[問題] 桃園龜山換屋房貸

[目前居住房屋資訊]
地點：桃園龜山A7
類型：社區大樓
屋齡：1-2年
現值：預估約1100萬
剩餘貸款：約720萬

[想購買的房屋資訊]
地點：桃園龜山A7預售屋
類型：社區大樓
價格：1455萬
貸款成數：八成 or 以上，
貸款利率：2.06 or 新青安利率
寬限期：3年 or 以上
貸款期間：33-40最佳（期望40）

[貸款人資訊]
年齡： 33歲
年資：現職3-4年
職業：上市科技公司
年收入： 160萬(個人)
信用卡：每期皆繳清，無循環利息，持有多家信用卡，永豐/玉山/中信/富邦/台新等

目前想以先買後賣的方式換屋，
預售屋預計明年農曆年後對保，
想開始尋找房貸銀行。

舊房貸款為農業金庫（本人名下）
若新房購入（預計購於本人名下）後舊房會於一年內賣掉（會簽立一年內賣掉的條款）
另有擔保人任職公職，年收約100萬。

因想要重購退稅，且將月還款壓在45000內，
需要有貸款八成+寬限期3年以上+33年以上的還款期限,
但不確定簽一年的切結書是否滿足新青安的條件,
所以希望可以盡量貼近新青安......

想請問目前這樣新房貸款成數和年限條件是否可以滿足？

--