Re: [請益] 直接去銀行辦貸款跟線上有差別嗎?
※ 引述《ahb0711 (被盜帳號贛)》之銘言:
: 最近在台中有貸款的需求,
: 大概是想將台南鑑價約一千萬左右的房屋抵押
: 貸款600-700萬
: 在網上也有收到一些專員的來信
: 但很想請問一下版上大大們,
: 我知道每間銀行的鑑價與可貸成數和利率會不一樣,
: 但如果是我直接去找銀行貸款櫃檯去辦理
: (預計找中信-薪轉銀行跟玉山-證卷跟常用銀行)
: 或是我在銀行網頁填資料等專員連繫後線上申貸
: 這兩者會有不同的結果嗎?
: 有沒有直接去銀行辦理可能會有比較差的利率或成數的問題嗎?
網路申請、臨櫃申請,最終都是找個陌生人領取建議、協助進件,
有人會直率說我就爛、不要找我辦嗎?
這邊本質上不是學術研討、經驗交流的文章也不多,說穿了,
就PO文徵貸款等人家回罐頭文而已,
跟通路無關,基本上通路之後都是一個個業務人員在處理案件,
有好業務也有爛業務(換個講法、不那麼適合的業務)人員。
銀行這麼多,從業人員這麼多,為了案件能拿到自己手上,大家都很努力。
(發個文徵貸款,3天內收到回信應該沒40封也有30封了?)
真的有全台灣最優惠、最棒的方案還需要下班放假上網回信?
招攬時業務都會盡可能把核貸條件開得寬鬆優惠點,
但審核人員審理案件不一定會跟業務端相同,
這之間的落差有時很小有時很大,
畢竟很少人會沒事就辦個貸款看看,
偶爾送件一次,遇到落差大的結果,免不了會讓申請人有受騙上當的感覺。
如果業務事先完全沒告知,結果出來完全兩樣,那業務人員很明顯失職。
如果業務人員事先有溝通,至少有告知有不確定性/困難點,
客戶接受了決定送件,核下來還是覺得有落差很受傷,真的很難說誰對誰錯。
業務人員會希望客戶相信他們對案件過程有相當份量的影響權,
(不然找誰辦都沒差,不是嘛?)
客戶也希望業務人員(或者坊間代辦公司的仲介)有這樣的影響力;
但很遺憾,事實並不是全然如此。
業務的立場並不是完全跟客戶一致,
很多時候只能看到一部分事實,也只會講出一部分的話,
你在意貸款條件,他在意自己業績;
大家都希望別人多為自己著想,這是人之常情。
業務上班接觸客戶是做生意,不是百分百出於真心,也說不上虛偽就是了。
作決定前先討論,聽聽對方怎麼說,不要預設對方講出你想聽的話。
知道自己想要什麼。
知道自己有哪些選項,可能的最好結果與最壞結果,業務處理事情與溝通的習慣。
我覺得這樣多少會對評估有幫助,至少你知道自己的選擇是怎麼做出來的,
可以避開一些跟你不對盤的人(他們不一定是壞人或爛業務),
可以避掉你絕對不想遇到的最壞結果, 對客戶自己跟那些業務員來說,都很公平。
然後找個你方便 ,他也方便,彼此不困擾的方式申請,這樣不是很好嗎?
網路上申請方便,臨櫃見面放心,
都有優點,
並沒有說特別哪個通路申辦的貸款條件特別好,
不然現在可能純E化線上銷售或全面線下臨櫃申請,不需要分這麼多通路。
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Re: [請益] 簽完斡旋後發現銀行估價差了40% 怎麼辦原文恕刪 小弟為日本東京不動產從業人員 將近十年前在台灣時也做過仲介 偶爾發發文刷一下存在感 在台灣貌似都是先簽完約再找銀行貸款4
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