Fw: [新聞] 高雄房市之亂|建商投客聞「積」起舞 新
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作者: humbler (獸人H) 看板: home-sale
標題: [新聞] 高雄房市之亂|建商投客聞「積」起舞 新
時間: Thu Oct 28 09:20:09 2021
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內文:
台積電設廠風聲頻傳,引爆高雄房價飆漲!最新第3季國泰全國房地產指數顯示,高雄新案開價較上季漲6.44%,其中30天銷售率月增14.74%、創下17年來新紀錄,推測是與台積電設廠議題發酵帶動有關,皆高居七都之冠。在地房仲則提醒:「該買的都買了,該漲的也都漲了,利多能發酵多久有待評估。」至於未來房市預測,報告認為,國內疫情發展及央行利率政策是否調整,將是觀察重點。
台積電今年9月傳出要在中油高雄煉油廠舊址設廠,引爆高雄房市之亂,包含楠梓、橋頭及岡山等底,房價應聲上漲,不過,台積電本月法說會上,僅宣布赴日設廠,絲毫未提及高雄廠一事,令買盤信心逐漸產生動搖。
第3季國泰全國房地產指數今(27)日發布,本季成交價,除新北下跌外,其餘地區皆為上漲或穩定,全國維持穩定,台北、新竹、台中、高雄偏熱,桃園穩定,新北及台南偏冷。其中又以高雄價量俱漲,房市最為火熱,報告直指係受台積電設廠議題發酵所帶動。
進一步觀察數據,高雄房市第3季可能成交價為單坪26萬,季增6.97%、年增8.77%;銷售率26.59%,季增14.74%、年增10.45%,銷售率創下2004年以來新高。至於推案金額達300億,季增90.6%、年減1.8%;成交量更是較上季增加2倍之多。
中信房屋高雄市楠梓區右昌加盟店店長張志忠說:「高雄房市疫情時表現冷淡, 8、9月時受台積電題材激勵,交易量突然大爆發,來自中北部的投資客,眼看台積電拉抬台南房價前例,大舉前來高雄掃貨,以楠梓新案平均單坪15~18萬,投資客表明20萬以下都買,令市況火熱。」
不只新案賣得嚇嚇叫,中古屋一樣暢旺,張志忠觀察,中古屋屋主疫情時買氣冷淡,房市迅速回神後,「還沒意識到該漲價就成交」,成交速度相當快,而近期「該買的都買了,該漲的也都漲了」,加上台積電設廠消息不是那麼明確,成交逐漸有所趨緩。
天時地利不動產總經理張欣民指出,高雄房市前幾年相對沉寂,這波房市受台積電設廠的消息面所激勵,預期會帶來一波就業機會,進而提高購、租屋需求,消息面炒作下,讓房市單季漲6%,不過,提醒自住者多做功課,不要被消息沖昏頭就追漲,倘若「護國神山」萬一不來,最後恐住「套房」。
至於國泰台中市房地產指數,較上季與去年同季皆為價量俱漲,也是房市表現熱區。報告分析,台中在就業、人口移入紅利下,帶動投資置產需求,與去年同期相比成交價持續上漲,推案量、銷售率、成交量表現均佳。
該報告指出,國內房市隨疫情趨緩升溫,低利、資金充沛等條件支撐房市,接下來國內疫情發展,以及央行利率政策的調整,將是後續房市觀察重點。(楊明峰/台北報導)
心得:
不用太擔心台積電不去高雄的問題
高雄哈台積電哈很久了
政府會想盡辦法讓台積電去高雄吧
以台積電為主軸發展台南、高雄、屏東
推動地方建案
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如果還有來世,我想當一個獸人
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開間辦公室應付一下XD
促進當地發展,蘭嶼也喊一下好了
檢調還不快大動作清查台GG?涉嫌炒地耶
楠梓中油的地油污太嚴重,整理好也要3-5年,直接去
路竹或橋頭吧
某a的話反著看就會賺錢了 就是這麼簡單
炒起來,護國神G
現在是起漲點而已,趕快買以後就財富自由了
哈哈~希望可以如jrfish大 說的喔!!!
台積電拜託千萬不要別來高雄
c大有開示 撐五年內來還算賺得到
其實還蠻想看台積沒來,打臉那些建商跟投資客的臉
台積若沒來,漲上去的房價也難跌不是嗎,投資客就
持平殺出吧,除非房貸漲,不然應該看不到血流成河
三年後再說 先炒房
竹北都70萬了 楠梓左營現買30萬不到 以後會漲到60萬
新竹以後有捷運 100萬都沒問題
台積電附近根本沒房子啊....都飽和了
比較近的就土庫 橋頭 新市鎮 高大特區....
涼去
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