區")
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[問題] 這樣會被高雄市工務局處罰嗎如果堆置的雜物(每天都在用的鞋櫃與鞋子也算雜物?)的結果不致於 阻礙逃生或通行的話，高雄市政府工務局會處罰或清走嗎。![[問題] 這樣會被高雄市工務局處罰嗎](https://i.imgur.com/W1FJulhb.jpg "[問題] 這樣會被高雄市工務局處罰嗎")
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Re: [新聞] 輪椅疑遭塗3秒膠…身障夫爬50公尺進電梯看到這則新聞，小弟所住的社區去年也有遇到停車場的爭議，剛好家中有人擔任委員 所以瞭解了一些規範，這邊跟大家分享一下: *以下是個人經驗分享，如果有錯誤還請指正 1.現在「大多數」車位都是法定停車位(沒有獨立權狀)，只是「約定專用」， *《公寓大廈管理條例》第3條第5款:「本條例用辭定義如下：五、約定專用部分：8
Re: [閒聊] 管委會真的影響滿大的我簡單回一篇 很多人都認為梯間堆放雜物影響逃生動線是消防局列管業務範圍，常常搞錯對象~ 消防局管的是消防設備的使用是否正常，所以擺放物品沒有擋在消防設備前面其實 消防法規是無法可管的。 那針對這個部分，主要是在公寓大廈管理條例的第7條跟第16條6
[問卦] 社區管委蟑螂住的地方是舊五層樓 無電梯公寓 從去年開始，我家後巷莫名其妙成立一個管委會 因為地下室停車產權1/3是我家族，使用以及收租 自從去年八月開始，頻繁叫區分所有權人開會 黑箱招標 575萬的 地下室消防系統1
Re: [請益] 如何適應樓上很吵... (非反制)生活噪音問題可以請主管機關開罰單，有管委會的社區用公寓大廈管理條例，無管委會的 社區用社會秩序維護法。 看起來你的社區像有管委會，那主要流程就是先錄影或錄音蒐證，然後請主委來現場聽噪 音，再請主委開協調會，重點是要確認是樓上製造的，因為大樓的噪音源很難確認，會隨 結構體亂傳或共振，有時候感覺是樓上傳下來，結果是樓下製造的，如果協調會可以錄到![Re: [請益] 如何適應樓上很吵... (非反制)](https://i.imgur.com/EuKi56Eb.jpg "Re: [請益] 如何適應樓上很吵... (非反制)")